คุณควรซื้อหรือสร้างบ้าน

บ้านมักเป็นการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดที่คนเราทำได้ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ใช้เวลาและพลังงานมากมายในการค้นหาหรือออกแบบ "บ้านที่สมบูรณ์แบบ" ก่อนเซ็นสัญญาใด ๆ ที่ตั้งราคาแนวโน้มของตลาดภาษีทรัพย์สินค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านและเงื่อนไขของทรัพย์สินนั้นได้ถูกนำมารวมไว้ในการค้นหาบ้าน นอกจากนี้ผู้ซื้อแต่ละรายมักมีรายการสิ่งที่ปรารถนาซึ่งรวมถึงความต้องการเฉพาะ (สิ่งที่ผู้ซื้อต้องมีอย่างแน่นอน) และต้องการ (คุณลักษณะที่ผู้ซื้อต้องการ แต่สามารถทำได้โดยไม่จำเป็นถ้าจำเป็น)

ในขณะที่กระบวนการซื้อบ้านนั้นมีตัวเลือกที่สำคัญหลายอย่าง แต่หนึ่งในการตัดสินใจครั้งแรกที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำคือเลือกซื้อบ้านที่มีอยู่หรือสร้างบ้านใหม่ แต่ละเส้นทางมีข้อดีและข้อเสีย นี่คือลักษณะที่ทั้งสองด้าน

ขั้นตอนในการซื้อบ้าน

ซื้อบ้านที่มีอยู่

ข้อดีหลักสองประการในการซื้อบ้านที่มีอยู่คือความสะดวกและราคา เมื่อคุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากผู้ให้กู้ของคุณคุณสามารถซื้อของรอบ ๆ เลือกบ้านและทำข้อเสนอ (โปรดดูข้อมูลเพิ่มเติมที่: ผ่านการรับรองล่วงหน้าและผ่านการอนุมัติล่วงหน้า: ความแตกต่างคืออะไร) ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองสามารถปรับปรุงกระบวนการโดยช่วยให้คุณค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมแนะนำคุณผ่านการเจรจาและช่วยเหลืองานเอกสาร เมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับคุณสามารถปิดและย้ายภายในหนึ่งหรือสองเดือน

แม้ว่ากระบวนการเกี่ยวข้องกับหลายขั้นตอนเช่นการเงินการดูบ้านการทำข้อเสนอการตรวจบ้านและการปิด - ความสะดวกสบายในการย้ายเข้ามาอยู่ในทันทีนั้นน่าสนใจพอที่คนจำนวนมากจะเลือกบ้านที่มีอยู่เหนือสิ่งปลูกสร้าง นี่อาจเป็นจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อในเวลาที่ จำกัด เช่นผู้ที่ย้ายสำหรับงานใหม่หรือเด็กที่จะเริ่มต้นในโรงเรียนใหม่

แล้วมีค่าใช้จ่าย ในหลายกรณี (แต่ไม่ทั้งหมด) มันถูกกว่าที่จะซื้อบ้านที่มีอยู่ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยสมาคมแห่งชาติของผู้สร้างบ้าน เมื่อคุณพบบ้านที่คาดหวังมีอยู่แล้วให้ใช้เครื่องคำนวณสินเชื่อเพื่อประเมินราคาซื้อบ้านโดยพิจารณาจากอัตราดอกเบี้ยของวันนี้ให้ดีขึ้น ขึ้นอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์เป้าหมายของคุณราคาสำหรับบ้านที่มีอยู่อาจยังค่อนข้างดีหลังจากผลกระทบของวิกฤตการณ์ทางการเงินและที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญราคาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ

ความสะดวกสบายเมื่อเทียบกับการปรับแต่ง

อีกเหตุผลหนึ่งที่บ้านที่มีอยู่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าคือหากคุณต้องการอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่จัดตั้งขึ้นเฉพาะ - ใกล้ที่ทำงานโรงเรียนเพื่อนและ / หรือครอบครัว โอกาสก็เช่นกันที่บ้านจะมีภูมิทัศน์ที่เป็นผู้ใหญ่ดังนั้นคุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการเริ่มต้นสนามหญ้าการปลูกไม้พุ่มและรอให้ต้นไม้เติบโต และถ้าคุณต้องการอยู่ใกล้เมืองทางออกที่ดีที่สุดของคุณจะเป็นบ้านที่มีอยู่ตั้งแต่ส่วนใหญ่ถ้าไม่ใช่ที่ดินทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นแล้ว

ในทางกลับกันข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดของการซื้อบ้านที่มีอยู่อาจเป็นได้ว่าคุณจะไม่ได้สิ่งที่ต้องการ คุณอาจไม่ได้รักแผนพื้นและอาจหวังว่าครึ่งอาบน้ำที่ชั้นหนึ่งเป็นห้องอาบน้ำเต็มรูปแบบหรือมีห้องนอนอีกห้องที่ชั้นหลัก โดยเฉพาะบ้านที่มีอายุมากกว่าอาจเลิกใช้งานแล้วไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อส่วนใหญ่ได้อีกต่อไป ตัวอย่างเช่นบ้านสี่ห้องนอนที่สวยงามเป็นอย่างอื่นอาจมีเพียงหนึ่งห้องน้ำหรือห้องครัวอาจเล็กเกินไปที่ไม่มีพื้นที่สำหรับขยาย

