นิยามการเช่าร่วม

การครอบครองร่วมคืออะไร?

การเช่าร่วมเป็นข้อตกลงทางกฎหมายที่มีคนสองคนหรือมากกว่านั้นเป็นเจ้าของทรัพย์สินร่วมกันโดยแต่ละคนมีสิทธิและหน้าที่เท่าเทียมกัน เมื่อหนึ่งในเจ้าของในการเช่าร่วมตายความสนใจของเจ้าของในทรัพย์สินนั้นจะถูกส่งไปยังผู้รอดชีวิตโดยไม่มีทรัพย์สินที่ต้องผ่านศาล

การเช่าร่วมทำงานอย่างไร

การเช่าร่วมมีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ แต่แนวคิดทางกฎหมายที่กว้างขึ้นของการเช่าร่วมกับสิทธิในการมีชีวิตรอดสามารถนำไปใช้กับสินทรัพย์หลากหลายประเภทรวมถึงธุรกิจและบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์ มีความสัมพันธ์ที่แน่นแฟ้นกับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากคำว่าผู้เช่ามีความหมายเหมือนกันกับการเป็นเจ้าของหรืออาศัยอยู่ในบ้าน

ผู้เช่าร่วมจะเข้าร่วมในเวลาเดียวกันโดยปกติผ่านการกระทำ ตัวอย่างเช่นสมมติว่าคู่รักที่ยังไม่ได้แต่งงานซื้อบ้าน ในช่วงเวลาของการซื้อพวกเขาเลือกเช่า โฉนดในชื่อเจ้าของสองคนเป็นผู้เช่าร่วม หากมีคนหนึ่งเสียชีวิตอีกคนหนึ่งจะกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติ

ข้อดีข้อเสียของการเช่าร่วม

แม้ว่าการเช่าร่วมจะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีข้อเสียที่แตกต่างกันเช่นกันซึ่งควรพิจารณาก่อนเข้าสู่ข้อตกลง

ข้อดี

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ตราบใดที่ผู้เช่าร่วมหนึ่งรายยังคงมีชีวิตอยู่ โดยทั่วไปแล้วความต้องการของบุคคลเมื่อความตายต้องผ่านการไต่สวนซึ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายโดยศาลจะพิจารณาพินัยกรรมเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง โดยทั่วไปเมื่อผู้เสียชีวิตทรัพย์สินของพวกเขาจะไม่สามารถเข้าถึงได้โดยผู้รอดชีวิตจนกระทั่งภาคทัณฑ์ปล่อยพวกเขา

นอกจากนี้หากบุคคลไม่ได้ระบุชื่อผู้รับผลประโยชน์หรือไม่มีเจตจำนงต่อความตายกระบวนการพินัยกรรมจะถูกใช้เพื่อช่วยพิจารณาว่าทรัพย์สินที่เสียชีวิตมีการกระจายอย่างไร อย่างไรก็ตามกระบวนการสามารถใช้เวลาหลายเดือนในการเรียงลำดับ ผู้เช่าร่วมหลีกเลี่ยงภาคทัณฑ์และกระบวนการทางกฎหมายที่ยืดเยื้อทำให้ผู้เช่าร่วมสามารถครอบครองทรัพย์สินได้ทันที

นอกเหนือจากการแบ่งปันผลประโยชน์ของทรัพย์สินทุกฝ่ายในความรับผิดชอบร่วมกันของผู้เช่าร่วมกันในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นคนหนึ่งในคู่ไม่สามารถนำเงินกู้จำนองมาใช้ในทรัพย์สินและปล่อยให้คู่ของพวกเขามีหนี้สิน การเช่าร่วมจะใช้กับทรัพย์สินทั้งหมดรวมถึงหนี้สิน - หมายถึงหากมีการกู้ยืมเงินในทรัพย์สินทั้งสองมีหน้าที่ชำระหนี้

จุดด้อย

ปัญหาการหย่าร้างหรือการสมรสสามารถทำให้ผู้เช่ามีความซับซ้อน ตามที่ระบุไว้ก่อนหน้านี้หนี้ทั้งหมดเป็นของทั้งสองฝ่ายและไม่สามารถขายสินทรัพย์ของพวกเขาที่เป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพันธมิตรของพวกเขา

ข้อเสียอื่นของการเช่าร่วมสามารถปรากฏขึ้นในการจัดการสินทรัพย์เมื่อการตายของผู้เช่าร่วมหนึ่งรายหรือมากกว่า ผู้เช่าร่วมให้สิทธิทั้งหมดแก่ผู้รอดชีวิตดังนั้นแม้ว่าผู้ตายจะหวังที่จะส่งมอบคุณค่าของทรัพย์สินให้แก่ทายาทที่ได้รับมอบหมายก็ตาม แต่ก็ไม่มีข้อผูกมัดทางกฎหมายใด ๆ

ข้อดี

• ผู้เช่าร่วมหลีกเลี่ยงศาลภาคทัณฑ์เมื่อหนึ่งในผู้เช่าเสียชีวิต

• แม้จะไม่มีชื่อหรือผู้รับผลประโยชน์ผู้เช่าร่วมจะสืบทอดทุกสิ่งทันที

จุดด้อย

• ปัญหาการสมรสสามารถทำให้ซับซ้อนและชะลอการขายสินทรัพย์เนื่องจากผู้เช่าทั้งสองต้องตกลงกัน

• ผู้เช่าร่วมมอบทรัพย์สินทั้งหมดให้กับนักโยน - ไม่อนุญาตให้ผู้ตายส่งทรัพย์สินให้ทายาท

การเช่าร่วมและการเช่าร่วมกัน

วิธีหนึ่งในการหลีกเลี่ยงการสูญเสียการควบคุมการจำหน่ายทรัพย์สินเมื่อมีการตายเจ้าของร่วมบางคนเลือกที่จะเช่าร่วมกันแทนการเช่าร่วม การครอบครองโดยทั่วไปอนุญาตให้มีกรรมสิทธิ์เป็นเปอร์เซ็นต์และสามารถแลกเปลี่ยนหุ้นและผู้เช่าที่เพิ่มเข้ามาตลอดชีวิตของข้อตกลงไม่ใช่แค่การลงทะเบียนเรียน กล่าวอีกนัยหนึ่งเมื่อความตายสินทรัพย์จะไม่ไปที่พันธมิตรที่รอดชีวิตโดยอัตโนมัติเช่นเดียวกับการเช่าร่วม แทนการเช่าร่วมกันช่วยให้สินทรัพย์ที่จะได้รับการกระจายตามที่ระบุไว้ในพินัยกรรม