การลงทุนความเป็นเจ้าของบ้าน: ความเสี่ยงและผลประโยชน์

สารบัญ

• การลงทุนระยะยาวที่น่าดึงดูดใจ
• ส่วนของอาคาร
• สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง
• การกีดกันกำไร
• การหักภาษี
• พระราชบัญญัติลดภาษีและงาน
• ค่าใช้จ่ายสูงล่วงหน้า
• ค่าเสื่อมราคาที่อาจเกิดขึ้น
• ความภาคภูมิใจและความรับผิดชอบ
• ขาดสภาพคล่อง
• บรรทัดล่าง

เจ้าของบ้านเป็นส่วนหนึ่งของความฝันแบบอเมริกันมาโดยตลอด ด้วยเหตุนี้หลายคนยอมรับการมีบ้านเป็นสิ่งที่ถูกต้องแม้กระทั่งสิ่งที่ต้องทำโดยไม่คำนึงถึงประโยชน์และความเสี่ยง หากคุณใคร่ครวญการซื้อบ้านคุณควรรู้และทบทวนข้อดีข้อเสียของการลงทุนที่คุณกำลังตัดสินใจ - เหมือนกับการตัดสินใจลงทุนใด ๆ ของคุณ - ก่อนลงนามในเส้นประ

ประเด็นที่สำคัญ

• หากคุณกำลังพิจารณาเจ้าของบ้านให้ระวังและทบทวนข้อดีพร้อมกับความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่คุณจะปิดดีลข้อดีของการลงทุนในบ้านรวมถึงการชื่นชมการมีส่วนร่วมในบ้านการหักภาษีและค่าใช้จ่ายที่หักได้ การลงทุนในบ้านสามารถรวมค่าใช้จ่ายล่วงหน้าค่าเสื่อมราคาและสภาพคล่องที่ไม่ดี

การลงทุนระยะยาวที่น่าดึงดูดใจ

การขอบคุณแสดงถึงการเพิ่มขึ้นของมูลค่าบ้านเมื่อเวลาผ่านไป ราคาอสังหาริมทรัพย์เป็นวัฏจักรและเจ้าของบ้านไม่ควรคาดหวังว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในระยะสั้น แต่ถ้าคุณอยู่ในบ้านของคุณนานพอมีโอกาสที่ดีมากที่คุณจะสามารถขายบ้านเพื่อทำกำไรเพราะความซาบซึ้งในอนาคต

ในความเป็นจริงการซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนระยะยาวที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้

แม้จะมีการลดลงอย่างมากเช่นในปี 2008-10 อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น ตามธนาคารกลางของเซนต์หลุยส์ราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นจาก $ 340, 400 ในไตรมาสที่ 3 ปี 2557 เป็น $ 380, 300 ในไตรมาสที่ 3 ปี 2562 เพิ่มขึ้น 10% ในระยะเวลาห้าปี ย้อนกลับไปเมื่อทศวรรษที่แล้วโดยเฉลี่ยที่บ้านได้ $ 274, 100 (ไตรมาส 3 ปี 2009) และคุณเพิ่มขึ้น 28% นั่นไม่ใช่ผลตอบแทนที่ไม่ดีจากการลงทุนที่ให้สถานที่อยู่แก่คุณ

อสังหาริมทรัพย์เห็นคุณค่าส่วนใหญ่เนื่องจากที่ดินที่บ้านตั้งอยู่ในขณะที่โครงสร้างที่แท้จริงลดลงเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นการแสดงออก "สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง" ไม่ได้เป็นเพียงแค่วลีเชิงอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นการพิจารณาที่สำคัญมากเมื่อซื้อบ้าน ละแวกใกล้เคียงกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่จะนำ - โรงเรียนสวนสาธารณะสภาพของถนน ฯลฯ - และเมืองที่บ้านตั้งอยู่ทุกปัจจัยในการแข็งค่าของทรัพย์สิน

พิจารณาบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรมจนถึงจุดที่ไม่เอื้ออำนวย ที่ดินที่อยู่ใต้บ้านอาจยังคงคุ้มค่ากับเงินจำนวนมาก - มากกว่าที่อยู่อาศัยในกรณีนี้ ผู้ขายอาจพิจารณาขายมันตามที่เป็นอยู่ - โดยโครงสร้างยังคงไม่บุบสลายหรือใช้จ่ายเพิ่มเล็กน้อยเพื่อทำลายบ้านและขายที่ดินในราคาที่สูงขึ้นด้วยตัวมันเอง

