คำจำกัดความของท่อจำนอง
ไปป์ไลน์จำนองหมายถึงเงินให้สินเชื่อจำนองที่ถูกล็อคไว้กับผู้ริเริ่มการจำนองโดยผู้กู้นายหน้าจำนองหรือผู้ให้กู้อื่น ๆ เงินกู้จะอยู่ในท่อของผู้ริเริ่มจากเวลาที่ถูกล็อคจนกว่ามันจะตกออกขายในตลาดจำนองที่สองหรือถูกใส่เข้าไปในพอร์ตสินเชื่อของผู้ริเริ่ม การจำนองในท่อมีการป้องกันความเสี่ยงจากการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ย
ทำลายท่อส่งสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ท่อส่งของผู้ริเริ่มการจำนองได้รับการจัดการโดยแผนกการตลาดรอง โดยทั่วไปการจำนองในท่อจะถูกป้องกันความเสี่ยงโดยใช้ตลาด "To Be Toced" (หรือตลาดส่งผ่านการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนล่วงหน้า) สัญญาซื้อขายล่วงหน้าและตัวเลือกการจำนองมากกว่าที่เคาน์เตอร์ การป้องกันความเสี่ยงท่อจำนองมีความเสี่ยงในการแพร่กระจายและผลเสีย
วิธีการจำนองท่อสามารถได้รับและสูญเสียคุณค่า
มีสมมติฐานว่าอย่างน้อยเงินให้สินเชื่อที่มีศักยภาพบางส่วนในท่อจำนองจะไม่ได้รับเงินทุนและกลายเป็นสินเชื่อที่สามารถขายได้ ยิ่งกระบวนการยื่นคำขอไกลเท่าไหร่โอกาสที่ผู้กู้จะหาเงินทุนได้ก็จะน้อยลงเท่านั้น
โดยทั่วไปจะมีการจัดการและวางโครงสร้างท่อจำนองในลักษณะที่จะรับรู้ถึงอัตรากำไรที่ฝังอยู่ในการจำนองเมื่ออัตราดอกเบี้ยถูกล็อคระบบท่อส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของนายหน้าจำนองจำนองซึ่งอาจจ่ายค่านายหน้า ตั้งอยู่บนพื้นฐานของความร่ำรวยของข้อตกลงที่พวกเขานำเข้ามานายหน้าจำนองอาจตั้งเป้าหมายที่จะสร้างท่อส่งของพวกเขาโดยการพัฒนาเครือข่ายผู้อ้างอิงซึ่งอาจรวมถึงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายธนาคารทนายความและนักบัญชีที่สามารถแนะนำลูกค้าใหม่ได้
การควบคุมดูแลการวางท่ออาจรวมถึงผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สามซึ่งทำหน้าที่เป็นผู้จัดการการตลาดรองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการบริหารความเสี่ยงของธุรกิจ ซึ่งอาจรวมถึงการวิเคราะห์สินทรัพย์สินเชื่อในระบบท่ออย่างสม่ำเสมอรวมถึงเครื่องมือป้องกันความเสี่ยงเพื่อวัดการเปลี่ยนแปลงมูลค่า
ส่วนหนึ่งของงานสำหรับผู้จัดการดังกล่าวคือการสร้างมูลค่าตลาดที่แท้จริงของสินเชื่อในท่อ สิ่งนี้จะช่วยกำหนดกลยุทธ์สำหรับธุรกรรมป้องกันความเสี่ยงซึ่งจะช่วยปกป้องมูลค่าของสินทรัพย์ในท่อโดยการขายสินเชื่อผ่านการขายล่วงหน้า ผู้จัดการจะประเมินว่าสินเชื่อใดที่แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยมากที่สุดจากนั้นเลือกสินเชื่อที่มีความสัมพันธ์ตรงกันกับการเปลี่ยนแปลงของตลาดเหล่านั้น โดยการขายจำนองบางอย่างเมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นการทำธุรกรรมเหล่านั้นจะมีคุณค่ามากขึ้นและชดเชยการลดลงของมูลค่าที่อาจเกิดขึ้นกับเงินให้สินเชื่อที่ถูกเก็บไว้ในท่อ สิ่งนี้เปรียบได้กับการจัดสมดุลตำแหน่ง "สั้น" และ "ยาว" ในสินทรัพย์
