สารบัญ
- วิธีการแสดงรายการด้วย Airbnb
- กฎหมายและภาษี
- ความปลอดภัยส่วนบุคคล
- ความปลอดภัยในบ้าน Airbnb
- การประกันภัยและความรับผิด
- รับประกันการชำระเงิน
- บรรทัดล่าง
บริการให้เช่าระยะสั้นแบบ peer-to-peer เช่น Airbnb กลายเป็นทางเลือกสำหรับนักเดินทางหลายคน นักท่องเที่ยวบางคนกำลังมองหาความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน คนอื่นกำลังมองหาที่พักที่จะครอบคลุมกลุ่มใหญ่ในที่เดียว หลายคนมองว่าการเช่าแบบเพียร์ทูเพียร์ในระยะสั้นเป็นตัวเลือกที่มีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าห้องพักมาตรฐานของโรงแรม หากคุณกำลังคิดที่จะเข้าสู่เทรนด์และเช่าห้องหรือทั้งบ้าน - นี่คือสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อน
วิธีการแสดงรายการด้วย Airbnb
คุณตัดสินใจว่าจะให้พื้นที่ว่างและราคาเท่าไหร่ รายชื่อฟรีและคุณสามารถอนุมัติผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าเป็นรายบุคคล ในการกำหนดราคาของคุณคุณจะต้องพิจารณาถึงอัตราการทำงานในพื้นที่ของคุณโดยดูที่รายชื่อคู่แข่ง คุณจะต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการโฮสต์ - รวมถึงการทำความสะอาดค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นภาษีและค่าธรรมเนียมโฮสต์ของ Airbnb ซึ่งเท่ากับ 3% สำหรับการดำเนินการชำระเงิน แขกของคุณจ่ายค่าจอง 6% ถึง 12% ของ Airbnb ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจมาตรฐานโฮสติ้งของ Airbnb สำหรับความถูกต้องของรายการการสื่อสารกับแขกรักษาข้อผูกพันในการจองทำความสะอาดสถานที่ของคุณสำหรับแขกแต่ละคนและจัดหาสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานเช่นสบู่และกระดาษชำระ
คุณจะต้องทำความสะอาดและกระจายพื้นที่ของคุณก่อนที่จะถ่ายภาพเพื่อนำเสนอในสภาพแสงที่ดีที่สุด ในเมืองส่วนใหญ่ Airbnb จะส่งช่างภาพมืออาชีพเพื่อเก็บพื้นที่ของคุณฟรีหากคุณเป็นโฮสต์ที่ใช้งานอยู่ เมื่ออธิบายสถานที่ของคุณให้นึกถึงสิ่งที่ทำให้เป็นเอกลักษณ์และลองพิจารณาจากมุมมองของผู้เข้าชมนอกเมือง สถานที่ของคุณอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงระบบขนส่งสาธารณะได้หรือไม่? มันตั้งอยู่ใกล้กับร้านอาหารสถานบันเทิงยามค่ำคืนหรือกิจกรรมทางวัฒนธรรมหรือไม่? คุณสามารถนำเสนอสิ่งอำนวยความสะดวกใดได้บ้าง: อินเทอร์เน็ตไร้สายห้องครัวที่มีอุปกรณ์ครบครันเคเบิลทีวีลานกลางแจ้ง รายชื่อของคุณจะปรากฏบนเว็บไซต์ของ Airbnb และคุณสามารถข้ามโฆษณาผ่านโซเชียลมีเดียหรือเว็บไซต์ของคุณเอง
กฎหมายและภาษี
ก่อนแสดงสถานที่ของคุณใน Airbnb คุณอาจต้องได้รับอนุญาต หากทรัพย์สินของคุณถูกควบคุมโดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ให้ตรวจสอบกฎเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าภาพ หากคุณเช่าคุณจะต้องได้รับพรจากเจ้าของ Airbnb แนะนำให้เพิ่มผู้ขับขี่ลงในสัญญาของคุณกับหน่วยงานใด ๆ เหล่านี้เพื่อจัดการโฮสติ้งผ่าน Airbnb โดยเฉพาะ
