เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวัง

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดูเป็นแนวคิดที่ยอดเยี่ยมบนกระดาษ คุณเพิ่งซื้อสถานที่ในพื้นที่ที่ดีหาผู้เช่าและปล่อยให้เงินสดเข้า - ใช่ไหม? จริงๆแล้วมีบางเรื่องที่คุณต้องพิจารณาก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์และวางโฆษณา "ให้เช่า" บนสนามหญ้าและในหนังสือพิมพ์ (หรือออนไลน์) ที่นี่เรามีบทสรุปข้อดีและข้อเสียของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการทำกำไรในฐานะเจ้าของบ้าน

เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวัง

ข้อดีของการเช่าอสังหาริมทรัพย์

หลายคนที่รู้สึกไม่สบายใจในการลงทุนในตราสารทางการเงินไม่มีความมั่นใจในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตน นี่คือความแตกต่างทางจิตวิทยาเป็นหุ้นที่ไม่ดีและทรัพย์สินให้เช่าไม่ดีเท่ากันสามารถสูญเสียเงิน ที่กล่าวว่านี่คือข้อดีที่ปรากฏบนกระดาษ:

รายได้ปัจจุบัน นี้หมายถึงเงินค่าเช่าที่เหลือหลังจากการจำนองและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องได้รับการชำระ รายได้ปัจจุบันเป็นเงินสดรายเดือนที่คุณไม่ต้องทำงาน - ทรัพย์สินของคุณผลิตให้คุณ

จักษ์ นี่คือการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่คุณสมบัติโดยทั่วไปพบเมื่อเวลาผ่านไป ไม่รับประกันความชื่นชม อย่างไรก็ตามหากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีเสถียรภาพ (เมือง) ทรัพย์สินจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้คุณสมบัติในพื้นที่ที่มีประชากรเบาบางและพื้นที่ที่พึงประสงค์น้อยอาจชื่นชมเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อทั่วไป

การงัด. สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์ด้วยกองทุนที่ยืมมา ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถควบคุมทรัพย์สินทั้งหมดและส่วนของมันได้โดยใส่ลงเพียงเศษส่วนของต้นทุนทั้งหมด - เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทั้งหมด นอกจากนี้ทรัพย์สินที่คุณซื้อจะได้รับการประกันหนี้มากกว่าทรัพย์สินอื่น ๆ ของคุณ หากคุณไม่ได้ชำระเงินกู้รายเดือนคุณอาจสูญเสียทรัพย์สินที่ให้เช่า แต่คุณไม่ควรสูญเสียบ้านของตัวเอง

ข้อดีภาษี รายได้ค่าเช่าของคุณอาจปลอดภาษีหากคุณไม่ได้รับกระแสเงินสดสุทธิหลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว ซึ่งหมายความว่าการจำนองของคุณจะถูกชำระลงและคุณเป็นเจ้าของมูลค่ารวมของทรัพย์สิน (แทนที่จะเป็นเพียงการควบคุม) แต่คุณไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับเงินที่ทำเช่นนี้ให้คุณ นอกจากนี้คุณยังสามารถดึงเงินปลอดภาษีโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้ของคุณหากสถานที่ให้บริการชื่นชมและอัตราดอกเบี้ยลดลง สุดท้ายคุณอาจหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีจากการขายทรัพย์สินให้เช่าหากคุณขายและนำเงินไปลงทุนในทรัพย์สินอื่นทันที (เรียกว่าการสลับหรือการแลกเปลี่ยนปลอดภาษี)

ข้อเสียของการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ความรับผิดชอบ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบันไดแตกใต้เท้าของผู้เช่า ด้วยการเพิ่มขึ้นของคดีความเหลาะแหละและความเป็นไปไม่ได้ที่จะหาจำนวนธรรมชาติของ "ความทุกข์ทางอารมณ์" ความรับผิดสามารถเป็นเรื่องที่น่ากลัว การจัดหาที่พักให้ใครบางคนเพื่อแลกกับเงินทำให้คุณและผู้เช่ามีความสัมพันธ์ที่ทั้งสองฝ่ายต้องรับผิดชอบ คุณต้องมั่นใจว่าทรัพย์สินที่คุณกำลังให้เช่านั้นเป็นไปตามรหัสอาคารและข้อบังคับทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด คุณจะทำอย่างไรเมื่อดึงพรมชั้นใต้ดินขึ้นมาและพบรอยร้าวที่เปิดออกสู่เหว มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเตรียมความพร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายทุกอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า หม้อไอน้ำท่อประปาและติดตั้งมักจะต้องมีการเปลี่ยนและไม่แพง อย่างไรก็ตามการเดินสายที่ผิดพลาดรากฐานที่ไม่ดีและหลังคาที่ถูกบุกรุกอาจมีราคาแพงมากในการซ่อมแซม หากคุณไม่สามารถชำระค่าซ่อมได้คุณจะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีผู้เช่าและมีโอกาสขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่น่าพอใจ นอกจากนี้เมื่อรหัสอาคารมีวิวัฒนาการเมื่อเวลาผ่านไปสีตะกั่วใยหินกระเบื้องมุงหลังคาซีดาร์และวัสดุอื่น ๆ ที่ผ่านการตรวจสอบในอดีตอาจถูกประเมินค่าใหม่เพื่อข้อเสียของคุณ