หากคุณไม่พบบ้านที่มีอยู่ซึ่งมีสิ่งที่คุณต้องการและอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์คุณจะต้องใช้เงินเพิ่มเติมในการปรับปรุงซ่อมแซมตกแต่งและ / หรือจัดสวน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเหล่านี้ควรจะรวมอยู่ในราคาโดยรวมโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเลือกระหว่างคุณสมบัติต่างๆหรือเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านของคุณเอง

สร้างบ้าน

การสร้างบ้านใหม่ไม่ได้ให้ความสะดวกสบายเหมือนกับการซื้อบ้านที่มีอยู่ ไม่เพียง แต่คุณต้องหาที่ดินซึ่งอาจไม่ได้อยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีอยู่คุณยังต้องคำนึงถึงเวลาในการหาสถาปนิกหรือช่างก่อสร้างและเลือกองค์ประกอบของโครงสร้างใหม่ทั้งหมด การเข้าร่วมการพัฒนาที่มีอยู่สามารถปรับปรุงกระบวนการให้ดีขึ้นได้แม้ว่ามันอาจ จำกัด ระดับการเลือกของคุณ คุณต้องกังวลเกี่ยวกับระบบเช่นว่าที่ดินให้คุณเข้าถึงน้ำและน้ำเสียในเขตเทศบาลหรือต้องใช้ระบบบ่อบำบัดน้ำเสียรวมถึงใบอนุญาตด้านสิ่งแวดล้อมและใบอนุญาตอื่น ๆ

ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือคุณมีแนวโน้มที่จะได้รับสิ่งที่ต้องการอย่างแท้จริง สำหรับหลาย ๆ คนปัจจัยนี้เพียงอย่างเดียวก็เพียงพอที่จะเลือกซื้อมากกว่า แต่ก็มีข้อดีอื่น ๆ เช่นกัน “ บ้านใหม่มีประสิทธิภาพมากขึ้นโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับรหัสพลังงานใหม่ซึ่งรวมถึงมาตรฐาน HVAC ที่ดีกว่าฉนวนกันความร้อนและการกรองอากาศ” Guy Burtt อาจารย์ใหญ่ของ Riverstone Development Group, Inc. ผู้รับจ้างทั่วไปที่ได้รับใบอนุญาตและผู้จัดการก่อสร้างกล่าว ในเชิงพาณิชย์ที่อยู่อาศัยและโครงการก่อสร้างปรับปรุง ประสิทธิภาพที่ดีขึ้นนั้นดีต่อสิ่งแวดล้อมและสามารถประหยัดเงินค่าสาธารณูปโภคในแต่ละเดือน

เงยอีกหรือไม่ บ้านใหม่อาจดีกว่าสำหรับคุณอย่างแท้จริง “ บ้านใหม่มีโอกาสน้อยที่จะมีปัญหาสุขภาพหรือสารพิษของบ้านหลังเก่า - สิ่งต่าง ๆ เช่นแร่ใยหินสีตะกั่วสีรา ฯลฯ ” Burtt กล่าว และมันสามารถสร้างขึ้นด้วยวัสดุบางอย่างที่ทำให้ดีขึ้นสำหรับสภาพแวดล้อม "เครื่องใช้สีเขียว / เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ได้รับการจัดอันดับของ Energy Star และห้องสุขาที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นอุปกรณ์ประปาและอุปกรณ์ไฟฟ้าช่วยให้คุณสร้าง" สีเขียว "เพื่อบ้านที่ยั่งยืนมากขึ้นในระยะยาวและคุณมีตัวเลือกในการติดตั้งปลอกหุ้มและ / หรือสายไฟ สำหรับการอัพเกรดเทคโนโลยีในอนาคตเช่นระบบอัตโนมัติที่บ้านและพลังงานแสงอาทิตย์ "Burtt กล่าว

แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างล่วงหน้าอาจสูงขึ้นได้ แต่การชดเชยการลงทุนของคุณอาจทำได้ง่ายกว่า “ คุณสามารถทำกำไรได้มากขึ้นด้วยการขายบ้านใหม่ของคุณโดยทั่วไปบ้านใหม่มักจะดึงดูดความสนใจได้มากกว่าบ้านเก่าสำหรับคนส่วนใหญ่” Burtt กล่าว นอกจากนี้บ้านใหม่จะต้องมีการซ่อมแซมน้อยลงและบำรุงรักษาน้อยลงซึ่งสามารถประหยัดทั้งเงินและเวลา และตามที่ Burtt ชี้ให้เห็นคุณจะได้รับการรับประกันกับบ้านใหม่ดังนั้นแม้ว่าจะมีบางอย่างผิดปกติคุณก็ยังอาจได้รับความคุ้มครอง