นอกจากนี้ท้องที่ของคุณอาจต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจและคุณอาจต้องชำระภาษีท้องถิ่นสำหรับรายได้ที่คุณได้รับ ตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องจ่ายภาษีการเข้าพักชั่วคราวซึ่งเป็นภาษีเดียวกับโรงแรม โรงแรมมักจะส่งภาษีนี้ให้กับแขกของพวกเขา: คุณอาจจำได้เพิ่มอีก 12% ที่ถูกเพิ่มเข้าไปในใบเรียกเก็บเงินของคุณในครั้งสุดท้ายที่คุณอยู่ที่ไหนสักแห่ง คุณสามารถดูข้อมูลของ Airbnb ได้จากข้อบังคับของหลาย ๆ เมือง
นอกจากนี้คุณยังจะต้องชำระภาษีรัฐบาลของรายได้ Airbnb ซึ่งจะรายงานให้คุณและกรมสรรพากรในแบบฟอร์ม 1, 099 อย่างไรก็ตามคุณอาจลดรายได้ Airbnb ที่ต้องเสียภาษีของคุณโดยหักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจเช่นค่าธรรมเนียมการทำความสะอาดและประกัน
ความปลอดภัยส่วนบุคคล
หากคุณเช่าบ้านเมื่อคุณไม่อยู่ที่นั่นคุณอาจไม่เสี่ยงต่อความรุนแรงทางร่างกาย อย่างไรก็ตามคุณจะต้องหาสถานที่ที่ปลอดภัยในการจัดเก็บสิ่งของที่มีคุณค่าทางการเงินหรืออารมณ์สูง ชุดแต่งงาน, นาฬิกาทองคำปู่, อัลบั้มรูป, เงินสดฉุกเฉินของคุณและการคืนภาษีของคุณเป็นตัวอย่างของสิ่งที่คุณต้องการรักษาความปลอดภัย อย่าให้โอกาสแขกที่จะขโมยทรัพย์สินหรือตัวตนของคุณ
สิ่งต่าง ๆ มีความซับซ้อนมากขึ้นหากคุณเช่าบ้านส่วนหนึ่งขณะที่อยู่ที่นั่นต่อไป คุณสามารถจับตาดูสิ่งของของคุณได้อย่างใกล้ชิด (แม้ว่าคุณจะยังฉลาดในการปกป้องมัน) แต่คุณมีความอ่อนแอทางร่างกายหากแขกของคุณกลายเป็นอันตราย ไม่เป็นความจริงที่จะเรียกใช้การตรวจสอบประวัติอาชญากรกับผู้เข้าพักก่อนจองหรือก่อนทำการเช็คอิน คุณสามารถทำการสืบค้นทางอินเทอร์เน็ตขั้นพื้นฐานได้ แต่ไม่ใช่กระบวนการที่ไม่ปลอดภัย
คำวิจารณ์จากโฮสต์ก่อนหน้านี้สามารถให้ความมั่นใจได้และคุณสามารถปฏิเสธการจองหรือยกเลิกการจองได้แม้ว่าในบางกรณี Airbnb จะกำหนดบทลงโทษ นอกจากนี้คุณยังสามารถ จำกัด การจองที่คุณยอมรับให้กับผู้เข้าพักที่ได้เสร็จสิ้นกระบวนการตรวจสอบ ID ของ Airbnb ทั้งโฮสต์และแขกสามารถมี Airbnb ยืนยันตัวตนของพวกเขาโดยการอัปโหลด ID ที่ออกโดยรัฐบาลที่ถูกต้องและเชื่อมต่อบัญชี Facebook, Google+ หรือ LinkedIn กับบัญชี Airbnb
ความปลอดภัยในบ้าน Airbnb
Airbnb ยังมีแนวทางสำหรับโฮสต์เพื่อทำให้บ้านของพวกเขาปลอดภัยยิ่งขึ้น หากความเหมาะสมของมนุษย์ขั้นพื้นฐานไม่ได้ให้แรงจูงใจเพียงพอที่จะทำให้สถานที่ของคุณปลอดภัยสำหรับผู้เข้าพักการลดความเสี่ยงด้านความปลอดภัยให้กับแขกลดความเสี่ยงต่อการถูกฟ้องร้องจากแขกที่ได้รับบาดเจ็บจากทรัพย์สินของคุณ แขกผู้เข้าพักอาจให้คะแนนที่ต่ำกว่าหากคุณไม่ได้ใช้มาตรการป้องกันขั้นพื้นฐานเพื่อปกป้องพวกเขาเช่นการติดตั้งเครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์และกำจัดหรือชี้ให้เห็นการเดินทางหรืออันตรายจากการตกหล่น หากคุณประมาทโดยเฉพาะอย่างยิ่ง Airbnb อาจปฏิเสธที่จะให้คุณเป็นเจ้าภาพต่อไป
