รำลึกประโยค

ประโยคการรำลึกซ้ำคืออะไร

ประโยคการรำลึกหมายถึงบทบัญญัติการเช่าทั่วไปในคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่ช่วยให้เจ้าของบ้านที่จะยุติการเช่าและการครอบครองทรัพย์สิน

การแตกประโยครำลึก

ประโยคการรำลึกหมายถึงข้อกำหนดในสัญญาซึ่งทำให้ผู้ขายสินทรัพย์สามารถนำกลับคืนมาภายใต้เงื่อนไขบางประการ มันเป็นองค์ประกอบทั่วไปของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ในการเช่าซื้อเช่นนั้นข้อให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินเพื่อคืนความครอบครองทรัพย์สินก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ รายละเอียดของข้อตกลงมีการเจรจาโดยผู้ให้เช่าและผู้เช่าและรวมอยู่ในสัญญาเช่า รายละเอียดที่สำคัญที่สุดของประโยคการรำลึกคือตัวกระตุ้น - เหตุการณ์ที่ทำให้เจ้าของบ้านสามารถเริ่มต้นการรำลึก

การมอบหมายและการจำข้ออื่น

ทริกเกอร์ที่พบบ่อยคือความตั้งใจของผู้เช่าในการกำหนดคุณสมบัติให้แก่บุคคลที่สามผ่านการเช่าช่วง ด้วยเหตุผลนี้ข้อสรุปที่เกี่ยวข้องกับการมอบหมายของสัญญาเช่าอย่างใกล้ชิดและทั้งสองมักจะเจรจากัน เจ้าของบ้านต้องการที่จะฝากข้อความของประโยคคำสั่งที่คลุมเครือเพื่อให้ตัวเองมีความยืดหยุ่นเมื่อผู้เช่าขออนุญาตสำหรับการมอบหมาย

หากธุรกิจของผู้เช่าทำงานได้ไม่ดีและตั้งใจที่จะปิดกิจการอาจพยายามที่จะเช่าช่วงทรัพย์สินให้กับธุรกิจอื่นแทนที่จะเริ่มต้นสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านต้องการที่จะเริ่มต้นการเช่าใหม่กับธุรกิจใหม่ เมื่อผู้เช่ารายแรกแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบถึงความตั้งใจในการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินผู้ให้เช่าจะเรียกใช้คำสั่งให้เช่าช่วง

นำกลับมาใช้ใหม่ในสัญญาเช่าแบบเปอร์เซ็นต์

สาเหตุที่สองเกิดขึ้นจากความสนใจของผู้ให้เช่าในการรักษาระดับรายได้ที่แน่นอน ในการเช่าซื้อร้อยละผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงที่จะให้เช่าฐานบวกร้อยละของรายได้เพิ่มเติมที่จะต้องจ่ายให้กับเจ้าของ สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้เช่าเนื่องจากค่าเช่าพื้นฐานต่ำกว่าอัตราตลาดและค่าเช่าส่วนเพิ่มนั้นจะเกิดจากการขายได้ดีเท่านั้น

เปอร์เซ็นต์การเช่าช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถเรียกใช้ส่วนคำสั่งซื้อซ้ำเมื่อรายได้ของผู้เช่าลดลงต่ำกว่าระดับที่แน่นอน นี่คือเหตุการณ์ที่เรียก ในกรณีของทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันเช่นห้างสรรพสินค้าผู้ให้เช่าจะกลับคืนทรัพย์สินโดยหวังว่าพวกเขาจะสามารถนำผู้เช่ารายอื่นมาด้วยรายได้ที่สูงขึ้น สิ่งนี้จะช่วยให้กำไรของเจ้าของบ้านดีขึ้นและอาจนำไปสู่การทำธุรกิจเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่ารายอื่น