การขยายการเช่าคืออะไร?
ส่วนขยายการเช่าหมายถึงข้อตกลงทางกฎหมายที่ขยายระยะเวลาของสัญญาเช่าที่มีอยู่หรือข้อตกลงการเช่า ส่วนขยายไม่ใช่ข้อกำหนดในความสัมพันธ์ทางธุรกิจ แต่มักได้รับก่อนที่ข้อตกลงเดิมจะหมดอายุ พวกเขาเป็นเรื่องธรรมดาในความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยหรือระหว่างบุคคลที่เช่ายานพาหนะเครื่องจักรพืชและอุปกรณ์
ประเด็นที่สำคัญ
- ส่วนขยายการเช่าหมายถึงข้อตกลงทางกฎหมายที่ขยายระยะเวลาของสัญญาเช่าที่มีอยู่หรือข้อตกลงการเช่าส่วนขยายการเช่าควรตั้งชื่อฝ่ายที่เกี่ยวข้องวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดการขยายและควรอ้างอิงข้อตกลงก่อนหน้านี้ขยาย เป็นเรื่องปกติในความสัมพันธ์ของผู้เช่า - หรือสำหรับการใช้ยานพาหนะอุปกรณ์เครื่องจักรและ / หรือพืช
ส่วนขยายการเช่าซื้อทำงานอย่างไร
การเช่าคือสัญญาที่กำหนดให้ผู้เช่าหรือผู้ใช้ชำระค่าเช่าหรือเจ้าของเพื่อการใช้สินทรัพย์ตามระยะเวลาที่กำหนด สัญญาเช่าเป็นเรื่องปกติสำหรับทรัพย์สินที่ให้เช่าหรือสำหรับการใช้อุปกรณ์ยานพาหนะหรือเครื่องจักรและโรงงาน เมื่อสินทรัพย์ที่ถูกเช่าเป็นทรัพย์สินที่มีตัวตนอาจถูกอ้างถึงว่าเป็นสัญญาเช่า
เมื่อสัญญาเช่าหมดอายุทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่ามีตัวเลือกน้อย ผู้เช่าสามารถออกหรือเลิกการเข้าถึงทรัพย์สินหรือทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงต่ออายุสัญญาเช่าได้ ตัวเลือกนี้อาจต้องเจรจาใหม่บางส่วนของข้อกำหนดของสัญญาเช่าใหม่ ตัวเลือกสุดท้ายคือการขยายการเช่า เงื่อนไขการเช่าเดิมยังคงมีผลบังคับใช้ แต่กรอบเวลาสำหรับส่วนขยายมีแนวโน้มที่จะสั้นลง ดังนั้นในกรณีของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยผู้ให้เช่าอาจเก็บเงื่อนไขการเช่าดั้งเดิมบางอย่างไว้เช่นค่าเช่าที่กำหนด แต่ขยายระยะเวลาการเช่าสำหรับผู้เช่า
ส่วนขยายการเช่าเป็นเอกสารทางการที่ต้องมีรายละเอียดบางอย่าง ควรตั้งชื่อทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในข้อตกลงรวมถึงวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดการขยาย เอกสารส่วนขยายควรอ้างอิงข้อตกลงก่อนหน้านี้ที่ถูกขยาย ส่วนขยายการเช่าบางส่วนโดยเฉพาะในอสังหาริมทรัพย์จะได้รับโดยอัตโนมัติ พวกเขาอาจระบุระยะเวลาที่แน่นอนสำหรับการขยายหรืออาจอนุญาตให้ใช้คุณสมบัติเป็นรายเดือน
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ส่วนขยายการเช่าเป็นส่วนสำคัญของความสัมพันธ์ของผู้ให้เช่าเนื่องจากลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับแต่ละฝ่าย ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าที่ตกลงจะขยายระยะเวลาการเช่าสามารถทำให้เงื่อนไขการเช่าเดิมไม่เปลี่ยนแปลงรวมถึงข้อกำหนดใด ๆ ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนที่จะออกจากสถานที่ให้บริการ เจ้าของบ้านสามารถมั่นใจได้ว่าไม่มีความประหลาดใจและไม่ต้องเสี่ยงกับหน่วยที่ว่างเปล่า ในทำนองเดียวกันการขยายการเช่าสามารถให้ผู้เช่ามีความมั่นคง ด้วยการขยายที่เหมาะสมในสถานที่ผู้เช่าจะไม่ต้องให้หน่วยของพวกเขาหลังจากที่สัญญาเช่าหมดอายุ
แม้ว่าจะไม่ใช่ข้อกำหนดก็ตาม แต่ส่วนขยายการเช่าจะลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า
ธุรกิจทำสัญญาเช่าและตกลงที่จะทำสัญญาเช่าต่อเนื่องจากเหตุผลหลายประการ เหตุผลหลักในการเช่าสินทรัพย์แทนที่จะซื้อคือการบริหารความเสี่ยง ธุรกิจอาจตัดสินใจเช่าที่ดินเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากความผันผวนของราคาที่ดิน สิ่งนี้จะช่วยให้ธุรกิจมุ่งเน้นไปที่ความสามารถหลักของธุรกิจมากกว่าอสังหาริมทรัพย์
เหตุผลอีกประการของการให้เช่าคือการทำให้การกำจัดง่าย ตัวอย่างเช่น บริษัท ก่อสร้างอาจตัดสินใจเช่าอุปกรณ์ขนาดใหญ่แทนที่จะซื้อเพื่อที่จะได้ไม่ต้องจัดการกับการขายอุปกรณ์หลังจากที่ไม่จำเป็นต้องใช้อีกต่อไป ผู้เช่าอาจจ่ายมากขึ้นต่อชั่วโมงเพื่อใช้อุปกรณ์ แต่สิ่งนี้คุ้มค่าถ้ามันช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการขายอุปกรณ์ในภายหลัง
ตัวอย่างของการต่อสัญญาเช่า
การต่อสัญญาเช่าอาจดำเนินการระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ในกรณีนี้หากทั้งสองฝ่ายเลือกที่จะเช่าต่อไปผู้ให้เช่าอาจออกส่วนขยายการเช่าเมื่อสัญญาเช่าเดิมหมดอายุ
ส่วนขยายการเช่าอาจมอบให้แก่ผู้เช่าโดยตัวแทนจำหน่ายรถยนต์ สมมติว่าผู้บริโภคเช่ารถยนต์เป็นเวลาสี่ปี หลังจากช่วงเวลาดังกล่าวผู้เช่าอาจตัดสินใจซื้อหรือเริ่มเช่าใหม่สำหรับรถยนต์ใหม่ ตัวแทนจำหน่ายอาจอนุญาตให้มีการต่ออายุสัญญาเช่าเดิมหากยานพาหนะทดแทนใหม่ยังไม่สามารถใช้ได้
