สารบัญ
- ความเสี่ยง - และรางวัลที่เป็นไปได้
- การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโก
- บรรทัดล่าง
หาดทรายสีขาวอุณหภูมิที่อบอุ่นตลอดทั้งปีโรงแรมที่สง่างามวัฒนธรรมแบบแคริบเบียนของสเปนและสถาปัตยกรรมที่หลงเหลือจากอดีตอาณานิคมของเปอร์โตริโกในฐานะจุดหมายปลายทางยอดนิยมอย่างแท้จริงด้วยการลงทุนที่ดึงดูดใจและวิถีชีวิตของพลเมืองชาวสหรัฐอเมริกา เนื่องจากเปอร์โตริโกเป็นเครือจักรภพแห่งสหรัฐอเมริกาจึงไม่มีข้อ จำกัด ในการรับทรัพย์สินของชาวอเมริกันบนเกาะ ข้อได้เปรียบอีกประการหนึ่ง: พลเมืองของสหรัฐอเมริกาไม่จำเป็นต้องผ่านด่านศุลกากรเมื่อเดินทางระหว่างเปอร์โตริโกและแผ่นดินใหญ่ของสหรัฐฯ - เป็นโปรแกรมประหยัดครั้งใหญ่
ประเด็นที่สำคัญ
- คุณอาจต้องจัดการกับตัวแทนจำนวนหนึ่งในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ จัดการกับตัวแทนที่มีชื่อเสียงได้รับการรับรองหรือแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับในระดับประเทศใช้ TasaMax บริการของบุคคลที่สามเพื่อรับข้อมูลการขายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น กำหนดว่าอะไรคืออะไรและไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) จ้างผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าหน่วยอยู่ในสภาพที่ดีคุณสามารถรับสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาหรือใช้เครดิตจากวงเงินสหรัฐเพื่อซื้อคอนโดเปอร์โตริโกเป็นเงินสด - จากมุมมองของอัตราดอกเบี้ย.
ความเสี่ยง - และรางวัลที่เป็นไปได้
ข้อควรระวังที่สำคัญอย่างหนึ่ง: เปอร์โตริโกกำลังอยู่ในช่วงวิกฤติหนี้ร้ายแรงซึ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากถึง 25% ในปีที่ผ่านมา แน่นอนว่าอาจเป็นเวลาที่ดีในการตกลง การให้ความสำคัญกับเรื่อง“ ทำได้” เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอนมีความเสี่ยงที่ชัดเจน: หากเศรษฐกิจยังคงลดลงอาจส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอีก อย่างไรก็ตามการแก้ปัญหาวิกฤตการณ์อาจจะเกิดขึ้นในเร็ว ๆ นี้และหากสถานการณ์มีความมั่นคงอาจเป็นไปได้ว่าคุณจะได้รับผลประโยชน์ทางการเงิน
เปอร์โตริโกอยู่ในท่ามกลางวิกฤติหนี้ร้ายแรงซึ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากถึง 25% ในปีที่ผ่านมา
พิจารณาความเสี่ยงและหากคุณตัดสินใจที่จะดำเนินการต่อโดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดให้ผู้ซื้อชาวต่างชาติเข้าถึงสถานที่ชายหาดที่ดีที่สุดบางแห่งด้วยค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยในการซื้อบ้านหรือที่ดิน คุณสามารถขัดขวางคอนโดริมน้ำแบบสองห้องนอนในราคาเพียงแค่ $ 180K ขึ้นอยู่กับพื้นที่และระดับของความหรูหราที่คุณต้องการ - ไม่เลวสำหรับบ้านพักตากอากาศการบำรุงรักษาต่ำในทำเลที่สวยงาม
การดึงคอนโดอื่น ๆ รวมถึงความสามารถในการสร้างรายได้ค่าเช่าเมื่อคุณไม่ได้ใช้ทรัพย์สินซึ่งสามารถช่วยชดเชยต้นทุนการเป็นเจ้าของ
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโก
1. ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนของผู้ซื้อไม่เหมือนในเปอร์โตริโกเหมือนกับในสหรัฐอเมริกาเนื่องจากโบรกเกอร์ได้รับรายชื่อของตัวเองซึ่งพวกเขาคัดท้ายผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจจัดการกับตัวแทนจำนวนมากในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ: เมื่อนายหน้าได้แสดงรายการพิเศษทั้งหมดของคุณคุณจะต้องไปยังโบรกเกอร์อื่นและผลงานของมัน
เช่นเดียวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เป็นความคิดที่ดีที่จะจัดการกับตัวแทนที่มีชื่อเสียงและได้รับการรับรองหรือแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยอมรับในระดับประเทศ ฐานข้อมูลท้องถิ่นรวมถึงการบริการรายชื่อหลายแห่งของเปอร์โตริโก เว็บไซต์ที่ครอบคลุมอื่น ๆ ที่ควรค่าแก่การตรวจสอบคือ Point2Homes.com และ Clasificadosonline.com เตือนล่วงหน้า: ฐานข้อมูลอาจไม่ทันสมัย
ใช้ตัวแทนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่หรือชุมชนที่คุณต้องการซื้อและผู้ที่พูดภาษาสเปนและสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับวิถีชีวิตและวัฒนธรรมท้องถิ่น ยกตัวอย่างเช่นปัญหาการลักทรัพย์และยาเสพติดเป็นปัญหาที่เกิดขึ้นมากมายในบางพื้นที่
หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดในการติดต่อกับนายหน้าที่มีชื่อเสียงคือการถามชุมชนท้องถิ่น โปรดทราบว่าหากคุณพยายามค้นหาอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองคุณจะต้องมีการสนทนาภาษาสเปน แม้ว่าภาษาอังกฤษจะเป็นภาษาราชการ แต่ทุกคนก็ไม่สามารถพูดได้อย่างคล่องแคล่ว
