คลื่นรีไฟแนนซ์คืออะไร
คลื่นรีไฟแนนซ์เกิดขึ้นเมื่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยแจ้งให้เจ้าของบ้านรีไฟแนนซ์สินเชื่อของพวกเขาในจำนวนที่เพิ่มขึ้น ในขณะที่ไม่มีตัวชี้วัดที่เฉพาะเจาะจงสำหรับการพิจารณาสิ่งที่ถือเป็นคลื่นนักวิเคราะห์ทางการเงินการศึกษาตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจดูสัญญาณของคลื่นรีไฟแนนซ์เมื่ออัตราดอกเบี้ยระยะสั้นมีการเปลี่ยนแปลง
ทำลาย Refinance Wave
Refinance Waves มักถูกกระตุ้นโดยอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นที่ลดลงเนื่องจากเจ้าของบ้านสามารถดึงดูดให้ย้ายออกจากการจำนองอัตราดอกเบี้ยระยะยาวไปเป็นการจำนองระยะสั้นที่ปรับได้ นี่อาจเป็นกลยุทธ์ที่น่าดึงดูดสำหรับเจ้าของบ้านด้วยเหตุผลหลายประการ ตัวอย่างเช่นการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านระยะสั้นสามารถลดระยะเวลาลงได้อย่างมากจนกว่าเจ้าของบ้านจะเป็นเจ้าของบ้านทันทีและยังสามารถลดจำนวนจำนองดอกเบี้ยที่จ่ายไปตลอดชีวิตของเงินกู้
อีกหนึ่งทริกเกอร์คลื่นรีไฟแนนซ์อาจเกิดขึ้นเมื่ออัตราดอกเบี้ยระยะสั้นเริ่มเพิ่มขึ้นกระตุ้นให้เจ้าของบ้านที่มีการจำนองอัตราปรับเพื่อรีไฟแนนซ์ในการจำนองอัตราคงที่เป็นวิธีการหลีกเลี่ยงการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยอย่างต่อเนื่องและการรักษาความปลอดภัย
ในขณะที่ผู้กู้จำนวนมากอาจมีแรงจูงใจในการรีไฟแนนซ์เพียงเพื่อใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นและประหยัดเงินเจ้าของบ้านจำนวนมากจะรีไฟแนนซ์เพื่อที่จะชำระส่วนของบ้านบางส่วน กลยุทธ์นี้จะช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถใช้ประโยชน์จากมูลค่าบ้านที่แข็งค่าเพื่อช่วยในการชำระหนี้บัตรเครดิตที่มีดอกเบี้ยสูงขึ้นหรือการให้ทุนการศึกษาในวิทยาลัยหรือแผนการเกษียณอายุ
คลื่นรีไฟแนนซ์และค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์
โดยทั่วไปแล้วเงินกู้ดอกเบี้ยคงที่นั้นน่าสนใจที่สุดเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำเพราะเงินต้นกับดอกเบี้ยถูกล็อคไว้สำหรับชีวิตของสินเชื่อและจะไม่เพิ่มขึ้นแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น
เงินให้สินเชื่อที่ปรับอัตราได้อยู่ในความเมตตาของความผันผวนของอัตราดอกเบี้ยซึ่งไม่สามารถคาดการณ์ได้ โดยทั่วไปแล้วการจำนองอัตราแบบปรับได้นั้นจะให้อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นซึ่งต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้คงที่ ดังนั้นจึงไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเริ่มต้นสินเชื่อบ้านเป็นจำนองอัตราปรับและรีไฟแนนซ์เป็นจำนองอัตราคงที่ในภายหลัง
เนื่องจากการรีไฟแนนซ์นั้นเป็นการชำระคืนเงินกู้บ้านหนึ่งครั้งและเริ่มต้นเงินกู้ใหม่ผู้กู้จึงควรตระหนักถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการรีไฟแนนซ์รวมถึงต้นทุนการปิดสินเชื่อใหม่ ผู้ให้กู้บางรายเสนอการจำนองที่เป็นศูนย์ต้นทุนปิดโดยครอบคลุมค่าใช้จ่ายปิดของการจำนองสำหรับผู้กู้และการเพิ่มอัตราการจำนองของผู้กู้เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในช่วงเวลา
