Propco (บริษัท อสังหาริมทรัพย์) คืออะไร?
propco บริษัท อสังหาริมทรัพย์หรือ บริษัท prop เป็นนิติบุคคลรองที่สร้างขึ้นโดยธุรกิจเพื่อถือและจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ธุรกิจเป็นเจ้าของ Propcos ส่วนใหญ่มักจะตั้งขึ้นเป็น บริษัท ย่อยที่มีอยู่เพื่อถือหรือเป็นผู้ปกครองหรือ opco ของ (บริษัท ดำเนินงาน) สร้างรายได้อสังหาริมทรัพย์ บริษัท อสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และหนี้สินที่เกี่ยวข้องทั้งหมดมอบความได้เปรียบในด้านการเงินและการจัดอันดับเครดิตแก่ บริษัท แม่หรือ บริษัท ดำเนินงาน
ทำความเข้าใจกับ Propcos
การเตรียมการของ Propco นั้นมักจะทำเพื่อความมั่นคงทางการเงินที่ดีขึ้นสำหรับทั้ง propco และ opco propco สามารถสนับสนุนทางการเงินกับจำนวนที่สูงขึ้นของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในอัตราที่แข่งขันได้มากขึ้นเนื่องจากธนาคารกำลังตัดสินใจเกี่ยวกับสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ทางกายภาพมากกว่าการประเมินมูลค่าการดำเนินธุรกิจ สิ่งนี้ทำให้เกิดความชัดเจนสำหรับธนาคารทางการเงินและในทางกลับกัน opco จะลดต้นทุนการถือครองอสังหาริมทรัพย์จากหนังสือทันที
บริษัท อสังหาริมทรัพย์ทำให้การจัดหาเงินทุนมีความชัดเจนยิ่งขึ้น
ความเสี่ยงของการจัดการ Propco
การจัดเรียง propco-opco ประเภทนี้อนุญาตให้ บริษัท ดำเนินการเช่าหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์จาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์ ในทางปฏิบัติดูเหมือนว่าการขายและการเช่ากลับคืน อย่างไรก็ตาม บริษัท ไม่เคยละทิ้งทรัพย์สินในลักษณะที่เป็นจริงใด ๆ เนื่องจาก propco และ opco เป็นส่วนหนึ่งของกลุ่ม บริษัท เดียวกัน ในขณะที่ฟังดูเหมือนองค์กรของคุณที่มีเค้กของคุณและกินมันเช่นกันอาจมีข้อเสียในการสร้าง propco
หากธุรกิจทำงานนอกสถานที่หลายแห่งแทนที่จะเป็นสาขาหลักการจัดการ propco จะทำให้ บริษัท เข้าสู่สถานการณ์ที่การปิดสถานที่ใด ๆ กลายเป็นเรื่องยากขึ้น ในการตั้งค่าธุรกิจแบบดั้งเดิมตัวอย่างเช่น บริษัท อาจเลือกที่จะปิดตำแหน่งหรือสำนักงานที่มีประสิทธิภาพต่ำกว่าและอาจขายทรัพย์สิน
ในทางตรงกันข้ามในการจัดเรียงโพรโก, propco เป็นเจ้าของทรัพย์สินและอาจไม่เลือกที่จะขายทรัพย์สินหากตลาดจะไม่กลับมาเพียงพอที่จะครอบคลุมหนี้ เป็นผลให้ opco อาจจะต้องจ่ายค่าเช่าในทรัพย์สินแม้ว่ามันจะไม่ได้ใช้เพราะ propco ขึ้นอยู่กับรายได้ที่จะให้บริการหนี้ตราสารหนี้ออกคุณสมบัติ ในความเป็นจริงการแบ่ง propco-opco นั้นมักจะทำเพื่อใช้ประโยชน์จาก บริษัท โดยรวมเพื่อการขยายตัวดังนั้น บริษัท ต่างๆมักจะจบลงด้วยหลายสถานที่ผ่านกระบวนการ
Propco เป็น REIT Transitions
เนื่องจาก propco สามารถจำกัดความยืดหยุ่นของ opco ในบางสถานการณ์ บริษัท ดำเนินการบางครั้งจะทำให้ บริษัท อสังหาริมทรัพย์กลายเป็นความน่าเชื่อถือในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เพื่อเปลี่ยนเป็น บริษัท ของตนเอง การสร้าง REIT นั้นมีข้อได้เปรียบทางภาษีสำหรับ บริษัท แม่เนื่องจากเป็นการขจัดปัญหาการเก็บภาษีซ้ำซ้อนที่อาจเกิดขึ้นกับข้อตกลง propco-opco เมื่อปั่นออกไปแล้ว propco สามารถทำหน้าที่เป็น REIT อื่น ๆ ได้โดยเพิ่มคุณสมบัติให้กับพอร์ตโฟลิโอที่ไม่เกี่ยวข้องกับธุรกิจของ opco
