ขอบแขน

ARM Margin คืออะไร

ARM margin คืออัตราร้อยละคงที่ที่ถูกเพิ่มเข้ากับอัตราการจัดทำดัชนีเพื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่จัดทำดัชนีทั้งหมดของการจำนองอัตราที่ปรับได้ (ARM) อัตราการจำนองที่ปรับได้เป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยแปรผันมากที่สุดที่มีให้ในตลาดสินเชื่อหลัก

ทำลายขอบแขนลง

ARM margin เป็นส่วนที่สำคัญมากและมักถูกมองข้ามส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จำนองแบบปรับได้ โดยทั่วไปแล้วอัตรากำไรขั้นต้นของโลกไซเบอร์จะครอบคลุมความสนใจส่วนใหญ่ที่ผู้กู้จ่ายสำหรับการกู้ยืม มันจะถูกเพิ่มเข้าไปในอัตราดัชนีที่ระบุของผลิตภัณฑ์เพื่อกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่จัดทำดัชนีทั้งหมดที่ผู้กู้จ่ายให้กับเงินกู้ ข้อกำหนดสำหรับอัตราการจัดทำดัชนีและอัตรากำไรขั้นต้น ARM มีรายละเอียดในข้อตกลงสินเชื่อสินเชื่อ

สินเชื่อจำนองอัตราปรับเป็นผลิตภัณฑ์จำนองบ้านที่เป็นที่นิยม โครงสร้างเหล่านี้มีกำหนดการตัดจำหน่ายที่ให้กระแสเงินสดที่แน่นอนแก่ผู้ให้กู้ผ่านการผ่อนชำระ เมื่ออัตรากำลังเพิ่มขึ้นอัตราที่ปรับได้บน ARM จะเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นประโยชน์ต่อผู้ให้กู้และสร้างรายได้ดอกเบี้ยที่สูงขึ้น สินเชื่อจำนองอัตราปรับเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้เมื่ออัตราจะลดลง

ด้วยการจำนองอัตราที่ปรับได้ผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยคงที่และผันแปรตลอดอายุของเงินกู้ ไม่กี่ปีแรกของการกู้ยืมต้องใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ในขณะที่ปีที่เหลือมีอัตราตัวแปร ผู้กู้สามารถระบุปีที่แน่นอนและผันแปรได้โดยการเสนอราคาของผลิตภัณฑ์ ตัวอย่างเช่น ARM 5/1 จะมีอัตราคงที่เป็นเวลาห้าปีและอัตราตัวแปรหลังจากนั้นจะรีเซ็ตทุกปี

อัตราการจัดทำดัชนี

อัตราการจัดทำดัชนีในการจำนองอัตราการปรับเป็นสิ่งที่ทำให้อัตราการจัดทำดัชนีอย่างเต็มที่จะมีความผันผวนสำหรับผู้กู้ ในผลิตภัณฑ์ที่มีอัตราผันแปรเช่น ARM ผู้ให้กู้จะเลือกเกณฑ์มาตรฐานเฉพาะเพื่อทำดัชนีอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน ดัชนีสามารถรวม LIBOR, อัตราสำคัญของผู้ให้กู้และประเภทต่างๆของคลังสหรัฐ อัตราการจัดทำดัชนีผลิตภัณฑ์ตัวแปรจะถูกเปิดเผยในข้อตกลงเครดิต การเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับอัตราการจัดทำดัชนีจะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงสำหรับอัตราดอกเบี้ยการจัดทำดัชนีอย่างเต็มที่ของผู้กู้

ระดับมาร์จิ้น ARM

อัตรากำไรขั้นต้น ARM เป็นองค์ประกอบที่สองที่เกี่ยวข้องกับอัตราการจัดทำดัชนีอย่างเต็มที่ของผู้กู้ในการจำนองอัตราการปรับ ใน ARM ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะกำหนดระดับหลักประกันขั้นต้นของ ARM ซึ่งจะถูกเพิ่มเข้าไปในอัตราการจัดทำดัชนีเพื่อสร้างอัตราดอกเบี้ยที่จัดทำดัชนีทั้งหมดที่ผู้กู้คาดว่าจะจ่าย ผู้กู้ที่มีคุณภาพสินเชื่อสูงคาดว่าจะมีอัตรากำไรขั้นต้นที่ต่ำกว่าซึ่งส่งผลให้อัตราดอกเบี้ยโดยรวมของสินเชื่อลดลง ผู้กู้ที่มีคุณภาพสินเชื่อต่ำจะมีอัตรากำไรขั้นต้นของ ARM ที่สูงขึ้นซึ่งกำหนดให้พวกเขาต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับสินเชื่อ