ประโยคที่ครบกำหนดขายคืออะไร
ประโยคที่ครบกำหนดขายเป็นข้อกำหนดในสัญญาจำนองที่กำหนดให้ต้องชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนเมื่อมีการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ส่วนหนึ่งส่วนใดหรือทั้งหมดในทรัพย์สินที่ยึดจำนอง บทบัญญัตินี้บางครั้งเรียกว่าข้อเร่งความเร็ว การจำนองที่มีข้อ จำกัด เนื่องจากการขายจะไม่สามารถสันนิษฐานได้ ประโยคนี้ช่วยปกป้องผู้ให้กู้จากอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด
ข้อที่ถึงกำหนดขาย
ประโยคที่ครบกำหนดในการขายช่วยปกป้องผู้ให้กู้หรือผู้ถือจำนองขั้นสุดท้ายจากความเสี่ยงที่การจำนองอาจถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่ของทรัพย์สินเมื่ออัตราการจำนองต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน สิ่งนี้จะยืดอายุของการจำนอง ผู้ถือการจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด - หรือการรักษาความปลอดภัยจำนองแอ่นการรักษาความปลอดภัยสินทรัพย์แอ่นหรือภาระหนี้ที่มีหลักประกันค้ำประกันโดยการจำนองอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด - โดยทั่วไปชอบการเกษียณอายุก่อนกำหนดของการจำนองที่
เนื่องจากส่วนคำสั่งขายเนื่องจากเมื่อเจ้าของบ้านขายบ้านของพวกเขาพวกเขาไม่สามารถโอนจำนองให้กับผู้ซื้อ พวกเขาจะต้องใช้เงินขายเพื่อชำระจำนองและผู้ซื้อจะต้องได้รับการจดจำนองใหม่ หากไม่ใช่สำหรับข้อที่ครบกำหนดขายการจำนองที่สามารถสันนิษฐานได้ด้วยการซื้อบ้านอาจเป็นส่วนหนึ่งของการตัดสินใจซื้อของผู้ซื้อบ้าน
ข้อยกเว้นที่เป็นไปได้ตามข้อตกลงที่ถึงกำหนดขาย
เป็นไปได้ว่าหากเจ้าของบ้านพยายามที่จะหลีกเลี่ยงข้อนี้เมื่อขายทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อผู้ให้กู้อาจเริ่มดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์และอาจทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังจะสูญเสียบ้านในกระบวนการ อาจมีบางกรณีที่ผู้ให้กู้อาจไม่นำประโยคนี้ไปปฏิบัติแม้ว่าจะต้องเผชิญกับความน่าจะเป็นที่จะสูญเสียเงินต้นและดอกเบี้ยบางส่วน ตัวอย่างเช่นสภาพตลาดของการล่มสลายของอสังหาริมทรัพย์อาจบังคับให้ผู้ให้กู้ตอบสนองต่อข้อเสนอใด ๆ ที่อาจทำให้พวกเขาสามารถชดใช้ความเสียหายบางส่วนได้
ภายใต้ 1982 Garn-St Act Germain Act ผู้ให้กู้ไม่สามารถบังคับใช้ประโยคที่ครบกำหนดชำระในบางสถานการณ์แม้ว่าความเป็นเจ้าของจะเปลี่ยนไป หากมีการหย่าร้างหรือการแยกทางกฎหมายและความเป็นเจ้าของระหว่างการเปลี่ยนแปลงของคู่สมรส (ตัวอย่างเช่นสถานที่ให้บริการเป็นเจ้าของร่วมกันและกลายเป็นเจ้าของโดยคู่สมรสคนเดียว) ผู้ให้กู้ไม่สามารถบังคับใช้ข้อที่ครบกำหนดขาย เช่นเดียวกับในกรณีที่เจ้าของโอนทรัพย์สินให้กับเด็ก ๆ ของพวกเขาหากผู้กู้เสียชีวิตและทรัพย์สินถูกโอนไปยังญาติหรือหากทรัพย์สินถูกโอนไปยังที่อยู่อาศัยที่เชื่อถือได้และผู้กู้เป็นผู้รับผลประโยชน์ของทรัสต์
