คำจำกัดความของเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้น (FFOPS)
เงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้น (FFOPS) เป็นตัวชี้วัดของเงินสดที่สร้างขึ้นโดยความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) REITs เป็นประเภทของการเสนอขายต่อประชาชนหรือความน่าเชื่อถือที่มีพอร์ตโฟลิโอของคุณสมบัติการผลิตรายได้และการจำนอง ผู้ถือหุ้นจะได้รับผลกำไรจากการจ่ายเงินปันผลเป็นระยะ
สูตรพื้นฐานจะคำนวณโดยนำผลรวมของรายได้สุทธิค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายแล้วลบออกด้วยกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ได้มูลค่าต่อหุ้นให้หารสูตรก่อนหน้านี้ด้วยจำนวนหุ้นทั้งหมดที่มีอยู่ การสังเกตเห็นว่าเงินจากการดำเนินงานต่อหุ้นนั้นแตกต่างจากเงินสดจากการดำเนินงานต่อหุ้นซึ่งเป็นองค์ประกอบสำคัญของงบกระแสเงินสด
ทำลายเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้น (FFOPS)
เงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นสะท้อนผลกำไรต่อหุ้นที่ บริษัท ซื้อขายสาธารณะรายงานเป็นรายไตรมาส อดีตแสดงมูลค่าของกำไรจากกอง REIT ในขณะที่หลังแสดงให้เห็นถึงอำนาจรายได้ของ บริษัท นักลงทุนมักจะดูเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นเป็นบารอมิเตอร์ที่คล้ายคลึงกันของสุขภาพทางการเงินเป็นส่วนแบ่งราคากำไร บางคนได้รับการประเมินมูลค่าตลาดขั้นพื้นฐานจากราคาต่อกองทุนจากอัตราส่วนการดำเนินงานเช่นเดียวกับนักลงทุนขั้นพื้นฐานที่มุ่งเน้นการทวีคูณของราคาต่อกำไร ดังนั้นเงินทุนจากการดำเนินงานและเงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นจึงเป็นตัวชี้วัดที่สำคัญในการประเมินผลกำไรและราคาหุ้น นักลงทุนสามารถค้นหา FFO และ FFOPS ในเชิงอรรถของงบการเงินรายไตรมาส
โดยทั่วไปการคำนวณจะทำการปรับกำไรสุทธิเพื่อชดเชยการเปลี่ยนแปลงประสิทธิภาพจากวิธีการทางบัญชี ใช้ค่าเสื่อมราคาเช่น ภายใต้สถานการณ์ปกตินักบัญชีจะคิดค่าเสื่อมราคาสินทรัพย์ที่มีตัวตนซึ่งสูญเสียมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป อย่างไรก็ตามกอง REIT มักจะได้รับมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไปซึ่งหมายถึงการคิดค่าเสื่อมราคาแบบสุด ๆ กดดันรายได้สุทธิ ตัวชี้วัดยังปรับสำหรับกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อบัญชีสำหรับกระแสกำไรที่ไม่เกิดขึ้นประจำ การเพิ่มเลเยอร์รายได้พิเศษนี้จะให้ผลตอบแทนและเงินปันผลต่อหุ้นที่มากขึ้น REIT จะต้องจ่าย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีเป็นเงินปันผล สิ่งสำคัญคือการรู้จัก FFOPS สามารถจัดการได้อย่างง่ายดาย
ปรับเงินทุนจากการดำเนินงาน
เงินทุนจากการดำเนินงานต่อหุ้นเป็นมาตรฐานอุตสาหกรรมสำหรับการพิจารณาการเติบโตของผลกำไรของความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ แต่นักวิเคราะห์บางคนชอบที่จะปรับสมการสำหรับค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและค่าใช้จ่ายด้านทุน ผลที่ได้คือเงินทุนที่ปรับจากการดำเนินงาน (AFFO) ถือเป็นตัวชี้วัดกระแสเงินสดคงเหลือและศักยภาพในการสร้างรายได้ที่แม่นยำกว่ากองทุนดั้งเดิมจากการดำเนินงานต่อหุ้น
