ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถป้องกันความผันผวนของตลาดเมื่อหุ้นผันผวนและมีข้อได้เปรียบหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน การเป็นเจ้าของบ้านเป็นวิธีที่ชาญฉลาดในการสร้างกระแสรายได้ที่มั่นคง แต่ต้องใช้เงินสดจำนวนหนึ่งในการเริ่มต้น เมื่อคุณไม่มีแบ๊งค์ขนาดใหญ่การกู้เงินอาจเป็นวิธีเดียวในการปิดการขาย (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดูบทแนะนำ: การสำรวจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์)
การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถทำได้หลายรูปแบบและมีเกณฑ์เฉพาะที่ผู้กู้จำเป็นต้องปฏิบัติตาม การเลือกเงินกู้ที่ผิดประเภทอาจส่งผลต่อความสำเร็จของการลงทุนของคุณดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าทางเลือกต่าง ๆ ทำงานอย่างไรก่อนที่จะเข้าหาผู้ให้กู้
ตัวเลือก # 1: สินเชื่อธนาคารธรรมดา
ด้วยสินเชื่อทั่วไปคะแนนเครดิตส่วนบุคคลของคุณและประวัติเครดิตกำหนดความสามารถของคุณในการได้รับการอนุมัติและอัตราดอกเบี้ยแบบใดที่นำไปใช้กับการจำนอง ผู้ให้กู้ยังตรวจสอบรายได้และสินทรัพย์และผู้กู้จะต้องสามารถจ่ายจำนองที่มีอยู่ของพวกเขาหากพวกเขามีหนึ่งและการชำระคืนเงินกู้รายเดือนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน รายได้ค่าเช่าในอนาคตไม่ได้รวมอยู่ในการคำนวณหนี้ต่อรายได้และผู้ให้กู้ส่วนใหญ่คาดว่าผู้กู้จะต้องมีเงินสดอย่างน้อยหกเดือนเพื่อกันภาระจำนอง (สำหรับคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนอ่าน: ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนครั้งแรกของคุณหรือไม่ 10 เคล็ดลับ )
ตัวเลือก # 2: เงินให้สินเชื่อแก้ไขและพลิก
ในขณะที่เป็นเจ้าของบ้านก็มีความสุข แต่ก็มาพร้อมกับอาการปวดหัว สำหรับนักลงทุนบางคนการพลิกเป็นทางเลือกที่น่าสนใจยิ่งขึ้นเพราะช่วยให้พวกเขาได้รับผลกำไรเป็นก้อนเมื่อบ้านขายมากกว่ารอการตรวจสอบค่าเช่าในแต่ละเดือน ในสถานการณ์สมมตินั้นเงินกู้แบบ fix-and-flip จะเหมาะสมกว่า
เงินกู้แบบคงที่และพลิกเป็นเงินกู้ระยะสั้นประเภทหนึ่งที่ช่วยให้ผู้กู้ทำการปรับปรุงให้เสร็จสมบูรณ์เพื่อให้บ้านสามารถกลับสู่ตลาดได้โดยเร็วที่สุด เงินให้สินเชื่อที่แน่นอนและพลิกกลับเป็นสินเชื่อเงินยากซึ่งหมายถึงเงินกู้ยืมนั้นค้ำประกันโดยสถานที่ให้บริการ ผู้ให้กู้เงินยากมีความเชี่ยวชาญในการให้สินเชื่อประเภทนี้ แต่แพลตฟอร์มการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์บางแห่งก็เสนอให้เช่นกัน
ข้อดีของการใช้สินเชื่อเงินที่ยากเพื่อหาเงินทุนบ้านก็คือมันอาจจะมีคุณสมบัติที่ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับสินเชื่อธรรมดา ในขณะที่ผู้ให้กู้ยังคงพิจารณาสิ่งต่าง ๆ เช่นเครดิตและรายได้จุดสนใจหลักอยู่ที่การทำกำไรของอสังหาริมทรัพย์ ค่าประเมินหลังการซ่อมแซม (ARV) ที่บ้านใช้เพื่อประเมินว่าคุณจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้หรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะได้รับเงินทุนเงินกู้ในเวลาไม่กี่วันแทนที่จะรอเป็นสัปดาห์หรือเป็นเดือนเพื่อปิดการจำนองแบบเดิม (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการพลิกในการติดตามดู: 5 ข้อผิดพลาดที่ทำให้บ้านพลิก Flop A )
ข้อเสียเปรียบที่ใหญ่ที่สุดของการใช้เงินกู้แบบคงที่และพลิกกลับคือว่ามันจะไม่ถูก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ประเภทนี้อาจสูงถึง 18% ขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้และกรอบเวลาของคุณในการชำระคืนอาจสั้น ไม่ใช่เรื่องแปลกที่การให้สินเชื่อเงินที่ยากจะมีเงื่อนไขยาวนานน้อยกว่าหนึ่งปี ค่าธรรมเนียมการก่อตั้งและค่าใช้จ่ายในการปิดอาจสูงขึ้นเมื่อเทียบกับการจัดหาเงินทุนแบบเดิม
ตัวเลือก # 3: แตะส่วนของหน้าแรก
การวาดภาพในส่วนของบ้านของคุณไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้าน, HELOC หรือการรีไฟแนนซ์เงินสดออกเป็นวิธีที่สามเพื่อรักษาความปลอดภัยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสำหรับการเช่าระยะยาวหรือการเงินพลิก ในกรณีส่วนใหญ่เป็นไปได้ที่จะกู้เงินได้ถึง 80% ของมูลค่าทรัพย์สินของบ้านเพื่อใช้ในการซื้อบ้านหลังที่สอง
การใช้ทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีข้อดีและข้อเสียของมันขึ้นอยู่กับประเภทของสินเชื่อที่คุณเลือก ยกตัวอย่างเช่นใช้ HELOC คุณสามารถยืมกับทุนได้เช่นเดียวกับที่คุณใช้กับบัตรเครดิตและการชำระเงินรายเดือนมักเป็นดอกเบี้ยเท่านั้น อัตรามักจะแปรผันอย่างไรก็ตามซึ่งหมายความว่ามันสามารถเพิ่มขึ้นได้หากอัตราการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ
การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจะมาพร้อมอัตราคงที่ แต่อาจยืดอายุการจำนองที่คุณมีอยู่ ระยะเวลาการกู้ยืมที่ยาวนานขึ้นอาจหมายถึงการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับที่พักอาศัยหลัก ที่จะต้องมีการชั่งน้ำหนักกับผลตอบแทนที่คาดว่าจะเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะนำมา (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์ที่ทำให้รู้สึกดู: 9 สิ่งที่ต้องรู้ก่อนที่จะรีไฟแนนซ์สินเชื่อของคุณ )
บรรทัดล่าง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือการทำโครงการบ้านพลิกเป็นงานที่มีความเสี่ยง แต่ก็มีศักยภาพในการได้ผลตอบแทนที่ดี การหาเงินเพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสในการลงทุนไม่จำเป็นต้องเป็นอุปสรรคหากคุณรู้ว่าจะต้องดูที่ไหน ในขณะที่คุณกำลังเปรียบเทียบตัวเลือกการกู้ยืมที่แตกต่างกันโปรดจำไว้ว่าต้นทุนระยะสั้นและระยะยาวคืออะไรและจะมีผลต่อกำไรของการลงทุนอย่างไร
