การประมูลการยืนยันของผู้ให้กู้คืออะไร
การประมูลเพื่อยืนยันผู้ให้กู้เป็นประเภทของการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ที่การเสนอราคาสูงสุดจะต้องได้รับการอนุมัติและยอมรับโดยผู้ให้กู้ที่ถือจำนอง การประมูลเพื่อยืนยันผู้ให้กู้นั้นแตกต่างจากการประมูลแบบสัมบูรณ์ซึ่งการเสนอราคาที่ชนะนั้นจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
ทำลายการประมูลเพื่อยืนยันผู้ให้กู้
การประมูลเพื่อยืนยันผู้ให้กู้ได้รับการโฆษณาว่าอยู่ภายใต้การยืนยันของผู้ให้กู้ การประมูลดำเนินไปตามปกติช่วยให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถเสนอราคาในอสังหาริมทรัพย์ได้ อย่างไรก็ตามคุณสมบัติไม่จำเป็นต้องโอนไปยังผู้เสนอราคาสูงสุด
การขายชอร์ตเป็นการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นซึ่งการเสนอราคาจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ อย่างไรก็ตามด้วยการขายสั้น ๆ กระบวนการเป็นเหมือนการทำธุรกรรมการซื้อแบบดั้งเดิมเนื่องจากไม่มีการประมูล สถานที่ให้บริการอยู่ในรายการโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และแสดงให้ผู้ซื้อที่คาดหวัง เมื่อผู้ซื้อทำการเสนอซื้ออสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะต้องตรวจสอบและอนุมัติการทำธุรกรรมเนื่องจากพวกเขาจะยอมรับการจ่ายเงินจำนวนที่ต่ำกว่าสิ่งที่เป็นหนี้จากการจำนอง
ในการประมูลเพื่อยืนยันผู้ให้กู้เจ้าของบ้านจะถูกลบออกจากกระบวนการ กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ได้เริ่มขึ้นแล้วและโดยส่วนใหญ่แล้วทรัพย์สินได้ถูกยกเลิกก่อนการประมูล ผู้ให้กู้ยังมีราคาเสนอที่ยอมรับได้ว่าพวกเขาจะยอมรับที่จะก้าวไปข้างหน้ากับการทำธุรกรรม
ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของ (REO) คืออะไร
ในกรณีของการขาย REO ธนาคารได้ดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์และเป็นเจ้าของทรัพย์สินแล้ว ในกรณีส่วนใหญ่คุณสมบัติเหล่านี้ได้รับการดูแลโดย บริษัท จัดการที่ทำงานในนามของธนาคาร เนื่องจากกระบวนการเหล่านี้ใช้เวลาในการสรุปนานจึงไม่แปลกที่ทรัพย์สิน REO จะอยู่ในสภาพที่ไม่ยุติธรรม บ่อยครั้งที่คุณสมบัติเหล่านี้มีที่ว่างในบางครั้งหรือได้รับความเสียหายจากพายุเจ้าของบ้านหรือเด็ก ๆ
เช่นเดียวกับการขายสั้น ๆ คุณสมบัติเหล่านี้มีไว้เพื่อขายและผู้ซื้อที่คาดหวังจะมาทัวร์พวกเขาและตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการที่จะนำเสนอข้อเสนอหรือไม่โดยทั่วไปธนาคารได้กำหนดจำนวนเงินที่พวกเขาจะยอมรับแล้ว เงื่อนไขการสั่งซื้อเป็นไปตามที่เป็นอยู่และธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการปฏิเสธที่จะทำการซ่อมแซมใด ๆ ที่ผู้ให้กู้ผู้ซื้ออาจต้องการสำหรับการปิด ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับนักลงทุนที่จะซื้อทรัพย์สินที่เสียหายเหล่านี้และแก้ไขหรือปรับปรุงทรัพย์สินเพื่อขายเพื่อทำกำไรซึ่งเป็นแนวปฏิบัติที่มักเรียกกันว่าการพลิก