2. การวิจัย
โอกาสที่คุณไม่คุ้นเคยกับตลาดท้องถิ่นและสิ่งที่ถือเป็นจุดราคาที่ถูกกฎหมาย โชคดีที่บริการของบุคคลที่สาม TasaMax ให้ข้อมูลการขายที่เปรียบเทียบได้กับนักการเงินและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และคุณสามารถสมัครใช้บริการด้วยตนเอง (แม้ว่าเว็บไซต์ส่วนใหญ่ใช้ภาษาสเปนแทนภาษาอังกฤษ) การอยู่อย่างปลอดภัยเป็นแนวปฏิบัติที่ดีที่จะได้รับรายงานเกี่ยวกับทรัพย์สินใด ๆ ที่ดึงดูดความสนใจของคุณ อย่าลืมเปรียบเทียบคุณภาพ (และราคา) กับคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่
3. การจัดการและค่าธรรมเนียม
ก่อนตัดสินใจซื้อสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าอะไรคืออะไรและไม่รวมอยู่ในค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมของ HOA จะครอบคลุมการบำรุงรักษาทั่วไปสำหรับอาคารรวมถึงพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปการประกันภัยเพื่อความปลอดภัยที่ซับซ้อนและการรักษาความปลอดภัย เห็นได้ชัดว่ายิ่งได้รับสิทธิประโยชน์มากเท่าใดและมีกำลังคนมากขึ้นในการใช้งานคอมเพล็กซ์ยิ่งมีต้นทุนสูงขึ้นสำหรับเจ้าของ
4. การตรวจสอบ
ไม่ว่าคอนโดจะใหม่หรืออยู่ในสภาพดีจ้างผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าห้องอยู่ในสภาพดี สิ่งนี้จะขยายไปถึงการก่อสร้างคอนโดหลักและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกัน ให้แน่ใจว่าคุณเยี่ยมชมเป็นการส่วนตัวและตรวจสอบอย่างใกล้ชิด ไม่มีการวิจัยที่เชื่อถือได้เท่าที่เห็นคอนโดและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยตรง
5. การเงินและกฎหมาย
ในขณะที่ไม่มีภาระผูกพันในการซื้อเป็นเงินสดคุณสามารถรับสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัย (ในถิ่นที่อยู่ของคุณถ้าคุณมีหนึ่ง) หรือดึงออกมาจากวงเงินเครดิตของสหรัฐอเมริกาเพื่อซื้อคอนโด Puerto Rican ของคุณด้วยเงินสด - ซึ่งอาจสมเหตุสมผล มุมมองอัตราดอกเบี้ย อย่างไรก็ตามการให้กู้ยืมในท้องถิ่นยังเป็นตัวเลือก เพียงให้แน่ใจว่าคุณหาเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่พูดภาษาอังกฤษและเตรียมพร้อมสำหรับเอกสารพิเศษจำนวนมาก นอกจากนี้ให้ทนายความตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ของคุณได้รับการคุ้มครอง
6. การแบ่งภาษี
ในปี 2012 เปอร์โตริโกผ่านกฎหมายคุ้มครองผู้อยู่อาศัยใหม่จากการจ่ายภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางมากที่สุด ตั้งแต่นั้นมาเกาะนี้ก็ปรากฏตัวขึ้นอย่างรวดเร็วในฐานะที่เป็นแหล่งภาษีแห่งใหม่สำหรับชาวอเมริกัน หากคุณอาศัยอยู่บนเกาะอย่างน้อย 183 วันต่อปีและเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนดอื่น ๆ คุณอาจจ่ายภาษีขั้นต่ำถ้ามีภาษีดอกเบี้ยเงินปันผลและกำไรจากการลงทุนภายใต้กฎหมายภาษีอากร“ พระราชบัญญัติ 22” สิทธิประโยชน์ทางภาษีเหล่านี้ดึงดูดพลเมืองชาวอเมริกันให้มากขึ้นและการพัฒนาที่หรูหราใหม่ ๆ มากมายที่สามารถปูทางสำหรับสภาพการเติบโตของเงินทุนที่ดีในอนาคต อย่างไรก็ตามมันเร็วเกินไปที่จะบอกได้ว่าจะมีผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์ทั่วกระดานหรือไม่
บรรทัดล่าง
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเปอร์โตริโกมีข้อเสนอการลงทุนเชิงตรรกะสำหรับชาวอเมริกันจำนวนมากรวมถึงความเป็นไปได้ทางการเงินที่ยืดหยุ่นไม่มีข้อกังวลเกี่ยวกับการเข้าเมืองและการลดหย่อนภาษีอันน่าทึ่ง (คุณควรมีคุณสมบัติ) และในขณะที่วิกฤตการเงินของเกาะอาจทำให้เกิดการขโมยอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจความไม่แน่นอนนั้นมาพร้อมกับความเสี่ยงทางการเงินที่ดี
เซ็ง? ทำงานกับผู้เชี่ยวชาญที่มีชื่อเสียงและได้รับการรับรองซึ่งมีสองภาษาเป็นภาษาสเปนและอังกฤษเสมอ รับข้อมูลการขายเทียบเคียงเพื่อให้แน่ใจว่าราคาเป็น en pointe จัดให้มีการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์จากผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต เยี่ยมชมสถานที่ให้บริการเป็นการส่วนตัว และชี้แจงค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและการจัดซื้อ - ล่วงหน้า หากเศรษฐกิจในประเทศและตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับแรงผลักดันคุณอาจได้รับผลตอบแทนทางการเงิน (นอกเหนือจากการดำเนินชีวิตที่เป็นประโยชน์) สำหรับการลงทุนของคุณ
