อสังหาริมทรัพย์คืออะไร
ทรัพย์สินเป็นสิ่งที่บุคคลหรือธุรกิจมีชื่อเรื่องทางกฎหมาย ทรัพย์สินสามารถจับต้องได้หรือจับต้องไม่ได้และการมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายจะให้สิทธิ์บังคับใช้แก่เจ้าของ ตัวอย่างทั่วไปของทรัพย์สินที่มีตัวตน ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์หรือที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ยานพาหนะเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์
สถานที่ให้บริการส่วนใหญ่มีจำนวนเงินหรือมูลค่าที่อาจเกิดขึ้นและเป็นสินทรัพย์ อย่างไรก็ตามทรัพย์สินสามารถเป็นความรับผิดชอบได้ ตัวอย่างเช่นการบาดเจ็บต่อลูกค้าในทรัพย์สินของ บริษัท ทำให้ บริษัท ต้องรับผิดชอบทางกฎหมาย
การทำความเข้าใจประเภทของทรัพย์สิน
คุณสมบัติที่ไม่มีตัวตนคือคำอธิบายของสินทรัพย์ที่แสดงถึงมูลค่าปัจจุบันหรือที่อาจเกิดขึ้น แต่ไม่มีมูลค่าที่แท้จริง ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนบางแห่งอาจมีเอกสารที่เป็นกระดาษเพื่อเป็นตัวแทนของทรัพย์สินเช่นหุ้นพันธบัตรหรือสิทธิบัตร ทรัพย์สินไม่มีตัวตนประเภทอื่นเช่นชื่อเสียงของตราสินค้าหรือค่าความนิยมอาจไม่ต้องการเอกสารที่เป็นกระดาษ ทรัพย์สินที่จับต้องไม่ได้มากถือเป็นทรัพย์สินทางปัญญาซึ่งอาจรวมถึงความคิดงานสร้างสรรค์และแนวคิดการออกแบบ
ถึงแม้ว่าไม่มีตัวตน แต่ทรัพย์สินประเภทนี้มีค่ามาก โลโก้ "swoosh" ของ Nike และสูตรสำหรับ Coca-Cola เป็นทั้งตัวอย่างของคุณสมบัติไม่มีตัวตนที่มีค่าสูง การบังคับให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไม่มีตัวตนอาจเป็นเรื่องยาก ผู้คนและธุรกิจจำนวนมากจ้างทนายความที่สามารถช่วยให้พวกเขาสร้างสิทธิ์ทางกฎหมายในทรัพย์สินทางปัญญาของพวกเขาและปกป้องจากการละเมิด
คุณสมบัติเป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อคำนวณมูลค่าของธุรกิจ ตัวอย่างเช่นผู้ผลิตชิ้นส่วนขนาดเล็กอาจทำเงินได้เพียง $ 80, 000 ต่อปีเท่านั้น อย่างไรก็ตามหาก บริษัท เป็นเจ้าของอาคารโรงงานที่มีมูลค่าประเมิน 1 ล้านดอลลาร์ซึ่งมีการผลิตเกิดขึ้นธุรกิจอาจได้รับการพิจารณาว่ามีมูลค่ามากกว่าที่เคยทำในแต่ละปี
ในทำนองเดียวกันหากธุรกิจชิ้นส่วนเดียวกันถือสิทธิบัตรสำหรับส่วนที่ บริษัท อื่น ๆ ที่สำคัญกว่าเลือกที่จะอนุญาต บริษัท อาจได้รับเงินอนุญาตให้ใช้สิทธิในการผลิตชิ้นส่วนมากกว่าที่จะผลิตชิ้นส่วนเหล่านั้นใน บริษัท การออกใบอนุญาตนี้เป็นวิธีการหนึ่งที่ทรัพย์สินไม่มีตัวตนสามารถพิสูจน์ได้ว่ามีกำไรอย่างน่าทึ่งและเพิ่มมูลค่าของ บริษัท อย่างมาก
สร้างมูลค่าสุทธิผ่านทรัพย์สิน
การกำหนดมูลค่าสุทธิของบุคคลนั้นมาจากการคำนวณยอดรวมของทรัพย์สินที่พวกเขาเป็นเจ้าของแล้วลบหนี้สินหรือหนี้สินใด ๆ การคำนวณคุณสมบัติสำหรับมูลค่าสุทธิรวมถึงอสังหาริมทรัพย์ยานพาหนะเครื่องประดับหุ้นพันธบัตรและสิ่งใด ๆ ในบัญชีออมทรัพย์หรือการเกษียณอายุ เมื่อคำนวณมูลค่าสุทธิจะไม่รวมรายการที่มีค่าน้อยเช่นเฟอร์นิเจอร์หรือเสื้อผ้าเว้นแต่จะมีมูลค่าที่สำคัญเป็นของเก่าหรือของสะสม
ตัวอย่างเช่นหากคนหนึ่งเป็นเจ้าของบ้านมูลค่า 100, 000 ดอลลาร์รถยนต์มูลค่า 7, 000 ดอลลาร์และมีเงินเก็บ $ 65, 000 สำหรับการเกษียณอายุใน IRA จำนวนทรัพย์สินทั้งหมดที่พวกเขาเป็นเจ้าของอาจกล่าวได้ว่ามีมูลค่า 172, 000 ดอลลาร์ หากพวกเขาเป็นหนี้ $ 20, 000 สำหรับสินเชื่อนักศึกษาและหนี้บัตรเครดิต 3, 000 ดอลลาร์หนี้สินรวมของพวกเขาเพิ่มขึ้นถึง $ 23, 000 ดังนั้นมูลค่าสุทธิของพวกเขาคือ $ 172, 000 - $ 23, 000 ซึ่งเท่ากับ $ 149, 000
