สระว่ายน้ำจำนอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

กลุ่มการจำนองคือกลุ่มของการจำนองที่ไว้วางใจเป็นหลักประกันในการออกหลักทรัพย์ค้ำประกัน หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนการจำนองที่ออกโดย Fannie Mae, Freddie Mac และ Ginnie Mae เป็นที่รู้จักกันในชื่อ "กลุ่ม" เอง เหล่านี้เป็นรูปแบบที่ง่ายที่สุดของการรักษาความปลอดภัยแอ่นจำนอง พวกเขายังเป็นที่รู้จักกันในนาม "pass-throughs" และการค้าในตลาดล่วงหน้า (TBA)

วิธีการจำนองสระว่ายน้ำทำงานอย่างไร

กลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยประกอบด้วยสินเชื่อที่มีลักษณะคล้ายกันเช่นพวกเขามักจะมีวันครบกำหนดและอัตราดอกเบี้ยใกล้เคียงกัน เมื่อผู้ให้กู้เสร็จสิ้นการทำธุรกรรมจำนองก็มักจะขายจำนองให้กับนิติบุคคลอื่นเช่น Fannie Mae หรือ Freddie Mac หน่วยงานเหล่านั้นจัดทำแพคเกจการจำนองด้วยกันในสระว่ายน้ำจำนองและสระว่ายน้ำจำนองนั้นจะทำหน้าที่เป็นหลักประกันสำหรับการรักษาความปลอดภัยจำนองแอ่น

หลักทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนสินเชื่อจะค้ำประกันโดยการจำนองที่เต็มไปด้วยการจำนองที่คล้ายกันในขณะที่ภาระหนี้ที่มีหลักประกัน (CDO) ค้ำประกันโดยกลุ่มของสินเชื่อที่มีลักษณะแตกต่างกัน CDO เป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่มีโครงสร้างที่รวมกลุ่มสินทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดและแบ่งกลุ่มสินทรัพย์นี้เป็นชุดแยกซึ่งสามารถขายให้นักลงทุนได้ ภาระหนี้ที่มีหลักประกันนั้นได้รับการตั้งชื่อสำหรับสินทรัพย์รวมเช่นการจำนองพันธบัตรและเงินให้สินเชื่อซึ่งเป็นภาระหน้าที่หลักของหนี้ที่เป็นหลักประกันสำหรับ CDO กลุ่มของการจำนองที่สนับสนุนการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนด้านการจำนองหรือ CDO ที่ซับซ้อนกว่าอย่างไรก็ตามอาจประกอบด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยและลักษณะที่แตกต่างกันไป

ประเด็นที่สำคัญ

• กลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นกลุ่มของการจำนองมีแนวโน้มที่จะมีลักษณะคล้ายกันเช่นวันที่ออกวันครบกำหนด ฯลฯ หลักทรัพย์จำนองแอ่นขณะที่ได้รับการสนับสนุนโดยหลักประกันจำนองที่มีลักษณะคล้ายกันภาระหนี้ที่มีหลักประกันจะได้รับการสนับสนุน ประโยชน์ที่สำคัญของการรวมกลุ่มจำนองคือพวกเขาให้นักลงทุนมีความหลากหลาย กลุ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถมุ่งเน้นไปที่ลักษณะบางอย่างเช่นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งอาจทำให้เกิดความเสี่ยงและผลตอบแทนที่แตกต่างกัน

ประโยชน์ของกองทุนรวมที่จำนอง

กองทุนรวมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นการลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำซึ่งดำเนินการโดยอิสระจากหุ้นและพันธบัตรและเสนอรายได้รายเดือนที่คาดการณ์ได้ สินเชื่อกองทุนรวมที่จำนองได้รับการค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์และถูกเรียกว่าเป็นเงินแข็งเพราะต่างจากสินเชื่อของธนาคารส่วนใหญ่ (ซึ่งขึ้นอยู่กับความน่าเชื่อถือของผู้กู้) สินเชื่อเงินยากพิจารณามูลค่าของทรัพย์สินอ้างอิง

เงื่อนไขการให้สินเชื่อเงินยากจะสั้นกว่าการจำนองส่วนใหญ่; พวกเขามีตั้งแต่ไม่กี่เดือนถึงสามปีในขณะที่การจำนองแบบดั้งเดิมมีระยะเวลา 10 ถึง 30 ปี เนื่องจากเงื่อนไขที่สั้นกว่าของพวกเขาสินเชื่อเงินยากจะอ่อนแอน้อยกว่าที่จะได้รับผลกระทบจากการผันผวนของอัตราดอกเบี้ยซึ่งหมายความว่ามันเป็นกระแสเงินสดที่คาดการณ์และเชื่อถือได้มากขึ้น

เช่นเดียวกับที่กล่าวไว้ข้างต้นกองทุนรวมจำนองจะแตกต่างกันไปโดยที่บางแห่งจะมุ่งเน้นไปที่ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง ความแตกต่างเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบต่อความเสี่ยงและผลตอบแทนดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญในการวิจัยกลุ่มการจำนองที่แตกต่างกันก่อนที่จะไปดำน้ำสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเลือกกองทุนรวมการจำนองที่จะลงทุนรวมถึงการเน้นทางภูมิศาสตร์ สภาพคล่องและประสบการณ์การจัดการ