อัตราค่าเช่าคืออะไร
อัตราค่าเช่าคือจำนวนเงินที่จ่ายตามระยะเวลาที่กำหนดสำหรับการเช่าสินทรัพย์เช่นอสังหาริมทรัพย์หรือรถยนต์ อัตราการเช่าที่ผู้ให้ยืมได้รับจากการอนุญาตให้คนอื่นใช้ทรัพย์สินของเขาชดเชยผู้ให้กู้ที่ไม่สามารถนำทรัพย์สินนั้นไปใช้ประโยชน์อื่นในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่า
ทำลายอัตราการเช่า
อัตราการเช่าสามารถมีความแตกต่างกันสองอย่างขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่เช่า ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อัตราการเช่าเป็นค่าใช้จ่ายในการครอบครองพื้นที่โดยทั่วไประบุว่าเป็นจำนวนเงินดอลลาร์ต่อตารางฟุตของพื้นที่ต่อปี อัตราการเช่าสามารถระบุเป็นดอลลาร์ต่อเดือนเช่นเดียวกับสัญญาเช่าหรือแม้แต่ดอลลาร์ต่อปี
เงื่อนไขการเช่าจะสะกดช่วงเวลาที่ใช้อัตราการเช่าและอาจสะกดการเพิ่มขึ้นของอัตราค่าเช่าในสัญญาเช่าหลายปี เพื่อให้ได้แนวคิดที่แท้จริงเกี่ยวกับต้นทุนการเช่าพื้นที่นอกเหนือจากอัตราค่าเช่าผู้เช่าที่มีศักยภาพจะต้องรู้ว่าการเช่านั้นเป็นเครือข่ายเดียวสองหรือสามสุทธิกล่าวอีกนัยหนึ่งไม่ว่าเขาหรือเจ้าของทรัพย์สินจะเป็น รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเช่นค่าสาธารณูปโภคค่าบำรุงรักษาและภาษีทรัพย์สิน เนื่องจากอัตราค่าเช่าเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่กำหนดไว้ในสกุลเงินดอลลาร์ต่อตารางฟุตทำให้ผู้เช่า (ผู้เช่า) ที่เป็นไปได้ง่ายขึ้นเพื่อเปรียบเทียบต้นทุนการเช่าของคุณสมบัติที่มีโปรไฟล์ขนาดแตกต่างกัน
อัตราค่าเช่ารถยนต์และอุปกรณ์
ในกรณีของการเช่ารถยนต์การชำระเงินรายเดือนสำหรับยานพาหนะจะขึ้นอยู่กับการคิดค่าเสื่อมราคาและมูลค่าคงเหลือของรถยนต์ มักระบุเป็นเปอร์เซ็นต์ จากการจ่ายรายเดือนผู้เช่าจะชดเชยตัวแทนจำหน่ายรถยนต์สำหรับค่าเสื่อมราคาของยานพาหนะและสำหรับการผูกสินทรัพย์ในยานพาหนะแทนการลงทุนเงินในที่อื่น ในกรณีนี้อัตราค่าเช่าใกล้เคียงกับอัตราดอกเบี้ย การจ่ายค่าเช่ารวมถึงปัจจัยอัตราค่าเช่าหรือที่เรียกว่าปัจจัยเงินที่จับองค์ประกอบทางการเงินของสัญญาเช่ารถยนต์
ความแตกต่างระหว่างอัตราค่าเช่ารถและอัตราค่าเช่าพื้นที่
เมื่อพูดถึงรถยนต์และอุปกรณ์ บริษัท เช่าซื้อซื้อรถจากตัวแทนจำหน่ายและให้คุณเช่า ดังนั้นผู้ให้เช่ามี "ให้ยืม" เงินสำหรับการซื้อล่วงหน้าและคุณจะจ่ายคืนเงินกู้นั้น แม้ว่าตัวแทนจำหน่ายและฝ่ายเช่าซื้อสามารถเป็นบุคคลเดียวกันได้ แต่การตั้งค่าข้อตกลงสามฝ่ายอนุญาตให้ตัวแทนจำหน่ายขายสินค้าคงคลังที่แขนเช่าและแขนเช่าเพื่อสร้างรายได้จากสินเชื่อหลอกเหล่านี้ก่อนที่จะย้ายรถกลับเข้าสู่ตัวแทนจำหน่าย สินค้าคงคลังที่ใช้ ผู้เช่าได้รถที่สามารถใช้ได้โดยไม่ต้องมีภาระในการเป็นเจ้าของ
ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาคารได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อเป็นการลงทุนโดยหวังว่าจะนำผู้เช่าเข้ามา มีเพียงสองหน่วยงานในการทำธุรกรรมนี้และค่าตอบแทนใด ๆ สำหรับการลงทุนครั้งแรกในอาคารจะถูกกำหนดอัตราค่าเช่าซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของแผนธุรกิจโดยรวม
เมื่อไรจะเช่า
คำถามที่ว่าเมื่อไรที่จะเช่าอุปกรณ์หรือพื้นที่มากกว่าการสร้างหรือซื้อเป็นสิ่งที่ธุรกิจต้องเผชิญ โดยทั่วไปปัจจัยสำคัญคือระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินที่คาดว่าจะใช้งาน สำหรับความต้องการอุปกรณ์ที่เพิ่มขึ้นในระยะสั้นหรือการขยายการดำเนินงานผลักดันจากสภาวะตลาดชั่วคราวการเช่าซื้อเป็นโซลูชั่นที่ยอดเยี่ยมที่ช่วยลดต้นทุนที่จมลง หากความต้องการที่เพิ่มขึ้นคาดว่าจะเป็นระยะยาวต้นทุนการเป็นเจ้าของล่วงหน้ามักจะลดลงเมื่อเปรียบเทียบกับการประหยัดในช่วงเวลาหนึ่งและโอกาสในการชื่นชมในเชิงพาณิชย์ ที่กล่าวว่าบาง บริษัท ต้องการที่จะเช่าในระยะยาวเนื่องจากมันช่วยให้ บริษัท ไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับปัญหาทางธุรกิจที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักเช่นอุปกรณ์และการบำรุงรักษาอาคาร
