การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (REO) สามารถสร้างผลกำไรให้กับเจ้าของครีบและผู้ที่จะเป็นเจ้าของบ้านเหมือนกัน แต่ก็ไม่ใช่ว่าจะไม่มีความท้าทายใด ๆ ก่อนที่จะเข้าสู่ดินแดน REO จะช่วยให้เข้าใจเกี่ยวกับการทำงานของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้และสิ่งที่คาดหวังในฐานะนักลงทุน (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูบทแนะนำ การสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์)
การกำหนดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้เปลี่ยนเป็นธนาคารหรือผู้ให้กู้จำนอง หากผู้กู้ที่เกี่ยวข้องกับค่าเริ่มต้นของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยในการจำนองผู้ให้กู้สามารถดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อยึดทรัพย์สิน ขั้นตอนต่อไปคือการพยายามขายทรัพย์สินในการประมูล หากทรัพย์สินไม่สามารถขายได้หรือหากผู้ให้ยืมเป็นผู้เสนอราคาสูงสุดทรัพย์สินนั้นจะถือว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้สามารถแสดงรายการเพื่อขาย
ทำไมต้องลงทุนอสังหาริมทรัพย์ REO
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีหลายประการเกี่ยวกับความสามารถในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณและสร้างผลตอบแทนที่สูงขึ้น ด้วยคุณสมบัติที่เป็นทุกข์นักลงทุนอยู่ในสถานะที่จะได้รับประโยชน์มากขึ้นในหลาย ๆ ด้านที่สำคัญ
ราคา
มูลค่าตลาดมีสองวิธีในการรับรู้กำไรผ่านการลงทุน REO อย่างแรกคือการปรับปรุงสถานที่ให้บริการที่มีความสุขจากนั้นขายต่อให้มากกว่าราคาซื้อเริ่มต้นรวมถึงจำนวนเงินที่คุณลงทุนเพื่อแก้ไข คุณสมบัติการพลิกมีความเสี่ยงหากบ้านไม่ขายทันที แต่ถ้าทำถูกต้องก็เป็นไปได้ที่จะได้รับผลตอบแทนที่ดี (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการพลิกให้สำเร็จดู 5 ข้อผิดพลาดที่ทำให้ House Flipping a Flop )
เคล็ดลับสำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวัง ลดอุปสรรคใน การซื้อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารเป็นเจ้าของนั้นไม่เหมือนกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของ แต่นั่นไม่ใช่สิ่งเลวร้าย หนึ่งในความแตกต่างที่สำคัญที่สุดคือความจริงที่ว่าผู้ให้กู้มักจะดำเนินการเพื่อล้าง liens ภาษีใด ๆซื้ออสังหาริมทรัพย์ REO
การมีแผนเกมสามารถทำให้การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของธนาคารง่ายขึ้น นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุดที่นักลงทุนต้องให้ความสำคัญ
การจำนองแบบดั้งเดิมเงินที่เอาจริงเอาจังการ ทำคำเสนอ สิ่งหนึ่งที่สามารถฆ่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารได้เร็วกว่าสิ่งใดก็ตามที่ได้รับการเสนอผิด ในขณะที่คุณสมบัติเหล่านี้มักจะมีราคาที่เหมาะสมตามราคาตลาดหรือสูงกว่าเล็กน้อยคุณไม่ต้องการทำผิดพลาดในการไปต่ำเกินไป การทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ REO สามารถช่วยคุณกำหนดข้อเสนอที่สอดคล้องกับทั้งสองฝ่าย การตรวจสอบและประเมินผลมักจะมีการเจรจาต่อรองเมื่อมีข้อเสนอและสองสิ่งที่สำคัญที่สุดในการตรวจสอบและประเมินราคา นักลงทุนต้องกำหนดเวลาการตรวจสอบเพื่อตรวจสอบปัญหาเชิงโครงสร้างรวมถึงการตรวจสอบศัตรูพืชแยกต่างหาก การประเมินราคาแบบมืออาชีพช่วยให้มั่นใจได้ว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ตรงกับจำนวนเงินที่ธนาคารยินดีให้ยืมเพื่อให้การจัดการเสร็จสมบูรณ์ เป็นประโยชน์ที่จะได้ทำการตรวจสอบและประเมินผลทันทีที่คุณทำได้ในกรณีที่ผลลัพธ์หนึ่งรายการในปัญหาที่ต้องได้รับการแก้ไข
ระวังข้อผิดพลาด
ทรัพย์สินที่เป็นของธนาคารนั้นไม่ได้มีข้อบกพร่องบางอย่าง ผู้ให้กู้มักจะขายพวกเขาตามที่เป็นอยู่ซึ่งสามารถส่งผลกระทบต่อเวลาเปิดรอบหากจำเป็นต้องซ่อมแซมอย่างกว้างขวาง นักลงทุนที่ทำงานในงบประมาณที่ จำกัด อาจเห็นว่าผลตอบแทนของพวกเขาได้รับผลกระทบในทางลบหากพวกเขาจำเป็นต้องใช้จ่ายมากกว่าที่คาดไว้เพื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือขายคืนพร้อม
คุณสมบัติ REO อาจเป็นปัญหาได้หากเกิดปัญหากับชื่อเรื่องหลังจากการขายเสร็จสมบูรณ์ นักลงทุนจะต้องซื้อ กรมธรรม์กรรมสิทธิ์ ของเจ้าของแยกต่างหากนอกเหนือจากนโยบายของผู้ให้กู้เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
บรรทัดล่าง
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่ความเสี่ยง การเล่นการพนันในอสังหาริมทรัพย์ REO สามารถชำระได้มาก แต่ก็สามารถย้อนกลับมาได้หากคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่เชื่อถือได้ สละเวลาในการวิจัยอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบและตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในพื้นที่ของคุณเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการสร้างความมั่นใจในความสำเร็จของการลงทุนของคุณ
