ผู้ที่สร้างรายได้อย่างต่อเนื่องในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รู้จักตลาด พวกเขารู้ตำแหน่งและประวัติศาสตร์ พวกเขารู้ว่ามีการวางแผนพัฒนาอะไรใหม่ พวกเขารู้จักการขนส่งและโรงเรียน พวกเขารู้ทุกอย่างเกี่ยวกับพื้นที่ที่พวกเขาลงทุน พวกเขาต้องรู้ทุกอย่าง
อยู่ก่อนการแข่งขันในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หมายถึงทำการบ้านของคุณ หากคุณยังใหม่กับธุรกิจอาจเป็นเรื่องที่น่ากลัว แต่เราจะสอนเคล็ดลับหกประการที่ผู้เชี่ยวชาญเก่าใช้เพื่อนำหน้าแนวโน้มแทนการไล่ตามพวกเขา (หากต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับสิทธิพิเศษในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ดู "วิธีการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์" และ "4 วิธีง่าย ๆ ในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์")
5 สิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกคนรู้
ศึกษาราคาท้องถิ่น
สิ่งแรกที่ต้องศึกษาคือแนวโน้มราคาปัจจุบันในพื้นที่ ตัวอย่างเช่นนักลงทุนที่มีศักยภาพควรดูว่าราคาบ้านเร่งตัวเร็วขึ้นในพื้นที่หนึ่งมากกว่าที่อื่นหรือไม่ ถัดไปตรวจสอบเพื่อดูว่าราคาบ้านเฉลี่ยมากกว่าในเมืองใกล้เคียงอื่น ๆ สิ่งนี้จะช่วยให้ทราบว่าความต้องการมากที่สุดอยู่ที่ไหน อีกเหตุผลหนึ่งในการศึกษาแนวโน้มเหล่านี้ก็คือเมื่อเวลาผ่านไปคุณจะเริ่มพัฒนาความรู้สึกว่าราคานั้น "ยุติธรรม" สำหรับคุณสมบัติบางอย่างและร้อนเกินไป สำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกที่สุดความรู้นี้สามารถประเมินค่าได้
นายหน้าและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นแหล่งข้อมูลที่ยอดเยี่ยมสำหรับการเข้าถึงบริการหลายรายการ (หรือ MLS) หนังสือพิมพ์ท้องถิ่นอินเทอร์เน็ตและศาลากลางจังหวัดอาจมีบันทึกราคาขายล่าสุดเช่นกัน
รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
มีโฮสต์ของผลประโยชน์ที่คุณสามารถเพลิดเพลินโดยได้รับอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง หัวหน้าในหมู่พวกเขามีผลประโยชน์ทางการเงิน ตัวอย่างเช่นผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะล็อคในอัตราดอกเบี้ยสำหรับคุณเมื่อคุณได้รับอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนอง นี่อาจเป็นประโยชน์หากอัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงขึ้นในขณะที่คุณกำลังตามล่าหาบ้าน นอกจากนี้หากคุณสามารถได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองก่อนที่จะหาบ้านในฝันของคุณแล้วคุณจะกลายเป็นผู้ซื้อที่ต้องการในสายตาของผู้ขาย: คุณได้แสดงให้เห็นว่าคุณมีการสนับสนุนทางการเงินอย่างจริงจัง
มองหาตัวเร่งปฏิกิริยา
สัญญาณหนึ่งที่บ่งบอกว่าพื้นที่กำลังเติบโตและกำลังเป็นที่ต้องการในอนาคตคือการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่ เมื่อคุณเห็นถนนและโรงเรียนที่ถูกสร้างขึ้นมันเป็นสัญญาณว่าชุมชนตั้งไว้เพื่อการเติบโตและการลงทุนในชุมชนที่กำลังเติบโตนั้นสามารถสร้างผลกำไรได้มาก นอกจากนี้การพัฒนาบางประเภทเช่นศูนย์การค้าใหม่อาจดึงดูดผู้ซื้อบ้านอย่างมากและอาจช่วยให้ฐานภาษีอยู่ในระดับต่ำ
การสังเกตเห็นพัฒนาการใหม่ ๆ นั้นง่ายเหมือนมองออกไปนอกหน้าต่างรถขณะขับรถ สัญญาณบอกเล่าเรื่องราวของการล้างที่ดินการสำรวจหรือการเริ่มต้นของการก่อสร้างทั้งในและรอบ ๆ ถนนสายหลักเป็นเส้นทางที่ค่อนข้างใหญ่ นอกจากนี้ให้มองหาช่องทางจราจรที่กว้างขึ้นการติดตั้งเทิร์นอะราวด์เลนและการสร้างสัญญาณไฟจราจรใหม่ ทั้งหมดแนะนำความเป็นไปได้ของการพัฒนาเพื่อรองรับกิจกรรมเพิ่มเติม