เงินและคุณสมบัตินอกเหนือจากการสร้างบ้านสามารถนำไปสู่ระดับของความพึงพอใจที่คุณไม่สามารถบรรลุได้ด้วยการซื้อบ้านที่มีอยู่ “ มีความรู้สึกชัดเจนถึงความเชื่อมโยงทางอารมณ์กับการใช้ชีวิตในบ้านใหม่ที่คุณสร้างขึ้น” เบิร์ตกล่าว "กลิ่นบ้านใหม่ไม่มีใครเหยียบเท้า (หรือสัตว์เลี้ยง) บนพรมของคุณนี่คือการสร้างสรรค์ของคุณที่ตรงกับสไตล์และบุคลิกภาพของคุณซึ่งคุณสร้างขึ้นตั้งแต่เริ่มต้น"

เวลาและเงิน

ข้อเสียที่ใหญ่ที่สุดในการสร้างบ้านมักจะเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นและระยะเวลาที่นานขึ้นซึ่งทั้งคู่สามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอดกระบวนการสร้างบ้าน ที่กล่าวว่าคุณสามารถจำกัดความเสี่ยงที่บ้านของคุณจะใช้งบประมาณหรือใช้เวลานานกว่าที่คุณคาดหวังจากการทำงานร่วมกับผู้สร้างที่มีชื่อเสียงและมีสัญญาที่ดี "ให้ผู้สร้างที่มีศักยภาพของคุณให้การอ้างอิงแล้วตรวจสอบการอ้างอิงเจ้าของบ้านในอดีต" Burtt กล่าว เพื่อหลีกเลี่ยงการเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่คาดคิด "พยายามใช้สัญญาเหมาจ่ายแทนสัญญาต้นทุนบวก" สัญญาแบบเหมาจ่ายระบุราคาคงที่สำหรับการก่อสร้างทำให้มีความเสี่ยงในการใช้จ่ายเกินกว่าราคาของผู้สร้างแทนที่จะเป็นผู้ซื้อ

นอกจากนี้ผู้รับเหมาของคุณควรทำงานร่วมกับคุณเพื่อช่วยลดต้นทุน "ผู้สร้างของคุณควรจัดทำรายการสิ่งของที่ช่วยประหยัดต้นทุนหากมีการร้องขอ" Burtt กล่าว การทดแทนวัสดุและอุปกรณ์ติดตั้งที่แตกต่างกันสามารถประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ดังนั้นหากต้นทุนมีความกังวลให้ถามล่วงหน้าหากมีทางเลือกที่ถูกกว่า และโปรดจำไว้ว่าอะไรก็ตามที่ไม่ธรรมดาก็จะมีราคาสูงกว่า “ สีที่กำหนดเองและรูปทรงที่หรูหราของวัสดุเป็นวิธีการบางอย่างในการใช้งบประมาณมากกว่า” Burtt กล่าว

(หากคุณกำลังจะซื้อบ้านผู้สร้างต้องแน่ใจว่าทุกอย่างที่คุณต้องการรวมอยู่ด้วยสำหรับรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องใส่ในรายการตรวจสอบของคุณโปรดดู ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ของการก่อสร้างใหม่

เพื่อควบคุมกรอบเวลา "พยายามทำสัญญาที่มีระยะเวลาก่อสร้าง" Burtt กล่าว "หลีกเลี่ยงกำหนดเวลาสิ้นสุดและมีแผนเกมและกำหนดเวลา" หากคุณไม่อยู่ในสถานะนั้นคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้สร้างของคุณคอยติดตามความคืบหน้า “ ถามว่าผู้สร้างจะให้รูปภาพความคืบหน้าเป็นประจำหรือไม่และพิจารณาว่าใครจะเป็นผู้ติดต่อหลักของคุณตลอดกระบวนการ” เบิร์ตต์กล่าว

นอกจากนี้เพื่อประหยัดทั้งเงินและเวลารักษาการสื่อสารที่ดีกับผู้สร้างของคุณและทำให้แน่ใจว่าคุณมีความสุขกับการออกแบบ / รายละเอียดก่อนที่จะเริ่มสร้าง มันไม่ดีสำหรับคุณหรือผู้สร้างของคุณหากคุณเปลี่ยนใจเกี่ยวกับสีของเคาน์เตอร์หินแกรนิตหลังจากที่พวกเขาได้รับการติดตั้งแล้ว

บรรทัดล่าง

แม้ว่าคุณจะเริ่มต้นค้นหาบ้านที่ตั้งอยู่บนการหาคุณสมบัติที่มีอยู่ที่สมบูรณ์แบบคุณอาจตัดสินใจที่จะสร้างเพื่อให้ได้สิ่งที่คุณต้องการ ในทางกลับกันคุณอาจวางแผนที่จะสร้างและต่อมาตัดสินใจว่าบ้านที่มีอยู่นั้นเหมาะสมกว่า ไม่ว่าในกรณีใดการทำงานกับมืออาชีพที่มีคุณสมบัติและประสบการณ์ไม่ว่าจะเป็นตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์หรือผู้รับเหมาทั่วไปสามารถช่วยให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะทำได้