อสังหาริมทรัพย์คืออะไร (REO)
อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) เป็นทรัพย์สินที่ผู้ให้กู้เป็นเจ้าของเช่นธนาคารที่ไม่ได้ขายสำเร็จในการประมูลขายทรัพย์สินทางปัญญา คุณสมบัติ REO สามารถรวมถึงบ้านเดี่ยวคอนโดมิเนียมทาวน์โฮมและที่ดิน ผู้ให้กู้ - มักจะเป็นธนาคารหรือหน่วยงานกึ่งรัฐเช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac - เป็นเจ้าของทรัพย์สินรอการขายเมื่อไม่มีผู้เสนอราคาเสนอจำนวนเงินที่พยายามจะครอบคลุมสินเชื่อ
ประเด็นที่สำคัญ
- อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) เป็นอสังหาริมทรัพย์รอการขายในรูปแบบของผู้ให้กู้ คุณสมบัติอาจอยู่ในผลงานของผู้ให้กู้เช่นธนาคารหรือผู้ให้กู้รายอื่นเนื่องจากทรัพย์สินไม่สามารถขายในราคาที่สูงพอในการประมูลการขายทรัพย์สิน ธนาคารพยายามขาย REO ของพวกเขาโดยใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือโดยการแสดงรายการทรัพย์สินทางออนไลน์ REO มักจะถูกขายลดราคาโดยธนาคารและผู้ให้กู้รายอื่น
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO)
เมื่อผู้กู้ผิดนัดการจำนองของเขาระยะเวลาก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์มักจะเกี่ยวข้องกับการขายสั้น ๆ อสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลสาธารณะ หากไม่มีการดำเนินการกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถสิ้นสุดด้วยผู้ให้กู้ซึ่งเป็นธนาคารตัวอย่างเช่นการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ธนาคารอาจพยายามขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตการลงทุนของพวกเขาโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีนี้ธนาคารมักจะแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์ REO ของพวกเขาทางออนไลน์ทำให้มีรายชื่อ REO มากมายพร้อมใช้งานบนเว็บไซต์ของธนาคาร เจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารอาจแจ้งให้ลูกค้าที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ REO ในพอร์ตโฟลิโอของตน
เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของมีความน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้ซื้อผู้ให้กู้อาจพยายามลบ liens และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่สะสมในกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ของ REO นั้นสามารถดึงดูดนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เนื่องจากในบางกรณีธนาคารอาจขายให้พวกเขาในราคาลดมูลค่าตามราคาตลาดเนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่ใช่สายธุรกิจหลักของพวกเขา
ผู้เชี่ยวชาญ REO
ผู้เชี่ยวชาญ REO ของธนาคารจัดการอสังหาริมทรัพย์ REO ของตนโดยทำการตลาดคุณสมบัติตรวจสอบข้อเสนอใด ๆ จัดทำรายงานตามปกติเกี่ยวกับสถานะของอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอของธนาคารและติดตามการกระทำ ผู้เชี่ยวชาญ REO ยังทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้จัดการทรัพย์สินในโรงแรมหรือสัญญาที่ทำสัญญาไว้เพื่อให้มั่นใจว่าอสังหาริมทรัพย์มีความปลอดภัยและถูกทำให้เป็นฤดูหนาวหรือเพื่อเตรียมอสังหาริมทรัพย์สำหรับตำแหน่งที่ว่าง ผู้เชี่ยวชาญ REO รับหน้าที่งานเหล่านี้เพื่อช่วยให้ธนาคารชำระทรัพย์สินได้อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ
อสังหาริมทรัพย์ REO และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ของ REO ได้รับการเปิดเผยอย่างกว้างขวางผู้เชี่ยวชาญ REO มักจะทำสัญญาบริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อแสดงรายการคุณสมบัติในบริการรับจดทะเบียนหลายรายการ (MLS) รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ REO ใน MLS ช่วยให้มั่นใจว่าผู้ที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เว็บไซต์เช่น Zillow, Realtor.com, Redfin และ Trulia รวมถึงเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นจะเห็นรายชื่อ ตัวแทนรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของ REO นำข้อเสนอที่เขาได้รับไปยังผู้เชี่ยวชาญ REO ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เจรจาต่อรองค่านายหน้าที่พวกเขาจะได้รับสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ REO กับผู้เชี่ยวชาญ REO
ข้อควรพิจารณาเป็นพิเศษสำหรับคุณสมบัติ REO
ธนาคารมักจะขายอสังหาริมทรัพย์ REO ตามที่เป็นอยู่ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะซื้อบ้านและปัญหาทั้งหมดพร้อมกับมัน ตัวอย่างเช่นผู้ซื้อบ้านพบบ้านในอุดมคติและเป็นอสังหาริมทรัพย์ REO ผู้ซื้อตัดสินใจที่จะทำการเสนอซื้อ แต่เลือกที่จะทำการตรวจสอบบ้านก่อน ผลจากการตรวจสอบบ้านแสดงให้เห็นว่ามีปัญหากับระบบประปา เนื่องจากคุณสมบัติของหัวเรื่องคือ REO การค้นพบของผู้ตรวจสอบภายในบ้านจึงเป็นข้อมูลของผู้ซื้อที่คาดหวังเท่านั้น ผู้ซื้อสามารถทำข้อเสนอได้ทั้งๆที่พบว่ารู้ว่าธนาคารส่วนใหญ่จะไม่ซ่อมแซมข้อบกพร่องที่พบโดยผู้ตรวจสอบที่บ้าน เพื่อช่วยในการปิดบัญชีอย่างราบรื่นผู้ซื้อควรค้นหาบันทึกสาธารณะเพื่อให้แน่ใจว่ามีการชำระเงิน liens ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