จากนั้นไปที่ศาลาว่าการเมืองในเขตเทศบาลหรือระดับเขตและพูดคุยกับถนนและแผนกอาคาร พวกเขาควรตระหนักถึงโครงการสำคัญใด ๆ ที่มีกำหนดจะเริ่มในพื้นที่และพวกเขาอาจจะสามารถให้การเชื่อมต่อกับคุณในระดับรัฐเพื่อให้คุณสามารถค้นหาว่าถนนหรืออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ของรัฐนั้นมีกำหนดสำหรับการพัฒนาเช่นกัน. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังมีความคิดทั่วไปเกี่ยวกับโครงการใหม่ที่จะดำเนินการ (สำหรับข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมดู "ปัจจัย 5 ประการของตำแหน่งที่ดี")
สำรวจทางเลือกภาษีต่ำ
หากมีสองเมืองติดกัน - หนึ่งที่มีภาษีทรัพย์สินสูง (หรือมีภาษีทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง) และอีกหนึ่งที่มีภาษีทรัพย์สินที่ต่ำ - หนึ่งที่มีภาษีที่ต่ำกว่า - มักจะมีความต้องการมากขึ้น
นายหน้าสามารถช่วยคุณพิจารณาว่าพื้นที่ใดมีโครงสร้างภาษีที่ดีที่สุดและแย่ที่สุด นอกจากนี้การเรียกผู้ประเมินภาษีในท้องถิ่นอย่างง่าย ๆ สามารถเปิดเผยจำนวนภาษีที่เรียกเก็บในเมืองต่อ $ 100 ของบ้าน ผู้ประเมินสามารถแจ้งให้คุณทราบเมื่อครั้งล่าสุดที่พื้นที่ถูกประเมินโดยเขตการปกครอง
นอกจากนี้คุณจะต้องคอยดูว่าการประเมินใหม่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้หรือไม่ซึ่งอาจหมายถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์กำลังจะขึ้น ระวังเมืองและชุมชนที่แออัด สัญญาณรวมถึงโรงเรียนที่เต็มไปด้วยความสามารถและถนนที่ถูกปิดกั้นตลอดเวลา นี่อาจหมายความว่าเมืองจะต้องมีการก่อสร้างที่สำคัญเพื่อรองรับการไหลบ่าเข้ามาของผู้คน และพวกเขาจ่ายค่าก่อสร้างอย่างไร ภาษีดอลลาร์ (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินดู "เคล็ดลับในการลดภาษีทรัพย์สินของคุณ" และ "ภาษีทรัพย์สิน: วิธีคำนวณภาษี")
ตรวจสอบการจัดอันดับโรงเรียน
เกือบทุกรัฐจัดอันดับโรงเรียนของตนว่านักเรียนแต่ละคนเก่งในเรื่องการทดสอบคณิตศาสตร์และภาษาอังกฤษได้ดีเพียงใด นักลงทุนที่มีตาเฉียบควรมองหาโรงเรียนที่มีความเคลื่อนไหวหรืออยู่ในอันดับต้น ๆ พื้นที่เหล่านี้มักเป็นที่ต้องการของผู้ปกครอง การเข้าถึงการศึกษาที่มีคุณภาพเป็นจุดขายที่ยิ่งใหญ่สำหรับผู้ซื้อบ้าน
มีหลายวิธีในการค้นหาข้อมูลนี้ ตรวจสอบเว็บไซต์คณะกรรมการการศึกษาของรัฐ นอกจากนี้ PSK12.com ยังมีอันดับโรงเรียนของรัฐสำหรับรัฐส่วนใหญ่ในหมวดฟรี การไปโรงเรียนด้วยตัวเองก็เป็นความคิดที่ดีเช่นกัน โรงเรียนที่มีอันดับสูงสุดมักจะกระตือรือร้นที่จะให้ข้อมูล
ดูนอกเมือง
หากสถานที่พักในเมืองใหญ่หรือเมืองใหญ่เกินราคาพื้นที่บริเวณรอบนอกน่าจะเป็นที่ต้องการในไม่ช้า พื้นที่ที่อยู่ใกล้กับการเดินทางด้วยรถประจำทางและรถไฟเป็นที่ต้องการมากขึ้น เกือบทุกพื้นที่ที่กำลังจะติดตั้งสถานีรถไฟหลักหรือเส้นทางรถเมล์สายใหม่ ๆ จะเห็นมูลค่าหุ้นที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น
หากต้องการทราบสิ่งที่วางแผนไว้คุณสามารถตรวจสอบกับ บริษัท รถไฟหรือรถบัสท้องถิ่นเพื่อดูว่าพวกเขาจะขยายการให้บริการในพื้นที่หรือไม่ ศาลากลางท้องถิ่นหรือแผนกวางแผนจะมีข้อมูลนี้ด้วย
บรรทัดล่าง
มันจ่ายเงินให้คุณทำการบ้านของคุณและแตะทรัพยากรในท้องถิ่นเพื่อกำหนดว่าพื้นที่ใดกำลังร้อนแรงและที่สำคัญกว่านั้นพื้นที่ใดจะร้อนในอนาคต ข้อมูลส่วนใหญ่อยู่ที่นั่นและไม่เสียค่าใช้จ่าย - คุณเพียงแค่ต้องเต็มใจทำงานขา
