รายได้สุทธิคำจำกัดความ

รายได้สุทธิคืออะไร

รายได้สุทธิคือจำนวนเงินที่ผู้ขายได้รับหลังจากการขายสินทรัพย์หลังจากหักค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากรายได้รวม ขึ้นอยู่กับสินทรัพย์ที่ขายต้นทุนอาจคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมหรือเปอร์เซ็นต์ที่สำคัญของรายได้รวม ภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์จะได้รับจากเงินที่ได้จากการขายสุทธิมากกว่าเงินได้ทั้งหมด

ประเด็นที่สำคัญ

• รายได้สุทธิคือจำนวนเงินที่ผู้ขายกลับบ้านหลังจากขายสินทรัพย์ลบด้วยค่าใช้จ่ายและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่หักออกจากรายได้รวม จำนวนเงินที่ถือเป็นรายได้สุทธิอาจเป็นเพียงเล็กน้อยหรือมากขึ้นอยู่กับสินทรัพย์ที่ขายไปแล้วภาษีกำไรของทุนจะต้องชำระในเงินสุทธิที่ได้จากการขาย แต่ไม่ใช่เงินขั้นต้น

การทำความเข้าใจรายได้สุทธิ

รายได้สุทธิที่เป็นผลมาจากการขายบ้านที่แตกต่างจากส่วนของผู้ขายในบ้านเพราะรายได้สุทธิบัญชีค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายปิดของผู้ขาย

เมื่อคำนวณเงินได้สุทธิจากการขายบ้านการจำนองหรือ liens อื่น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์ค่านายหน้าสำหรับตัวแทนผู้ขายและตัวแทนของผู้ซื้อภาษีสรรพสามิตและต้นทุนการปิดอื่น ๆ ที่ผู้ขายค้างชำระจะถูกหักออกจากราคาขายรวมของบ้าน หากผลการดำเนินงานสุทธิติดลบผู้ขายจะต้องให้เงินสด ณ เวลาปิดทำการเพื่อชำระจำนองหรือได้รับอนุมัติจากธนาคารสำหรับการขายชอร์ต

เงินสดสุทธิและภาษีกำไรสุทธิ

รายได้จากการขายหุ้นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หรือสินทรัพย์อื่น ๆ จะถูกรายงานในการคืนภาษีส่วนบุคคลหรือนิติบุคคล ภาษีจะจ่ายจากกำไรของสินทรัพย์มากกว่าราคาขาย

เมื่อคำนวณกำไรหรือขาดทุนจากทุนจะต้องทราบจำนวนเงินที่จ่ายเพื่อให้ได้สินทรัพย์ซึ่งเรียกว่าพื้นฐาน ตัวอย่างเช่นพิจารณานักลงทุนที่ซื้อหุ้น 6, 000 ดอลลาร์และจ่ายค่าคอมมิชชั่น 24 ดอลลาร์ พื้นฐานของหุ้นคือ $ 6, 024 เมื่อสินทรัพย์ได้รับมรดกพื้นฐานของมันคือมูลค่าตลาดยุติธรรมในวันที่ผู้ตายเสียชีวิตโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับสินทรัพย์

รายได้สุทธิจะต้องคำนวณเช่นกัน ตัวอย่างเช่นนักลงทุนรายเดียวกันขายหุ้นราคา $ 8, 000 และจ่ายค่าคอมมิชชั่น $ 32 รายได้สุทธิอยู่ที่ $ 7, 968 เกณฑ์จะถูกหักออกจากรายได้สุทธิของสินทรัพย์ เนื่องจาก $ 7, 968 - $ 6, 024 = $ 1, 944 การรับทุนคือ $ 1, 944

ตัวอย่างโลกแห่งความจริงของการดำเนินการทางสุทธิ

ในเดือนกรกฎาคม 2559 บริษัท ทรานโอเชี่ยนอิงค์ (RIG) ซึ่งเป็น บริษัท ในเครือของ บริษัท ขุดเจาะนอกชายฝั่งทรานโอเชี่ยน จำกัด ประกาศเปิดตัวตั๋วเงินที่ไม่มีหลักประกันในระดับสูงมูลค่า 1.25 พันล้านดอลลาร์ ธนบัตรมีอัตราดอกเบี้ย 9 เปอร์เซ็นต์และครบกำหนดในปี 2566

หลังจากหักส่วนลดการซื้อและต้นทุนการเสนอขายแล้วรายรับสุทธิคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 1.21 พันล้านดอลลาร์ ส่วนหนึ่งของรายได้สุทธิจะถูกใช้สำหรับการซื้อธนบัตรอาวุโส 6.5% ที่จะครบกำหนดในปี 2563, ธนบัตรอาวุโส 6.375% ที่จะครบกำหนดในปี 2021 และ 3.8% ธนบัตรอาวุโสที่จะครบกำหนดในปี 2565 สำหรับเงินสดสูงถึง 1 พันล้านดอลลาร์ ส่วนหนึ่งของรายได้สุทธิจะนำไปใช้ในการรีไฟแนนซ์หนี้และเพื่อกิจกรรมของ บริษัท ทั่วไป