การประกันภัยและความรับผิด
พูดถึงเรื่องความรับผิดชอบมาคุยกันเรื่องประกันกัน การรับประกันโฮสต์ของ Airbnb มอบเงินประกันสูงสุด 1 ล้านเหรียญสหรัฐสำหรับความเสียหายต่อทรัพย์สินใน 29 ประเทศรวมถึงสหรัฐอเมริกาสหราชอาณาจักรและแคนาดา การประกันภัยของ Airbnb ไม่ได้เป็นการทดแทนการประกันของเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าและมันไม่ได้ป้องกันการโจรกรรมหรือความรับผิดส่วนบุคคล พูดคุยกับ บริษัท ประกันภัยเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายของคุณจะครอบคลุมทรัพย์สินของคุณทรัพย์สินของคุณและความรับผิดชอบของคุณในขณะที่การเช่าสถานที่ของคุณผ่าน Airbnb หากคุณต้องการความคุ้มครองเพิ่มเติมนโยบายร่มอาจเป็นตั๋ว
Airbnb เสนอประกันความรับผิดสำหรับโฮสต์ในสหรัฐอเมริกา มันเสนอราคาสูงถึง $ 1 ล้านต่อการเกิดขึ้นและเป็นรองจากการประกันอื่น ๆ เช่นนโยบายเจ้าของบ้านของคุณหรือการประกันของเจ้าของบ้านของคุณที่อาจครอบคลุมถึงเหตุการณ์ เช่นเดียวกับนโยบายการประกันใด ๆ การประกันภัยความรับผิดของ Airbnb มีเงื่อนไขและข้อ จำกัด ดังนั้นหากคุณต้องการทราบว่าสิ่งใดที่ครอบคลุมและสิ่งที่ไม่ถูกต้องอ่านการพิมพ์ละเอียด
การรับประกันโฮสต์ของ Airbnb ไม่ได้ป้องกันการสึกหรอของคุณ แต่คุณสามารถเรียกเก็บเงินประกันเพื่อครอบคลุมความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณหลังจากแขกเช็คเอาต์แต่ละคนเพราะมิฉะนั้นคุณจะไม่มีทางรู้ว่าแขกคนใดที่ก่อให้เกิดความเสียหายและคุณจะไม่มีสิทธิ์ยื่นข้อเรียกร้อง คุณจะต้องการบันทึกความเสียหายด้วยภาพถ่ายและยืนยันมูลค่า“ ก่อน” ของทรัพย์สินที่เสียหาย Airbnb ถามว่าโฮสต์พยายามแก้ไขปัญหาใด ๆ กับผู้เข้าพักก่อนยื่นข้อเรียกร้อง หากต้องการยื่นเรื่องร้องเรียนกับ Airbnb มากกว่า $ 300 คุณจะต้องยื่นรายงานตำรวจก่อน โฮสต์มีหน้าต่างที่ จำกัด ในการเรียกร้องสิทธิ์: 14 วันหรือก่อนที่แขกผู้เข้าพักคนต่อไปจะเช็คอินแล้วแต่ว่าจะเร็วเท่าใด
“ Airbnb ให้ทางเลือกในการจัดหาเงินประกันที่สามารถคืนได้ซึ่งเป็นสิ่งที่ฉันทำกับแขกแต่ละคน” Deb Glassman ผู้ให้เช่าเวนิสของเธอแคลิฟอร์เนียบ้านใน Airbnb ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา “ ในหนึ่งหรือสองสถานการณ์ที่ฉันต้องเก็บเงินประกันสำหรับปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ Airbnb ให้การสนับสนุนฉันกับแขก 100% เสมอ” เธอกล่าวเสริมว่าการพักอยู่ในสตูดิโอที่ด้านหลังบ้านของเธอในขณะที่การให้เช่าดูเหมือนว่า เป็นตัวยับยั้งอัตโนมัติสำหรับผู้ที่มีแนวโน้มเป็นผู้ที่อาจต้องการปาร์ตี้
รับประกันการชำระเงิน
เป็นไปได้หรือไม่ที่แขกจะเกิดความผิดพลาดและประ - นั่นคือจะพักค้างคืนในสถานที่ของคุณโดยไม่จ่ายเงินให้คุณ?
