การประเมินใหม่คืออะไร
การประเมินใหม่หมายถึงการประเมินค่าทรัพย์สินเป็นครั้งคราวตามวัตถุประสงค์ทางภาษี หน่วยงานของรัฐและรัฐบาลท้องถิ่นประเมินภาษีทรัพย์สินตามตัวแปรสองตัวคือมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และอัตราภาษี กฎหมายท้องถิ่นแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปการประเมินใหม่จะเกิดขึ้นทุก ๆ หนึ่งถึงห้าปีหรือเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมือ เทศบาลบางแห่งยังประเมินใหม่เมื่อมีการรีไฟแนนซ์
ทำลายการประเมินใหม่
การประเมินใหม่เป็นกระบวนการที่ควบคุมโดยรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการภาษีทรัพย์สิน หน่วยงานท้องถิ่นว่าจ้างผู้ประเมินให้ไปเยี่ยมชมที่พักเป็นการส่วนตัว ผู้ประเมินรวบรวมชุดของการวัดเชิงปริมาณที่เฉพาะเจาะจงกับทรัพย์สิน เหล่านี้รวมถึงล็อตและขนาดอาคารจำนวนห้องนอนและเรื่องราวและการปรับปรุงทางกายภาพเช่นสระว่ายน้ำ จากนั้นผู้ประเมินจะพิจารณาคุณลักษณะเหล่านี้เป็นสูตรการแปลที่คำนึงถึงยอดขายล่าสุดของคุณสมบัติเปรียบเทียบตลาดการเช่าและมูลค่าทดแทนของโครงสร้างในอสังหาริมทรัพย์
มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้นและลดลงตามกระแสของเศรษฐกิจในท้องถิ่นและไม่ใช่มูลค่าทรัพย์สินทั้งหมดในการย้ายเขตเดียวพร้อมกัน เนื่องจากความผันผวนของมูลค่าทรัพย์สินที่ไม่ได้ลงนามในเขตนี้เขตที่มีการประเมินอัตราความเสี่ยงต่ำบ่อยครั้งทำให้การประเมินภาษีที่เป็นธรรมแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นยากจนลง รัฐที่มอบอำนาจประเมินประจำปีรวมถึงจอร์เจีย, แอริโซนาและมิชิแกน อื่น ๆ เช่นฮาวายนิวแฮมป์เชียร์และนิวยอร์กไม่มีข้อกำหนดสำหรับการประเมินซ้ำเป็นระยะ รัฐเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะออกจากการประเมินใหม่ถึงเขตท้องถิ่น
อัตราการประเมินและ Milly Levy
บางรัฐหรือหน่วยงานด้านภาษีรวมอัตราการประเมินหรือเปอร์เซ็นต์การประเมินและการจัดเก็บภาษีเป็นสูตรที่ใช้ประเมินค่าทรัพย์สิน อัตราการประเมินเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ใช้กับมูลค่าทรัพย์สินโดยรวมเพื่อกำหนดมูลค่าที่ต้องเสียภาษีของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นสถานที่ให้บริการที่กำหนดให้มีมูลค่า $ 500, 000 อาจอยู่ในเขตซึ่งใช้อัตราการประเมินร้อยละ 60 และอัตราภาษีร้อยละสี่ ก่อนที่จะมีการใช้อัตราภาษีมูลค่าที่ต้องเสียภาษีจะถูกกำหนดไว้ที่ $ 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6) จากนั้นรัฐจะใช้อัตราภาษีทรัพย์สินกับมูลค่าที่ต้องเสียภาษี ($ 300, 000 x.04 = ภาษีทรัพย์สิน 12, 000 ดอลลาร์)
การเก็บภาษีโรงสีคืออัตราที่หน่วยงานท้องถิ่นกำหนดเพื่อกำหนดอัตราภาษีทรัพย์สิน ในการคำนวณอัตราที่จำเป็นรัฐบาลท้องถิ่นจะกำหนดจำนวนเงินที่จะต้องรวบรวมเพื่อให้บริการแก่ท้องถิ่นเช่นการบำรุงรักษาถนนและการดำเนินงานโรงเรียนของรัฐ มูลค่ารวมของค่าใช้จ่ายเหล่านี้หารด้วยมูลค่ารวมของทรัพย์สินทั้งหมดภายในเขต สิ่งนี้จะทำให้หน่วยงานด้านภาษีมีอัตราซึ่งจะประเมินเป็นภาษีสำหรับทรัพย์สินทั้งหมดภายในเขต
