แผนตีคู่คืออะไร?
แผนตีคู่คือโครงการซื้อจำนองที่ได้รับการอุดหนุนจากรัฐบาลสหรัฐฯ ภายใต้แผนตีพิมพ์หรือโปรแกรมสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติของรัฐบาล (GNMA) หรือที่เรียกขานกันว่า Ginnie Mae ซื้อจำนองในราคาลดราคาแล้วขายผ่านสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (FNMA) ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในชื่อ Fannie Mae และ Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC) มักเรียกว่า Freddie Mac
ผลที่ตามมา GNMA ทำให้เกิดความแตกต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายของการจำนองที่ซื้อมา โครงสร้างประเภทนี้อนุญาตให้ใช้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมากทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านสามารถหาเงินกู้ได้
ในปีพ. ศ. 2562 สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำใหม่จะไม่ได้รับการสนับสนุนผ่านแผนบรู๊ค - แครนสตันอีกต่อไปแม้ว่าจะมีบางโครงการของรัฐบาลอื่น ๆ ที่ยังคงมีอยู่
Ginnie Mae เปิดตัวชุดแรกของแผนตีคู่ในปี 1970 สภาคองเกรสสร้างโปรแกรมที่สำคัญสำหรับการให้สินเชื่อตามที่รู้จักกันอย่างเป็นทางการว่าแผนบรูค - แครนสตัน GNMA ตีคู่ในปี 1974 กับทางของพระราชบัญญัติความช่วยเหลือซื้อบ้านฉุกเฉิน
ในปีพ. ศ. 2562 สินเชื่อใหม่ไม่ได้รับการสนับสนุนผ่านแผนบรูค - แครนสตันแทนด์เด็นแม้ว่าแนวคิดของโครงการความช่วยเหลือพิเศษยังคงมีอยู่ แผนการฟื้นฟูที่คล้ายกันสามารถฟื้นฟูได้หากปริมาณเงินจำนองแน่นเกินไป
สินเชื่อแผนควบคู่ทำงานอย่างไร
เงินให้สินเชื่อควบคู่ให้ความช่วยเหลือทางการเงินแก่ผู้สร้างและผู้พัฒนาที่อยู่อาศัยสาธารณะที่ไม่แสวงหากำไร นี่คือวิธีที่เว็บไซต์ของกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองอธิบายกระบวนการ:
"โปรแกรมนี้มีความหลากหลายตามประเภทของที่อยู่อาศัยที่สามารถให้บริการและประเภทของผู้เช่าที่สามารถให้บริการได้มันอนุญาตให้มีแถวเดินขึ้นลิฟท์และการก่อสร้างแบบครอบครัวเดี่ยวหรือกลุ่มที่กระจัดกระจาย ร่วมกับโครงการของรัฐบาลกลางหรือรัฐอื่น ๆ "การมีส่วนร่วมของ FNMA ในความก้าวหน้าของการก่อสร้างมากถึง 95% สามารถใช้ได้ไม่ว่าจะเป็นสัญญาข้อตกลงที่จัดขึ้นโดย FNMA หรือ GNMA"
การจ่ายดอกเบี้ยลดลงสามารถทำเพื่อให้เช่าหรือโครงการบ้านจัดสรรที่เป็นเจ้าของโดยองค์กรเอกชนที่ไม่แสวงหาผลกำไรหน่วยงานจัดจำหน่ายแบบ จำกัด หรือ บริษัท ที่อยู่อาศัยสหกรณ์ซึ่งได้รับเงินทุนภายใต้โครงการของรัฐหรือท้องถิ่นที่ให้ความช่วยเหลือผ่านสินเชื่อ หรือลดหย่อนภาษี เพื่อให้มีคุณสมบัติในการจ่ายดอกเบี้ยลดลงโครงการจะต้องส่งเพื่อขออนุมัติก่อนที่จะเสร็จสิ้น โครงการไม่จำเป็นต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากการประกันของ HUD-FHA และ HUD-FHA จะรับรู้ถึงการจัดองค์กรและการดำเนินงานของโครงการภายใต้โครงการของรัฐหรือท้องถิ่นในระดับที่ไม่สอดคล้องกับพระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติ
ทางเลือกสำหรับแผนตีคู่
แม้ว่าจะไม่มีการปล่อยสินเชื่อควบคู่ใหม่ แต่โปรแกรมอื่น ๆ อีกมากมายที่มุ่งผู้ซื้อโดยตรงได้ถูกนำมาใช้
หนึ่งคือ Homeownership และโอกาสสำหรับคนทุกหนทุกแห่ง (หวังว่าฉัน) ซึ่งช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยซื้อหน่วยที่อยู่อาศัยสาธารณะโดยการจัดหาเงินทุนที่องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรกลุ่มผู้อยู่อาศัยและผู้รับสิทธิ์อื่น ๆ สามารถใช้ในการพัฒนาและดำเนินการ
สำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่านั้นมีโครงการบัตรกำนัลสำหรับการเลือกบ้านพักอาศัยซึ่งเป็นโครงการหลักของรัฐบาลที่ให้ความช่วยเหลือครอบครัวที่มีรายได้น้อยผู้สูงอายุและผู้พิการเพื่อให้ได้ที่พักที่ดีปลอดภัยและถูกสุขลักษณะในภาคเอกชน ตลาด. เนื่องจากความช่วยเหลือด้านที่พักให้ในนามของครอบครัวหรือบุคคลผู้เข้าร่วมจะสามารถหาที่พักของตนเองได้รวมถึงบ้านครอบครัวเดี่ยวทาวน์เฮาส์และอพาร์ทเมนท์ ผู้เข้าร่วมมีอิสระที่จะเลือกที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการของโปรแกรมและไม่ จำกัด เฉพาะหน่วยที่ตั้งอยู่ในโครงการบ้านจัดสรร HUD ได้ระบุไว้