ส่วนของอาคาร

ส่วนของบ้าน แสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินที่คุณค้างชำระกับการจำนองและราคาตลาดหรือมูลค่าบ้านของคุณ ความเสมอภาคและการแข็งค่าของบ้านอาจพิจารณาร่วมกัน ตามที่ระบุไว้ข้างต้นบ้านของคุณมีแนวโน้มที่จะเติบโตในมูลค่าตลาดเมื่อเวลาผ่านไป ส่วนของคุณจะเติบโตขึ้นเมื่อคุณจ่ายจำนองของคุณโดยการจ่ายน้อยลงไปสู่ดอกเบี้ยและอีกมากไปสู่การลดยอดเงินกู้ยืมของคุณ

การแข็งค่าคือการเปลี่ยนแปลงมูลค่าของบ้านของคุณเมื่อเวลาผ่านไปในขณะที่ส่วนของบ้านคือความแตกต่างระหว่างยอดคงเหลือในการจำนองและมูลค่าตลาดของบ้านคุณ

ส่วนของอาคารจะใช้เวลาสักครู่เนื่องจากต้องใช้เวลาในการลดยอดเงินต้นเนื่องจากเงินกู้จำนอง - แน่นอนว่าคุณต้องชำระเงินดาวน์จำนวนมากหรือการชำระเงินล่วงหน้าปกติ อย่างไรก็ตามสิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้ก็คือระยะเวลาที่คุณมีบ้านเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความเท่าเทียมและความชื่นชมที่คุณได้รับ ยิ่งคุณรักษาไว้นานเท่าไรคุณก็ยิ่งได้รับทุนมากขึ้นเท่านั้น

เมื่อคุณชำระเงินจำนองและลดจำนวนเงินที่คุณค้างชำระโดยไม่ทราบว่าคุณกำลังออมเมื่อมูลค่าบ้านเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกับมูลค่าบัญชีออมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นพร้อมดอกเบี้ย เมื่อคุณขายคุณจะได้รับเงินคืนทุกดอลลาร์ที่คุณจ่ายไปและมากกว่าโดยสมมติว่าคุณอยู่ในบ้านของคุณนานพอ เมื่อเวลาผ่านไปผลตอบแทนเฉลี่ย 6% (อัตราดอกเบี้ย) จากการออมของคุณควรมากกว่า

ครอบคลุมค่าใช้จ่ายของคุณ

อีกอย่างบวก: ส่วนของบ้านจะให้ความยืดหยุ่นในการรับเงินกู้ที่เชื่อมโยงกับจำนวนของส่วนของบ้านของคุณ นักลงทุนหลายคนติดตามหุ้นบ้านและการแข็งค่าของบ้านพร้อมกัน หากนักลงทุนเชื่อว่ามูลค่าบ้านของพวกเขาแข็งค่าเป็นอย่างมากพวกเขาอาจจะปล่อยสินเชื่อส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อให้มีโอกาสที่ดีกว่าในการตระหนักถึงความชื่นชมของผู้ขาย

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

แม้ว่าการชำระเงินจำนองของคุณจะทำงานเหมือนกันไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ไหนการเติบโตของมูลค่าตลาดจะแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง ตามที่หน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัยของสหรัฐ (FHFA) ดัชนีราคาบ้าน (HPI) ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 32.93% ในช่วงระยะเวลาห้าปีสิ้นสุดวันที่ 31 สิงหาคม 2019 ในสหรัฐอเมริกาโดยรวม อย่างไรก็ตามราคาของแผนกสำรวจสำมะโนประชากรในแอตแลนติกตอนกลางเพิ่มขึ้นเพียง 22.26% ในขณะที่ราคาในแผนกสำรวจสำมะโนประชากรของแปซิฟิกเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 41.04%

หากต้องการดูว่าสิ่งนี้อาจส่งผลกระทบต่อราคาที่คุณวางแผนจะซื้ออย่างไรโปรดดูแผนภูมิ FHFA แบบเต็มด้านล่าง:

แผนก	แผนก การจัดอันดับ	หนึ่งปี	ย่าน	ห้าปี	ตั้งแต่ พ.ศ. 2534
สหรัฐอเมริกา		4.94%	1.11%	32.93%	174.44%
ภูเขา	1	6.91%	1.77%	47.18%	276.71%
แปซิฟิก	2	4.45%	1.08%	41.04%	218.63%
แอตแลนติกใต้	3	4.96%	1.02%	36.39%	177.94%
ฝั่งตะวันตกเฉียงใต้ตอนกลาง	4	4.65%	1.02%	30.75%	188.76%
ภาคตะวันออกเฉียงใต้ตอนกลาง	5	5.27%	0.99%	29.59%	149.60%
East North Centra l	6	5.16%	1.15%	30.25%	128.07%
นิวอิงแลนด์	7	4.67%	1.35%	24.41%	152.51%
ภาคตะวันตกเฉียงเหนือภาคกลาง	8	4.78%	1.16%	28.60%	171.64%
แอตแลนติกตอนกลาง	9	4.04%	0.76%	22.26%	146.18%