ผู้เช่าไม่ดี ไม่มีใครต้องการที่จะใช้หน่วยงานจัดเก็บเพื่อรวบรวมค่าเช่าที่ค้างชำระ น่าเสียดายที่เจ้าของบ้านเกือบทุกคนมีเรื่องราวที่เกี่ยวข้องกับเจ้าหน้าที่ตำรวจหรือนายอำเภอพาผู้เช่าออกจากบ้านเพื่อลบความหวังทั้งหมดที่จะได้รับค่าเช่าเกินกำหนดห้าเดือน ผู้เช่าที่ไม่ดียังสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดของคุณและแม้แต่การฟ้องร้องคุณ

ตำแหน่งว่าง ไม่มีเงินเข้าหมายความว่าคุณต้องจ่ายเงินรายเดือนจากกระเป๋าของคุณเอง หากคุณมีกองทุนฉุกเฉินคุณจะสามารถอยู่รอดได้ในตำแหน่งที่ว่างด้วยปัญหาเล็กน้อย หากคุณไม่มีคุณอาจพบว่าตัวเองกำลังดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านที่โหดร้ายที่สุด - ธนาคาร

เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้าน

การลดข้อเสียของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นง่ายมาก นี่คือแนวทางบางส่วนที่จะช่วยได้

ทำให้ความคาดหวังของคุณสมเหตุสมผล มีเป้าหมายกระแสเงินสดเป็นบวก แต่อย่าคาดหวังว่าจะซื้อเรือยอชท์ใหม่ในปลายปีนี้ หากคุณรักษาความคาดหวังของคุณไว้ในเช็คคุณจะไม่ถูกล่อลวงให้เช่าและผลักดันผู้เช่าที่ดี

ค้นหาความสมดุลระหว่างรายได้และความพยายาม คุณวางแผนที่จะเป็น "เจ้าของ" ผู้ให้เช่า? หรือคุณควรทำงานกับ บริษัท ? รายได้ปัจจุบันดูเหมือนจะไม่ดีนักหากคุณเปลี่ยนการทำงานเต็มเวลาอีกครั้งเพื่อทำงานในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าของคุณ อย่างมีความสุขมี บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่จะบริหารทรัพย์สินของคุณในอัตราร้อยละของรายได้ค่าเช่า คุณอาจพิจารณามีส่วนร่วม

รู้กฎ กฎหมายของรัฐบาลกลางและรัฐร่างความรับผิดชอบและหนี้สินของคุณดังนั้นคุณจึงไม่สามารถเรียกร้องความไม่รู้เมื่อเกิดอะไรขึ้น คุณจะต้องอ่านหนังสือบ้าง อย่างไรก็ตามควรใช้เวลา 20 ชั่วโมงในห้องสมุดมากกว่าในห้องพิจารณาคดี

มีการตรวจสอบคุณสมบัติ หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดคือการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์โดยมืออาชีพ ก่อน ตัดสินใจซื้อ

ทำให้แน่ใจว่าสัญญาของคุณถูกกฎหมาย หากคุณทำผิดเกี่ยวกับการเช่าคุณจะพบว่าเป็นการยากที่จะฟ้องร้องหากผู้เช่าละเมิดข้อกำหนด

การอ้างอิงการโทรและเรียกใช้การตรวจสอบเครดิต เจ้าของบ้านจำนวนมากเกินไปรีบไปเติมที่ว่างแทนการสละเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าผู้เช่าที่คาดหวังเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ว่างเปล่า หากคุณมีเวลาคุณอาจต้องการขับรถไปตามพื้นที่อยู่อาศัยปัจจุบันของผู้เช่าในอนาคต - นั่นคือสิ่งที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจดูเหมือนเมื่อผู้เช่ารายนั้นอาศัยอยู่ที่นั่น

เข้าร่วมสมาคมเจ้าของบ้านในพื้นที่ของคุณ การเข้าร่วมสมาคมจะช่วยให้คุณได้รับประสบการณ์มากมายรวมถึงตัวอย่างสัญญาเช่าสำเนากฎหมายและข้อบังคับและรายชื่อนักกฎหมายผู้รับเหมาและผู้ตรวจสอบที่เหมาะสม สมาคมบางแห่งอาจอนุญาตให้คุณเข้าร่วมก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่า

ทำความรู้จักกับทนายความมืออาชีพด้านภาษีและนายธนาคาร หากคุณพบว่าคุณชอบเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเครือข่ายรวมถึงผู้เชี่ยวชาญสามคนนี้จะเป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการเพิ่มการถือครองของคุณ

ทำให้แน่ใจว่าคุณมีประกันภัยที่เหมาะสม หลังจากเรียนรู้กฎคุณจะต้องซื้อประกันเพื่อครอบคลุมความรับผิดของคุณ คุณจะต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านประกันภัยเพื่อเลือกแพ็คเกจที่เหมาะสมกับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเช่า นโยบายเจ้าของบ้านวานิลลาธรรมดาอาจไม่เพียงพอ

สร้างกองทุนฉุกเฉิน นี่คือเงินที่จัดสรรโดยพื้นฐานสำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดที่ไม่ครอบคลุมโดยประกัน ไม่มีการกำหนดจำนวนเงินสำหรับกองทุนฉุกเฉิน แต่ 20% ของมูลค่าทรัพย์สินเป็นแนวทางที่ดี อย่างไรก็ตามสิ่งที่ดีกว่าไม่มีอะไร หากคุณได้รับรายได้ปัจจุบันจากอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถรวมเงินนั้นเข้ากองทุนฉุกเฉิน