แขกจ่ายจริงให้คุณผ่าน Airbnb ตราบใดที่ไม่มีปัญหา Airbnb จะปล่อยการชำระเงินของคุณภายใน 24 ชั่วโมงหลังจากที่แขกมาถึงและคุณจะได้รับภายในไม่กี่ชั่วโมงหากคุณเลือกรับการชำระเงินผ่าน PayPal หรือผ่านบัตรเดบิต Payoneer แบบเติมเงิน ภายในสองสามวันสำหรับการโอนเงินผ่านธนาคารหรือภายใน 15 วันทำการสำหรับเช็คทางไปรษณีย์
ผู้เข้าพักต้องแจ้ง Airbnb ภายใน 24 ชั่วโมงของการเช็คอินหากมีปัญหาที่รับประกันการคืนเงิน หากคุณไม่ตอบกลับผู้เข้าพักที่พยายามติดต่อคุณเกี่ยวกับปัญหาพวกเขาอาจได้รับอนุญาตให้ทำการจองให้เสร็จสมบูรณ์และรับเงินคืนบางส่วน
Airbnb อาจขอให้คุณคืนเงินการชำระเงินของผู้เข้าพักหากคุณยกเลิกการจองในนาทีสุดท้ายลืมออกจากคีย์บิดเบือนความจริงในรายการของคุณไม่ทำความสะอาดบ้านของคุณหรือไม่ผ่านมาตรฐานการบริการของ Airbnb Airbnb แนะนำให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมให้บริการภายใน 24 ชั่วโมงจากกำหนดการเช็คอินของแขกเพื่อแจ้งข้อกังวลใด ๆ ที่พวกเขาอาจมีเนื่องจากปัญหาหลายอย่างได้รับการแก้ไขอย่างง่ายดาย ในรายชื่อของคุณตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้อธิบายประเภทห้องจำนวนห้องนอนและห้องน้ำและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆอย่างถูกต้อง หากคุณเลือกที่จะให้ผ้าปูที่นอนและผ้าเช็ดตัวตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสะอาด นอกจากนี้โปรดทราบว่าจะมีสัตว์เลี้ยงในที่พักหรือไม่
คุณอาจถูกไฟไหม้หากคุณจัดการการชำระเงินกับแขกภายนอกเว็บไซต์ Airbnb แขกอาจพยายามทำเช่นนี้เพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายค่าธรรมเนียมแขกของ Airbnb หรืออาจวางแผนที่จะหลอกลวงคุณ ในฐานะโฮสต์คุณจะประหยัดได้ 3% เมื่อไม่ผ่านระบบการชำระเงินของ Airbnb และ Airbnb อาจปฏิเสธที่จะทำธุรกิจกับคุณต่อไปหากคุณถูกจับ ดังนั้นอย่าพยายามหลีกเลี่ยงระบบ
บรรทัดล่าง
เศรษฐกิจการแบ่งปันที่เพิ่มขึ้นนำเสนอวิธีในการสร้างรายได้พิเศษที่ไม่สามารถหาได้แม้แต่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา โอกาสเหล่านี้จำนวนมากต้องการให้คุณสบายใจในการนำกฎหมายท้องถิ่นที่ไม่ชัดเจนแบ่งปันทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดของคุณกับคนแปลกหน้าและรับภาระทางกฎหมายเพิ่มเติม Airbnb นั้นไม่มีข้อยกเว้น แต่ถ้าคุณเต็มใจที่จะรับความเสี่ยงคุณสามารถทำเงินได้หลายพันเหรียญต่อปี
