มาตรฐานการให้สินเชื่อจำนองที่เข้มงวดขึ้นตั้งแต่วิกฤตการณ์ทางการเงินทำให้เป้าหมายของการเป็นเจ้าของบ้านรุนแรงขึ้นสำหรับผู้กู้โดยเฉลี่ย และแม้จะมีค่าใช้จ่ายพอประมาณ แต่ก็ยากที่จะมีสิทธิ์จำนองบ้านที่ผลิตขึ้น ธนาคารที่มีจำนวนน้อยกว่านั้นอยู่ในธุรกิจการให้สินเชื่อสำหรับบ้านที่ผลิต - หรือที่เรียกว่าบ้านเคลื่อนที่ - ซึ่งถูกสร้างขึ้นนอกสถานที่ เป็นผลให้เจ้าของบ้านจะไม่ได้มีตัวเลือกทางการเงินเป็นจำนวนมาก
โชคดีที่ผู้ที่สนใจในบ้านที่ผลิตมีตัวเลือกบางอย่างถ้าพวกเขาไม่ได้มาตรฐานสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิม อีกทางเลือกหนึ่งคือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางซึ่งสามารถใช้เพื่อครอบคลุมบ้านตัวเองซึ่งเป็นจำนวนมากที่เหมาะสมในการสร้างมันหรือทั้งสองอย่าง
ด้วยการจำนอง FHA รัฐบาลจะประกันเงินกู้ที่ทำกับคุณโดยผู้ให้กู้เอกชน ดังนั้นหากคุณผิดนัดชำระเงินผู้ให้กู้มีความมั่นใจว่าลุงแซมจะชดใช้ค่าเสียหายทั้งหมดหรือบางส่วน
ข่าวดีก็คือผู้ให้สินเชื่อจำนองที่ได้รับการอนุมัติจาก FHA ยินดีที่จะกู้ผู้ที่มีความเสี่ยงสูงกว่าเล็กน้อย แต่มีการจับ เจ้าของบ้านกองทุนประกันผลประโยชน์โดยการจ่ายทั้งพรีเมี่ยมล่วงหน้าและพรีเมี่ยมประจำปีด้านบนของจำนวนเงินกู้ปกติของพวกเขาทำให้เงินกู้ยืมเหล่านี้มีราคาแพงกว่าสินเชื่ออื่น ๆ เล็กน้อย แต่ถ้าเงินกู้ที่ประกันโดยรัฐบาลเป็นวิธีเดียวที่คุณจะย้ายเข้าบ้านใหม่ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอาจคุ้มค่า
ความต้องการ
ไม่ใช่ทุกบ้านมือถือจะได้มาตรฐานสำหรับสินเชื่อ FHA บ้านจะต้องสร้างขึ้นหลังจากวันที่ 15 มิถุนายน 2519 ดังนั้นแม้ว่าคุณจะปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่เก่ากว่าเพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบในปัจจุบันคุณจะไม่สามารถกู้เงินผ่านโปรแกรมได้
นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานโมเดลการผลิตติดตั้งที่บ้าน (MMHI) และสอดคล้องกับแนวทางท้องถิ่นและรัฐ ป้ายแดงที่ด้านนอกของแต่ละส่วนที่ขนส่งได้ระบุว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของ MMHI พื้นที่ชั้นในบ้านที่ผลิตต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 400 ตารางฟุตและจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์หมายความว่ามีรากฐานถาวร
รัