การซื้อบ้านอาจเป็นขั้นตอนที่น่าตื่นเต้นโดยเฉพาะหากคุณเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก มีหลายสิ่งที่ต้องคำนึงถึงตั้งแต่รับทุกสิ่งในรายการที่ต้องห้ามของคุณไปจนถึงการค้นหาสถานที่ที่เหมาะสม ไม่ต้องพูดถึงความตื่นเต้นในการตกแต่งและตกแต่งบ้านใหม่ของคุณหลังจากที่คุณได้รับกุญแจ แต่มันอาจเป็นงานที่น่ากลัว - อย่างหนึ่งที่ต้องให้ผู้ซื้อเสียสละครั้งใหญ่นั่นคือในรูปแบบของการชำระเงินดาวน์ การออมเพื่อการชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนองเป็นขั้นตอนแรกที่สำคัญในการซื้อบ้าน เห็นได้ชัดว่ามันต้องมีวินัยในการเก็บเงินเช่นเดียวกับการตัดสินใจว่าจะเก็บเงินเหล่านั้นไว้ที่ไหนดีที่สุด
ประเด็นที่สำคัญ
- ธนาคารต้องการผู้กู้ที่สามารถจับจองอย่างน้อยหนึ่งในห้าของราคาที่ขอบ้านเป็นเงินดาวน์การเก็บเงินของคุณในบัญชีออมทรัพย์ที่ธนาคารที่คุณทำกิจกรรมการตรวจสอบของคุณน่าจะเป็นทางเลือกที่ง่ายที่สุดและง่ายที่สุดถ้าคุณต้องการหารายได้ ดอกเบี้ยมากขึ้นโดยไม่ต้องเสียสละความปลอดภัยของการป้องกัน FDIC หรือ NCUA เลือกบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูงคุณสามารถเลือกที่จะให้กองทุนเงินดาวน์ของคุณสะสมในบัญชีการลงทุนที่โบรกเกอร์รายใหญ่
คุณจะต้องประหยัดเท่าไหร่
เมื่อมีการจำนองธนาคารจะต้องชำระเงินดาวน์เพื่อช่วยลดความเสี่ยงในการจัดหาเงินทุนสำหรับค่าใช้จ่ายที่เหลือของบ้าน
ธนาคารต้องการผู้กู้ที่สามารถจับจองอย่างน้อยหนึ่งในห้าของราคาขอบ้าน หากคุณมีเครดิตดีเลิศหรือมีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับบางโปรแกรมคุณอาจสามารถกู้เงินโดยมีเงินดาวน์น้อยกว่า 20% หรือแม้กระทั่งโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์เลย อย่างไรก็ตามโปรดทราบว่าโปรแกรมที่เสนอการชำระเงินต่ำหรือไม่มีเลยมักจะกำหนดให้ผู้กู้ต้องจ่ายประกันการจำนองภาคเอกชน (PMI) ด้วยค่าใช้จ่ายรายเดือนเพิ่มเติม
ในทางกลับกันหากคุณถือว่าผู้กู้มีความเสี่ยงสูงเนื่องจากประวัติเครดิตของคุณหรือปัจจัยอื่น ๆ ธนาคารอาจค้นหาเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าของมูลค่าบ้านเป็นการชำระเงินดาวน์ก่อนที่พวกเขาจะให้การจำนอง
ไม่ว่าจะใช้ธนาคารธนาคารออนไลน์หรือตลาดหุ้นเพื่อสะสมเงินดาวน์เหล่านี้นับหมื่น ๆ ดอลลาร์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของคุณ
คุณสามารถเลือกที่จะชำระเงินดาวน์มากกว่า 20% ของมูลค่าบ้านหากคุณมีเงิน ยิ่งมีเงินดาวน์มากเท่าไหร่การจำนองก็ยิ่งน้อยลงเท่านั้น (ในการคำนวณตัวเลขที่เกี่ยวข้องคุณสามารถใช้กำหนดการชำระคืนเงินกู้)
เงินดาวน์
สถานที่ที่ดีที่สุดสำหรับการชำระเงินดาวน์ของคุณ
เงินสำหรับการชำระเงินดาวน์จะต้องสามารถเข้าถึงได้ง่ายและรวดเร็วซึ่งทั้งหมดยกเว้นกฎตัวเลือกเช่นใบรับรองการฝากเงินระยะยาว (CD) ควรอยู่ในรูปแบบที่คุณสามารถเพิ่มได้อย่างง่ายดาย - จาก paycheck ของคุณ โดยอุดมคติแล้วกองทุนควรได้รับผลตอบแทนในขณะที่ยังคงมีเสถียรภาพในมูลค่าที่เพียงพอสำหรับการชำระเงินดาวน์เมื่อถึงเวลา การค้นหาความสมดุลของความเสี่ยงรางวัลความยืดหยุ่นและเวลาที่เหมาะกับคุณคือสิ่งสำคัญในการพิจารณาตามที่คุณเลือกระหว่างตัวเลือกด้านล่าง
บัญชีออมทรัพย์
การจัดเก็บเงินของคุณในบัญชีออมทรัพย์ที่ธนาคารที่คุณทำกิจกรรมการตรวจสอบของคุณน่าจะเป็นทางเลือกที่ง่ายที่สุดและง่ายที่สุด ในฐานะลูกค้าปัจจุบันคุณสามารถเปิดบัญชีออมทรัพย์ได้อย่างรวดเร็วจากนั้นโอนเงินไปยังบัญชีเงินฝากของคุณจากบัญชีตรวจสอบของคุณไม่ว่าจะด้วยตนเองหรือผ่านการโอนเงินเป็นประจำทุกวัน
กองทุนมีความปลอดภัยสูงเนื่องจากรับประกันโดย Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) หรือ National Credit Union Association (NCUA) มีข้อเสียคือตัวเลือกนี้แม้ว่า นั่นเป็นผลตอบแทนที่น้อยสำหรับกองทุนของคุณเนื่องจากบัญชีออมทรัพย์ปกติมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาก
บัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนสูง
คุณสามารถเปิดบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่ธนาคารปัจจุบันของคุณซึ่งจะเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในบางครั้งสำหรับบัญชีที่ให้ผลตอบแทนสูง: ลูกค้ามีบัญชีอื่นอยู่ที่สถาบันแล้ว อย่างไรก็ตามอัตราสูงสุดของบัญชีเหล่านี้ถูกนำเสนอโดยธนาคารออนไลน์เท่านั้น หากคุณสามารถอยู่ได้โดยไม่ต้องอยู่ในสถานที่ที่ก่อด้วยอิฐสถาบันหนึ่งในสถาบันเสมือนเหล่านี้อาจเป็นทางเลือกที่ประหยัดที่สุดสำหรับทุกคน
ที่กล่าวว่าหากคุณยังไม่ได้เป็นลูกค้าธนาคารออนไลน์คุณอาจต้องรออีกต่อไปเล็กน้อยสำหรับการโอนจากบัญชีตรวจสอบของคุณกว่าถ้าคุณถือบัญชีออมทรัพย์ที่ธนาคารของคุณเอง และแม้กระทั่งอัตราดอกเบี้ยของบัญชีออมทรัพย์ออนไลน์ก็ไม่มีอะไรน่าสนใจเมื่อเทียบกับรายได้ที่อาจเกิดขึ้นจากตัวเลือกการลงทุนอื่น ๆ
บัญชีการลงทุน
อย่างไรก็ตามด้วยความผันผวนของตลาดหุ้นคุณอาจไม่ได้รับผลตอบแทนที่ดีเท่าที่คุณต้องการ การลงทุนกองทุนที่มีการชำระเงินดาวน์เป็นหุ้นที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่มีกำหนดเวลาในการซื้อบ้านมีความยืดหยุ่นและสามารถจ่ายได้เพื่อรอความผันผวนใด ๆ ในตลาด ตามกฎแล้วตลาดหุ้นโดยทั่วไปจะฟื้นตัวจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำในช่วงเวลาหนึ่งและเงินทุนที่ถือในหุ้นจะได้กำไรที่ดีต่อสุขภาพในระยะยาว
หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับวิธีเลือกโบรกเกอร์คุณสามารถดูรายการโบรกเกอร์ออนไลน์ที่ดีที่สุด
บรรทัดล่าง
เนื่องจากคุณจะประหยัดเงินได้หลายหมื่นดอลลาร์สำหรับการชำระเงินดาวน์คุณควรศึกษาอย่างรอบคอบว่าควรเก็บเงินไว้ที่ใดและเลือกตัวเลือกที่สอดคล้องกับความต้องการและลำดับความสำคัญของคุณ
