ด้วยค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมามันน่าจะเป็นข่าวดีว่าในที่สุดราคาก็อาจเริ่มลดลงในเมืองใหญ่ที่มีค่าที่สุดของประเทศ ทั่วประเทศค่าเช่าสำหรับตลาดบ้านเดี่ยวคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 1.7% ในปีหน้าซึ่งเป็นอัตราเดียวกับที่เราเห็นในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา - ตามรายงานการพยากรณ์ล่าสุดของ Zillow Rent
โดยรวมแล้ว Zillow คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นใน 34 แห่งจาก 35 เมืองใหญ่ในสหรัฐอเมริกา (ทั้งหมดยกเว้นเมืองเซนต์หลุยส์) แม้ว่าจะประมาณหนึ่งในสามของตลาดเหล่านั้นคาดว่าจะรายงานการเติบโตช้ากว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ (1.7%) และ 11 จะเห็น การชะลอตัวของค่าเช่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว “ มีข่าวดีสำหรับผู้เช่าบนขอบฟ้า” ดร. Svenja Gudell หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าว “ ผู้เช่าปัจจุบันในตลาดเหล่านี้สามารถคาดว่าค่าเช่าจะชะลอตัวลงเล็กน้อยในปีหน้า แทนที่จะเห็นค่าเช่า 10% ที่เราเคยเห็นในบางสถานที่คาดว่าจะเติบโตมากขึ้นในช่วง 4 ถึง 7%” (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดูที่ 6 เคล็ดลับสำหรับการเช่าอพาร์ทเม้นท์ )
10 เมืองที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด
คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในสองศูนย์กลางเทคโนโลยีชายฝั่งตะวันตก - ซีแอตเทิลและพอร์ตแลนด์ซึ่งราคาน่าจะเพิ่มขึ้น 7.2% และ 6% ตามลำดับ ศูนย์งานเทคโนโลยีอื่น ๆ ก็จะมีจำนวนเพิ่มขึ้นเช่นกัน ต่อไปนี้คือ 10 เมืองที่ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดในปีหน้าตาม Zillow พร้อมกับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นของแต่ละเมืองที่คาดการณ์ไว้และค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยเดือนนี้สำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอน (จากดัชนี Zillow Rent):
|
รถไฟฟ้าใต้ดิน |
การคาดการณ์ค่าเช่าเพิ่มขึ้น |
ค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ย |
|
ซีแอตเติ |
7.2% |
$ 2, 067 |
|
พอร์ตแลนด์ |
6.0% |
$ 1, 777 |
|
เดนเวอร์ |
5.9% |
$ 2, 013 |
|
ซินซิน |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
ซานฟรานซิสโก |
4.9% |
$ 3, 406 |
|
ลอสแองเจลิส (รวมถึงลองบีชและอนาไฮม์) |
4.8% |
$ 2, 593 |
|
ซาคราเมนโต |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
ซานดิเอโก |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
ต้นอินทผลัม |
4.6% |
$ 1, 297 |
|
ซานโฮเซ่ |
4.5% |
$ 3, 517 |
affordability
Millennials ถูกดึงดูดไปยังศูนย์เทคโนโลยีเช่น Seattle และ Portland สำหรับงานและเงินเดือนที่สูง แต่ความต้องการที่สูงขึ้นสำหรับหน่วยเช่าที่ค่อนข้างน้อยทำให้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น “ การเติบโตของค่าเช่าที่สูงในตลาดเหล่านี้กำลังได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่มากและอุปทานที่ไม่มาก” Gudell จาก Zillow กล่าว “ วันนี้เรามีผู้เช่ามากกว่าในอดีตและครัวเรือนที่สร้างใหม่ส่วนใหญ่เป็นครัวเรือนที่มีผู้เช่า”
ในหลายกรณีผู้เช่ามีการใช้จ่ายสูงกว่าที่แนะนำ 25% ถึง 30% ของรายได้รวมของค่าเช่าต่อเดือน (กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐพิจารณาว่าครัวเรือนจะต้องรับภาระหากใช้จ่าย 30% หรือมากกว่าของรายได้). การศึกษาล่าสุดจากตลาดอพาร์ทเมนต์รายชื่อออนไลน์ ABODO พบว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ในลอสแองเจลิส (ซึ่งรวมถึงลองบีชและอนาไฮม์ 59%) ซานดิเอโก (57%) และแซคราเมนโต (54%) ใช้เวลามากกว่า 30 % ของรายได้จากการเช่าในแต่ละเดือน
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและเจ้าของบ้าน
ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นหมายความว่าผู้คนมีเงินน้อยกว่าในการใช้จ่ายในแต่ละเดือนและมีเงินน้อยกว่าที่จะประหยัด สิ่งหนึ่งที่เป็นผลมาจากการนี้คือเจ้าของบ้านได้กลายเป็นเจ้าของไม่ได้สำหรับคนจำนวนมาก: ไม่มีวิธีใดที่จะประหยัดเงินดาวน์แม้แต่คนที่มีรายได้ดีก็มีปัญหาเรื่องการจำนอง ที่ 62.9% อัตราความเป็นเจ้าของที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 1965 เมื่อการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐเริ่มติดตามตัวชี้วัด
แน่นอนว่ามีเหตุผลที่ไม่ใช่ทางการเงินที่อยู่เบื้องหลังการลดลงของเจ้าของบ้านรวมถึงตัวเลือกชีวิตที่ล่าช้าในการแต่งงานหรือมีลูก แต่ค่าเช่าที่สูงไม่ได้ช่วยอะไร จากการสำรวจ Zumper Renter เมื่อเร็ว ๆ นี้พบว่าผู้เช่าพื้นที่ส่วนใหญ่ใน 10 เมืองใหญ่ที่สุดของประเทศ (รวมถึงหกจาก 10 เมืองที่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วที่สุด) จะเลือกเจ้าของบ้านหากพวกเขาสามารถเอาชนะอุปสรรคทางการเงินต่อการจำนองแบบดั้งเดิมได้ ข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่ (ดู วิธีการรับสินเชื่อที่ไม่มีการชำระเงินดาวน์ และ การใช้เงินออมของคุณในการชำระเงินดาวน์สินเชื่อ )
“ การพูดอย่างกว้าง ๆ อัตราการเป็นเจ้าของบ้านที่ลดลงเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าการให้เช่าไม่เพียง แต่สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นหรือเปลี่ยนผ่าน แต่กำลังกลายเป็นตัวเลือกระยะยาวที่มีศักยภาพมากขึ้นสำหรับครอบครัวหลาย ๆ คน” Gudell กล่าว “ นอกจากนี้ยังหมายถึงรายได้ที่ยังไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วพอที่จะรองรับเจ้าของบ้านใหม่และสินค้าคงคลังยังคงแน่นเกินไปที่จะอนุญาตให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง”
บรรทัดล่าง
คาดว่าค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นใน 34 จาก 35 เมืองใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาในปีหน้าแม้ว่าจะชะลอตัวลงกว่าที่เราเคยเห็นในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ในขณะที่ค่าเช่าสูงปล่อยให้หลายครัวเรือนต้องแบกรับภาระเพราะพวกเขาใช้เงินมากกว่า 30% ของรายได้ค่าเช่า แต่ค่าเช่าแพง ๆ ก็ยากที่จะเก็บออมเพื่อซื้อบ้านซึ่งเป็นสิ่งที่ส่งผลกระทบต่อทั้งบุคคลและครอบครัว ตามรายงานจากสมาคมแห่งชาติของนายหน้าเจ้าของบ้านส่งเสริมความรู้สึกของชุมชนลดอัตราอาชญากรรมและนำความมั่นคงให้กับละแวกใกล้เคียง
คุณอาจสนใจในการอ่าน คุณควรซื้อหรือเช่าบ้าน? และ เปรียบเทียบต้นทุนที่แท้จริงของการซื้อกับการเช่า
บทความที่เกี่ยวข้อง
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
วิกฤตการณ์ทางการเงิน + 10: เกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้าน
เจ้าของบ้าน
การซื้อกับการเช่าในซานฟรานซิสโก
การให้เช่า
มืออาชีพรุ่นใหม่: คุณควรเช่าหรือซื้อ
การให้เช่า
ความแตกต่างระหว่างการให้เช่าและการเป็นเจ้าของบ้าน
ซื้อบ้าน
Millennials กำลังเปลี่ยนแปลงตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร
การวางแผนเกษียณอายุ
ควรเกษียณตัวเองหรือให้เช่าบ้านของพวกเขา?
ลิงค์พันธมิตรคำศัพท์ที่เกี่ยวข้อง
วิธีการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ซึ่งประกอบด้วยที่ดินรวมถึงสิ่งใด ๆ ในนั้นรวมถึงอาคารสัตว์และทรัพยากรธรรมชาติ เพิ่มเติมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (สินเชื่อ FHA) สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ประกันโดย FHA ซึ่งออกแบบมาสำหรับผู้กู้ที่มีรายได้ต่ำ มากกว่าอัตราว่างคืออะไร? เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราว่างเปอร์เซ็นต์ของหน่วยที่มีอยู่ทั้งหมดในทรัพย์สินที่ให้เช่าซึ่งว่างหรือว่างเปล่าในเวลาใดเวลาหนึ่ง ทำไมค่าใช้จ่ายในการดำรงชีวิตจึงแตกต่างกันสำหรับเมืองและภูมิภาคต่างๆค่าครองชีพคือจำนวนเงินที่บุคคลต้องการใช้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายพื้นฐานเช่นที่พักอาหารอาหารภาษีและการดูแลสุขภาพ more วงเล็บภาษีกำหนดจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้วงเล็บภาษีคืออัตราที่ผู้เสียภาษีแต่ละราย วงเล็บภาษีถูกกำหนดตามระดับรายได้ เพิ่มเติมนิยาม Brexit Brexit หมายถึงการออกจากสหภาพยุโรปของสหราชอาณาจักรซึ่งมีกำหนดจะเกิดขึ้นในปลายเดือนตุลาคม แต่ได้ล่าช้าอีกครั้ง มากกว่า