สิทธิเก็บกินคืออะไร?
สิทธิเก็บกินคือสิทธิตามกฎหมายที่ให้แก่บุคคลหรือพรรคที่ให้สิทธิชั่วคราวในการใช้และหารายได้หรือผลประโยชน์จากทรัพย์สินของบุคคลอื่น เป็นสิทธิที่ จำกัด อย่างแท้จริงที่สามารถพบได้ในเขตอำนาจศาลกฎหมายแพ่งและแพ่งหลายแห่ง สิทธิเก็บกินคือผู้ครอบครองทรัพย์สินโดยสิทธิเก็บกิน
สิทธิเก็บกินรวมสองสิทธิในทรัพย์สินของ usus และ fructus Usus อ้างถึงสิทธิ์ในการใช้บางสิ่งโดยตรงโดยไม่ทำลายหรือดัดแปลงและ fructus หมายถึงสิทธิ์ในการเพลิดเพลินกับผลไม้ของทรัพย์สินที่ใช้ - นั่นคือการทำกำไรจากอสังหาริมทรัพย์โดยการให้เช่าขายพืชผลที่ผลิตโดยมัน การเรียกเก็บเงินค่าเข้าชมหรือคล้ายกัน
สิทธิเก็บกินมักจะได้รับในช่วงเวลาที่ จำกัด มันสามารถมอบให้กับผู้เก็บภาษีหรือผู้ถือครองสิทธิเก็บกินเป็นวิธีในการดูแลทรัพย์สินจนกว่าเจ้าของทรัพย์สินจะเสียชีวิตและทรัพย์สินสามารถตัดสินได้หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีสุขภาพไม่ดี ในขณะที่สิทธิเก็บกินมีสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินพวกเขาไม่สามารถสร้างความเสียหายหรือทำลายหรือทำลายทรัพย์สิน สิทธิเก็บกินนั้นไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินเต็มเพราะพวกเขาไม่ได้รับสิทธิในทรัพย์สินอันที่สาม abusus ซึ่งหมายถึงสิทธิในการใช้ทำลายหรือโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น
วิธีการเก็บกินผลงาน
ในสิทธิเก็บกินบุคคลหรือกลุ่มมีสิทธิที่จะใช้ทรัพย์สินของผู้อื่น พวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของ แต่มีผลประโยชน์ตามสัญญาในทำนองคลองธรรม สิทธิเก็บกินมีสองประเภทคือ: สมบูรณ์และไม่สมบูรณ์ ใน usufruct สมบูรณ์แบบ usufructuary สามารถใช้คุณสมบัติและสามารถได้รับประโยชน์จากมัน แต่ไม่สามารถเปลี่ยนได้ในรูปแบบที่สำคัญ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของธุรกิจไร้ความสามารถและให้สิทธิเก็บกินกับญาติเพื่อดำเนินธุรกิจให้กับเขาหรือเธอผู้ใช้งานสามารถดำเนินธุรกิจได้ แต่ไม่สามารถขายหรือทำลายอาคารและสร้างใหม่ได้ ในระบบเก็บกักที่ไม่สมบูรณ์นั้นคลังเก็บน้ำมีอำนาจในการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินเช่นเมื่อเจ้าของที่ดินมอบสิทธิเก็บกินเป็นที่ดินเพื่อใช้ในการเกษตร สิทธิเก็บกินอาจมีสิทธิในการผลิตพืชจากที่ดินและเพื่อปรับปรุงที่ดินที่จะช่วยในความพยายามที่ อย่างไรก็ตามโครงสร้างผู้ใช้ไม่ได้เป็นเจ้าของการปรับปรุงเหล่านี้ เมื่อสิทธิเก็บกินสิ้นสุดพวกเขาเป็นของเจ้าของดั้งเดิมหรือเป็นของเขาหรือเธอ
สิทธิเก็บกินได้รับการยอมรับในไม่กี่เขตอำนาจศาลในอเมริกาเหนือเช่นลุยเซียนา ตัวอย่างเช่นหากฝ่ายหนึ่งฝ่ายมีสิทธิเก็บกินในอสังหาริมทรัพย์พวกเขามีสิทธิ์เต็มที่ที่จะใช้หรือเช่าและเก็บรายได้ค่าเช่าโดยไม่ต้องแบ่งปันกับเจ้าของจริงตราบใดที่สิทธิเก็บกินมีผลบังคับใช้
ตัวอย่างสิทธิเก็บกิน
ตัวอย่างเช่นเบิร์ตได้รับสิทธิเก็บกินผลประโยชน์เหนือทรัพย์สินของเฮเลน สถานที่ให้บริการของเฮเลนเป็นที่พักพร้อมอาหารเช้าซึ่งมีลานขนาดใหญ่ที่ต้องการการดูแล เฮเลนมีสุขภาพไม่ดีและไม่สามารถมีคุณสมบัติและดำเนินธุรกิจได้อีกต่อไป เบิร์ตในฐานะผู้เก็บรักษามีสิทธิ์ใช้ทรัพย์สินและดำเนินธุรกิจในนามของเฮเลนในช่วงเวลาที่สิทธิเก็บกินมีผลบังคับใช้ สิทธิเก็บกินอาจมีผลจนกว่าเฮเลนจะเสียชีวิตเมื่อที่ดินจะถูกตัดสินและทรัพย์สินจะถูกส่งต่อตามกฎหมายหรือทิศทางในอสังหาริมทรัพย์
