สถานการณ์: คุณพร้อมที่จะย้ายไปที่นิวยอร์กและกำลังมองหาอพาร์ทเมนต์ให้เช่าที่นั่น นิวยอร์กเป็นเมืองที่ยิ่งใหญ่ - มีชีวิตชีวาอุดมไปด้วยวัฒนธรรมและความหลากหลาย - แต่คุณต้องเข้าใจตั้งแต่เริ่มแรกว่ามันมีตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยากต่อการสำรวจมากที่สุดแห่งหนึ่งในโลก การหาอพาร์ทเมนต์ที่คุณชอบและคุณสามารถหาซื้อได้โดยเฉพาะในแมนฮัตตันหรือบรูคลินสามารถเป็นประสบการณ์ที่อธิบายได้ดีที่สุดว่าเป็นหนึ่งที่เต็มไปด้วย“ ความหวาดกลัวและความหวาดกลัว”
แต่คุณไม่ต้องไปคนเดียว มีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 27, 000 คนพนักงานขายและนายหน้ารอให้ความช่วยเหลือคุณในทั้งห้าเมืองโดยมีมากกว่าครึ่งในแมนฮัตตัน (สำหรับจุดประสงค์ของบทความนี้ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับความแตกต่างของชื่อเรื่อง; เราจะอ้างถึงพวกเขาทั้งหมดว่าเป็นโบรกเกอร์เพื่อให้ง่ายขึ้น)
จำเป็นต้องใช้นายหน้าหรือไม่? เลขที่มันมีราคาแพง? ใช่. มันจะช่วยคุณประหยัดเวลาและทำให้รุนแรงขึ้น? แน่นอนถ้านายหน้าของคุณเก่งในงาน และมันจะช่วยให้คุณประหยัดเงิน? อาจจะค่อนข้าง
เหตุใดนิวยอร์กจึงมีระบบนายหน้าเมื่อเมืองอื่น ๆ Gary Malin ประธาน บริษัท Citi Habitats ซึ่งเป็น บริษัท อายุ 20 ปีของแมนฮัตตันกล่าวว่ามีคน 20, 000 คนเข้าพักในอพาร์ทเมนท์ในช่วงสองปีที่ผ่านมา อาคารสูง เจ้าของทรัพย์สินส่วนใหญ่ไม่มีพนักงานหรือผู้มีหน้าที่จัดการเช่าด้วยตัวเอง”
คำศัพท์เกี่ยวกับตลาดให้เช่าในนิวยอร์กซิตี้
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กย้ายที่ความเร็วแสงและมีภาษาของตัวเองกฎของตัวเอง ครั้งแรกที่ความเร็ว มาลินบอกกับเราว่าเพื่อให้ได้สถานที่ที่คุณต้องการคุณต้องมาที่อพาร์ทเมนต์ทุกแห่งที่คุณเห็นพร้อมเขากล่าวว่า“ เพื่อให้ตรงจุด - การล่าช้าใด ๆ จะหมายความว่าคุณจะเสียมันไป” เจ้าของอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์ก จำนวนเอกสารที่ส่ายและเอกสารนั้นต้องพร้อมที่จะไป ก่อนที่การ ล่าของคุณจะเริ่มขึ้น (เพิ่มเติมในภายหลัง)
และสำหรับ NYC real-estate speak: คุณจะเห็นรายการที่อ้างถึง“ junior 4s” - อพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องนอนที่มีพื้นที่เพิ่มเติม (มักจะเล็กมักจะไร้ประตูและไม่มีหน้าต่าง) ซึ่งสามารถใช้เป็นโฮมออฟฟิศได้ สำหรับการจัดเก็บ ฯลฯ และอาคารที่ถูกอธิบายว่าเป็นยุคก่อนสงครามหมายถึงพวกเขาถูกสร้างขึ้นก่อนสงครามโลกครั้งที่สองและโดยทั่วไปถือว่ามีเสน่ห์มากกว่าไวน์ที่ผ่านมาบ้าง
ความแปลกใหม่ของตลาด NYC ก็คือคุณไม่สามารถเริ่มมองหาอพาร์ทเมนต์ใด ๆ ที่เร็วกว่า 30 ถึง 45 วันก่อนวันเข้าพักที่คาดว่าจะได้ อพาร์ทเมนท์ที่มีอยู่มักไม่ค่อยมีการระบุไว้
นายหน้าจะคิดค่าธรรมเนียมอะไร
ค่าธรรมเนียมของโบรกเกอร์แตกต่างกันไปในแต่ละ บริษัท แต่ส่วนใหญ่มักจะเป็น 15% ของค่าเช่ารายปี เป็นไปได้ที่จะหาอัตราที่ต่ำกว่า (ในข้อตกลงพิเศษสำหรับผู้อ่านของเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ BrickUnderground.com ตัวอย่างเช่นคุณสามารถลงทะเบียนกับโบรกเกอร์ที่คิดค่าธรรมเนียมต่ำกว่ามาตรฐาน 15%) โบรกเกอร์อื่น ๆ อาจคิดค่าใช้จ่าย น้อยกว่ามาตรฐานหรือเนื่องจากบางคนอาจได้รับค่าธรรมเนียมโดยตรงจากเจ้าของทรัพย์สินจึงไม่มีค่าธรรมเนียม
15% หมายถึงอะไรในแง่ของจริง? อพาร์ทเมนต์ $ 2, 000 / เดือนจะต้องมีค่าธรรมเนียม $ 3, 600 ที่ต้องชำระเมื่อเซ็นสัญญาเช่า ในเวลาเดียวกันคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าหนึ่งเดือนให้เจ้าของทรัพย์สินบางครั้งสองครั้ง คุณต้องเตรียมเงินทั้งหมดให้พร้อมเมื่อลงนามและทุกอย่างจะต้องชำระด้วยเช็คที่ผ่านการรับรอง (ไม่รับเช็คส่วนตัว)
“ สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นใหม่ในนิวยอร์กค่าธรรมเนียมของโบรกเกอร์ค่อนข้างน่าตกใจ” เทริโรเจอร์สผู้ก่อตั้ง BrickUndergound กล่าว นั่นเป็นเหตุผลหนึ่งที่ผู้มาใหม่จำนวนมากหลีกเลี่ยงการใช้นายหน้า “ พวกเขาเริ่มต้นที่นิวยอร์กโดยการเช่าช่วงจากเพื่อนหรือออนไลน์หรือเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่น”
ทำไมคุณควรใช้โบรคเกอร์?
