การชำระค่าเช่าคืออะไร
การจ่ายค่าเช่าเท่ากับค่าเช่ารายเดือนที่กำหนดอย่างเป็นทางการภายใต้สัญญาระหว่างทั้งสองฝ่ายอนุญาตให้ผู้เข้าร่วมคนหนึ่งมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะใช้การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลอื่นอุปกรณ์การผลิตคอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์หรือสินทรัพย์ถาวรอื่น ๆ สำหรับ ระยะเวลาที่กำหนด
ระยะเวลาที่จะชำระค่าเช่าจะอยู่ในช่วงเวลาจากเดือนต่อเดือนตามปกติในกรณีที่มีรูปแบบธุรกิจซอฟต์แวร์ -as-a-service (SaaS) หรืออาจขยายไปตามความยาวที่ยาวมาก เวลาเช่น 100 ปีขึ้นไปซึ่งมักจะเกิดขึ้นในสถานการณ์การเช่าที่ดิน
จำนวนเงินที่ต้องจ่ายตามสัญญาเช่าจะพิจารณาจากจำนวนการพิจารณาที่แตกต่างกันเช่นมูลค่าของสินทรัพย์มูลค่าคงเหลือในท้องถิ่นในพื้นที่ใกล้เคียงที่กำหนดอัตราคิดลดและคะแนนเครดิตของผู้เช่า
ประเด็นที่สำคัญ
- คนส่วนใหญ่เชื่อมโยงค่าเช่ากับค่าเช่ารายเดือน อย่างไรก็ตามสัญญาเช่าอาจมีผลบังคับใช้กับทรัพย์สินอื่น ๆ อย่างเท่าเทียมกันหากบุคคลที่พ่วงมาเข้าร่วมการประชุมตามสัญญาของจิตใจบุคคลอาจทำสัญญาเช่าสำหรับที่ดินรถยนต์อุปกรณ์คอมพิวเตอร์ซอฟต์แวร์หรือสินทรัพย์ถาวรอื่น ๆ ตารางเวลาสำหรับสัญญาเช่า อาจสั้น เช่นในการจัดเรียงต่อเดือนหรือนานเช่นในกรณีของสถานการณ์การเช่าที่ดินซึ่งอาจมีการทำสัญญานานนับศตวรรษ
ทำความเข้าใจกับการจ่ายค่าเช่า
การชำระค่าเช่าสามารถทำได้ทั้งรายบุคคลและ บริษัท บุคคลทั่วไปใช้สัญญาเช่าเพื่อจัดหารถยนต์ แต่พวกเขาอาจใช้เพื่อรับอุปกรณ์คอมพิวเตอร์ทางเดินที่ดินและทรัพย์สินทางกายภาพอื่น ๆ
การชำระค่าเช่าของ บริษัท จะใช้ในการคำนวณอัตราส่วนความคุ้มครองค่าใช้จ่ายคงที่ซึ่งช่วยให้นักลงทุนตรวจสอบว่า บริษัท สามารถครอบคลุมค่าใช้จ่ายคงที่เช่นสัญญาเช่าและดอกเบี้ยได้หรือไม่ อัตราส่วนความครอบคลุมค่าใช้จ่ายคงที่เป็นหลักรุ่นขยายของอัตราส่วนดอกเบี้ยที่ได้รับครั้งหรืออัตราส่วนความครอบคลุมดอกเบี้ยครั้ง สามารถปรับได้สูงสำหรับการใช้งานจริงโดยมีค่าใช้จ่ายคงที่เกือบทั้งหมดเนื่องจากค่าใช้จ่ายคงที่เหล่านี้คล้ายกับค่าเช่าซื้อ
สัญญาเช่าประเภททั่วไป
สัญญาเช่าประเภทที่พบมากที่สุดมีดังนี้:
- สัญญาเช่าดำเนินงานสัญญาเช่าทางการเงิน (เรียกอีกอย่างว่าสัญญาเช่าเงินทุน) ข้อตกลงการขายและเช่ากลับคืนการเช่ารวม (ผู้ที่แต่งงานกับนางแบบสองโมเดลขึ้นไป)
ลักษณะที่สำคัญที่สุดของสัญญาเช่าดำเนินงานคือช่วยให้สามารถจัดหาเงินทุนและการบำรุงรักษาซึ่งการจ่ายค่าเช่ารวมถึงองค์ประกอบสำหรับค่าใช้จ่ายทางการเงินและส่วนประกอบการบำรุงรักษา สัญญาเช่าดำเนินงานกำหนดให้ผู้ให้เช่าต้องซ่อมบำรุงอุปกรณ์ที่เช่าเป็นประจำ ตัวอย่างเช่นไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับเจ้าของเครื่องบินที่จะเช่าเครื่องยนต์ไอพ่น
ในหลายกรณีเจ้าของไม่มีความรู้ด้านเทคนิคที่จำเป็นในการบำรุงรักษาชิ้นส่วนสำหรับตัวเองเพราะส่วนประกอบมีความเชี่ยวชาญสูง ในกรณีดังกล่าวเจ้าของจะต้องรวมค่าบำรุงรักษาโดยตรงกับค่าเช่า
สัญญาเช่าการเงินต่างจากสัญญาเช่าดำเนินงานโดยที่ไม่รวมค่าบำรุงรักษาในค่าเช่าซื้อ ประเภทสัญญาเช่าที่ใหม่กว่าซึ่งมักเสนอระดับการให้บริการที่กำหนดเองมากขึ้นและโครงสร้างการชำระเงินตามสัญญาเช่ารวมถึงสัญญาเช่าสังเคราะห์และสัญญาเช่าที่เชื่อมโยงกับระยะทางจำนวนชั่วโมงหรือระดับการใช้งาน ตัวอย่างเช่นเจเนอรัลอิเล็กทริกมักจะให้เช่าส่วนประกอบของหัวรถจักรที่มีราคาแพงพร้อมค่าเช่าซื้อที่เชื่อมโยงกับระยะทาง ในทางทฤษฎีผู้เช่าจ่ายเพียงเพื่อสิ่งที่พวกเขาต้องการ
สำหรับผู้บริโภคที่ต้องการเช่ารถยนต์ (แทนที่จะซื้อหนึ่งคัน) ระวังความจริงที่ว่าผู้ค้าบางรายกำหนดระยะต่ำสุดเพื่อปกป้องมูลค่าการขายต่อของยานพาหนะ
