แบบฟอร์ม HUD-1 หรือที่เรียกว่า HUD Settlement Statement เป็นรายการแยกรายการของค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้กู้จ่ายเพื่อปิดการจำนองย้อนกลับหรือธุรกรรมการรีไฟแนนซ์ แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลปิดแทนแบบฟอร์ม HUD-1 สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ส่วนใหญ่ ณ วันที่ 3 ตุลาคม 2015
ผู้กู้จะต้องตรวจสอบแบบฟอร์มทั้งสองก่อนปิดเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดหรือความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์
ทำความเข้าใจกับแบบฟอร์ม HUD-1
HUD-1 แสดงรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการปิดการทำธุรกรรม กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดให้มีแบบฟอร์มที่จะใช้เป็นแบบฟอร์มการชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์มาตรฐานในการจำนองย้อนกลับและธุรกรรมการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้าน
ประเด็นที่สำคัญ
- แบบฟอร์ม HUD-1 แสดงรายการค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดมอบให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมจำนองรีไฟแนนซ์และรีไฟแนนซ์ย้อนกลับตั้งแต่ปลายปี 2558 เป็นต้นไปรูปแบบที่แตกต่างกันคือการเปิดเผยข้อมูลการปิดบัญชี ตรวจสอบโดยผู้กู้ก่อนปิดเพื่อป้องกันข้อผิดพลาดหรือความประหลาดใจ
กฎหมายกำหนดให้ผู้ยืมได้รับสำเนาของ HUD-1 อย่างน้อยหนึ่งวันก่อนการชำระแม้ว่าจะสามารถเพิ่มแก้ไขหรืออัปเดตตัวเลขจนถึงเวลาที่คู่สัญญาจะนั่งที่โต๊ะปิด
ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ตรวจสอบแบบฟอร์มกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทนายความหรือตัวแทนการชำระเงิน
One note: ในแบบฟอร์ม HUD-1 ผู้ซื้อจะเรียกว่า "ผู้กู้" แม้ว่าจะไม่มีการกู้ยืม
ค่าใช้จ่ายแยก HUD-1
ทุกคนที่ทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก่อนวันที่ 3 ตุลาคม 2558 ควรได้รับ HUD-1 ก่อนปิด
อย่างแปลกประหลาด HUD-1 มีไว้เพื่อให้ตรวจสอบในทางกลับกันหรือด้านตรงกันข้ามก่อน
ด้านหลังมีสองคอลัมน์: คอลัมน์ด้านซ้ายแสดงรายการค่าใช้จ่ายของผู้กู้และคอลัมน์ด้านขวาแสดงรายการค่าใช้จ่ายของผู้ขาย
แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลถูกบังคับใช้โดยกฎหมายการปฏิรูปการธนาคารที่ประกาศใช้ในปี 2010
รายการของผู้กู้รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการจำนองเช่นค่าธรรมเนียมการกำเนิดเงินกู้คะแนนส่วนลดการชำระเงินสำหรับรายงานเครดิตและค่าธรรมเนียมสำหรับการประเมินและการรับรองน้ำท่วม นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้าค่าประกันเจ้าของบ้านภาษีทรัพย์สินประกันชื่อเจ้าของและผู้ให้กู้และค่าธรรมเนียมตัวแทนปิด
รายชื่อผู้ขายที่แยกรายการอาจแยกรายการค่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เครดิตที่ตกลงกันตามสัญญาให้กับผู้ซื้อและข้อมูลการชำระเงินจำนอง ค่าใช้จ่ายที่แยกรายการของผู้ขายมักจะต่ำกว่าค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อ
ตัวเลขใน HUD-1 Verso จะถูกรวมเข้าด้วยกันและผลรวมทั้งหมดจะถูกนำไปยัง recto ของแบบฟอร์มหรือด้านหน้า จำนวนเงินสดที่ผู้กู้ต้องชำระและจำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้ผู้ขายปรากฏที่ด้านล่างของหน้าแรก
การเปิดเผยการปิด
พระราชบัญญัติการปฏิรูป Dodd-Frank Wall Street และการคุ้มครองผู้บริโภคของปี 2010 กำหนดให้ผู้ให้กู้เพื่อให้ผู้กู้ทุกประเภทของการจำนองอื่น ๆ นอกเหนือจากการจำนองย้อนกลับและรีไฟแนนซ์จำนองที่มีแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลการปิด
ผู้กู้จะต้องเปิดเผยข้อมูลก่อนการปิดสามวัน
แบบฟอร์มห้าหน้าประกอบด้วยตัวเลขสรุปสำหรับค่าธรรมเนียมการปิดและค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้กับผู้กู้รวมทั้งเงื่อนไขเงินกู้การชำระเงินจำนองรายเดือนที่คาดการณ์และค่าใช้จ่ายในการปิด
สามวันมีไว้เพื่ออนุญาตให้ผู้กู้ถามคำถามผู้ให้กู้และล้างความแตกต่างหรือความเข้าใจผิดเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายก่อนปิด