คุณจ่ายค่านายหน้าสำหรับประสบการณ์ความรู้และการเข้าถึงของเขาหรือเธอ - ทั้งหมดมีค่ามาก มาลินอธิบายว่าโบรกเกอร์บางรายจะหาพาร์ทเมนต์ที่มีค่าเช่าต่ำกว่าที่คุณอาจพบถ้าคุณทำการค้นหาแบบไม่มีค่าธรรมเนียมและถ้าคุณเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมของโบรกเกอร์กับเงินค่าเช่าที่บันทึกไว้คุณอาจออกมาข้างหน้า
นายหน้าอาจมีรายชื่อที่คุณจะไม่พบในการค้นหา DIY บนอินเทอร์เน็ต โบรกเกอร์ที่ดีจะถามคำถามที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้นและกำหนดว่าอะไรคือสิ่งที่คุณจัดลำดับความสำคัญ - งบประมาณจริงของคุณสำหรับการเช่าคืออะไร (ชาวนิวยอร์กส่วนใหญ่ใช้จ่ายอย่างน้อย 30% ของรายได้สุทธิของพวกเขา) คุณต้องการบางสิ่งบางอย่างใกล้เคียงกับที่คุณทำงานหรือไม่ คุณต้องการที่จะอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่มีร้านอาหารและบาร์มากมายหรือในที่ที่เงียบสงบกว่า; คุณจะแบ่งปันกับเพื่อนร่วมห้องหรือไม่ คุณมีสุนัขหรือไม่และถ้าเป็นเช่นนั้น Fido มีขนาดใหญ่แค่ไหน
นายหน้าที่มีความชำนาญจะแนะนำคุณเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็น - ข้อมูลทางการเงินทั้งหมดที่คุณต้องการเช่นจดหมายนายจ้างสตับจ่ายภาษีเงินได้คืนและอื่น ๆ หากคุณไม่มีรายได้มากกว่าค่าเช่าของคุณถึง 40 เท่าเจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะไม่พิจารณาอนุญาตให้เช่าดังนั้นคุณจะต้องมีผู้ค้ำประกันหรือผู้ลงนามร่วมซึ่งจะต้องส่งเอกสารจำนวนมหาศาล เช่นกัน นายหน้าจะช่วยคุณในสถานการณ์ที่ยุ่งยากเช่นนี้ (ผู้ค้ำประกันที่ไม่คุ้นเคยกับตลาดนิวยอร์กอาจชะงักงันเมื่อพวกเขาเห็นว่าพวกเขาต้องส่งข้อมูลมากกว่าที่พวกเขาซื้อเมื่อพวกเขาซื้อบ้านของตัวเอง)
นายหน้าของคุณจะกำหนดเวลานัดหมายไปกับคุณเพื่อดูอพาร์ทเมนต์และช่วยคุณในการส่งใบสมัครที่เจ้าของทรัพย์สินต้องการ เขาหรือเธอจะอยู่เคียงข้างคุณเมื่อเซ็นสัญญาเช่า นายหน้าของคุณจะเป็นผู้ให้การสนับสนุนทุกขั้นตอนของกระบวนการและแม้กระทั่งเมื่อคุณพบอพาร์ทเม้นท์แล้วนายหน้าก็อาจเป็นแหล่งข้อมูลที่ดีเยี่ยมสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับการขนย้ายการขนส่งในท้องถิ่นสำหรับคำถามใด ๆ
คุณจะหานายหน้าที่ดีได้อย่างไร?
อาจเป็นหนทางที่ดีที่สุดในการเป็นนายหน้าซื้อขายที่คุณสามารถเชื่อถือได้คือผ่านคำแนะนำจากเพื่อนญาติและเพื่อนของเพื่อน ใช้เครื่องมือเครือข่ายสังคมเพื่อค้นหาคนที่มีประสบการณ์ที่ดีกับการค้นหาในนิวยอร์กซิตี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่า บริษัท ตัวแทนเป็นสมาชิกของคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ของนิวยอร์ก; ระวังข้อตกลงใด ๆ ที่ดูดีเกินกว่าจะเป็นจริง - เพราะมันจะเป็น
ระวังโบรกเกอร์ที่ต้องการให้คุณพบพวกเขาตามท้องถนนและดูร่มรื่นเล็กน้อยเกี่ยวกับข้อมูลเกี่ยวกับสำนักงานของพวกเขา และไม่เคยพลาดคำขอ "นำเงินสด"
บรรทัดล่าง
ถ้าคุณเป็นคนไม่กี่คนที่เลือกที่จะหาอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องหลั่งเหงื่อหรือน้ำตา (เช่นน้องสาวของคุณย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงของเธอและได้จัดการกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่า) ต้องการพิจารณาใช้นายหน้าที่จะนำทางระบบสำหรับคุณ
