อัตราส่วนราคาต่อการเช่าคืออะไร?
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าคืออัตราส่วนของราคาบ้านต่อค่าเช่ารายปีในสถานที่ที่กำหนดและใช้เป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับการประเมินว่าราคาถูกกว่าการเช่าหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
วิธีการปันส่วนราคาต่อการเช่าทำงานอย่างไร
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าจะใช้เป็นตัวบ่งชี้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยมีมูลค่าที่ค่อนข้างยุติธรรมหรือเป็นฟอง การเพิ่มขึ้นอย่างมากของอัตราส่วนที่นำไปสู่ความผิดพลาดของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2551-2552 นั้นคือการเข้าใจถึงปัญหาหลังเหตุการณ์ซึ่งเป็นสัญญาณสีแดงสำหรับฟองสบู่ที่อยู่อาศัย Trulia สร้างอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าที่เรียกว่าดัชนี Trulia Rent Versus Buy ซึ่งเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมดของเจ้าของบ้านกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน
ประเด็นที่สำคัญ
- ใช้เป็นเกณฑ์มาตรฐานสำหรับการประเมินว่ามีราคาถูกกว่าในการเช่าหรือเป็นเจ้าของทรัพย์สินเปรียบเทียบกับเศรษฐศาสตร์ของการซื้อเทียบกับการเช่ามันไม่มีอะไรเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายของทั้งสองอัตราส่วนของราคาต่อเช่าของตัวเอง เปรียบเทียบต้นทุนรวมของการเป็นเจ้าของบ้านกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกัน
ต้นทุนรวมของปัจจัยเจ้าของบ้านในการจำนองเงินต้นและดอกเบี้ย, ภาษีทรัพย์สิน, ประกัน, ค่าใช้จ่ายในการปิด, สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA), ประกันจำนองและข้อได้เปรียบทางภาษีเช่นการลดดอกเบี้ยจำนอง
Trulia ได้กำหนดเกณฑ์สำหรับอัตราส่วนดังนี้อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า 1 ต่อ 15 บ่งชี้ว่าเป็นการดีกว่าการซื้อมากกว่าเช่า อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าที่ 16 ถึง 20 บ่งชี้ว่าโดยปกติแล้วจะเช่าดีกว่าซื้อและอัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าที่ 21 หรือมากกว่าแสดงว่าดีกว่าให้เช่ามากกว่าซื้อ
วิธีการคำนวณอัตราส่วนราคาต่อเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าคำนวณโดยการหารราคาบ้านเฉลี่ยโดยค่าเช่ารายปีเฉลี่ยและสูตรสำหรับอัตราส่วนราคาต่อเช่าคือ:
อัตราส่วนราคาต่อเช่า = ค่ามัธยฐานของค่าเช่าต่อปีของค่ามัธยฐานของบ้าน
ตัวอย่างของวิธีการใช้อัตราส่วนราคาต่อการเช่า
ณ ไตรมาสที่สองของปี 2562 มูลค่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $ 226, 000 ค่าเช่าบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ $ 1, 465 ในไตรมาสเดียวกัน อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าจึงเท่ากับ 17.5 หรือ 226, 000 / ($ 1, 465 x 12) นี่คือทั่วสหรัฐอเมริกา แต่อัตราส่วนราคาต่อเช่ายังสามารถคำนวณตามตัวเลขสำหรับเมืองเฉพาะ
ต้นทุนรวมของปัจจัยการเช่าในการเช่าจริงและการประกันของผู้เช่า
สำหรับอัตราส่วนราคาต่อการเช่าของ Trulia ก่อนที่ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยและซับไพรม์จะละลายอัตราส่วนราคาต่อการเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 15 ซึ่งบ่งชี้ว่าราคาในปัจจุบันยังคงเป็นที่นิยมของผู้เช่ามากกว่าผู้ซื้อในมุมมองทางประวัติศาสตร์. อัตราส่วนดังกล่าวเพิ่มขึ้นเป็น 24.5 ในปี 2550 ก่อนที่จะลดลงและจุดต่ำสุดในปี 2555
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
อัตราส่วนราคาต่อการเช่าแสดงว่าการซื้อหรือการเช่าจะดีที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะในตลาดที่กำหนดหรือไม่ ดัชนีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยระบุว่าครอบครัวโดยเฉลี่ยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามราคาบ้านและระดับรายได้หรือไม่ ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่มักจะใช้เป็นมาตรวัดสำหรับการมีคุณสมบัติสำหรับการจำนอง
ในขณะที่อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่าเปรียบเทียบเศรษฐศาสตร์ของการซื้อเทียบกับการเช่า แต่ก็ไม่มีอะไรเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อหรือการเช่าโดยรวมในตลาดที่กำหนด เมืองที่การให้เช่าและซื้อมีราคาแพงมากเช่นซานฟรานซิสโกหรือนิวยอร์กอาจมีอัตราส่วนราคาต่อการเช่าเช่นเดียวกับเมืองมิดเวสต์เล็ก ๆ ที่ทั้งบ้านและค่าเช่าค่อนข้างถูก
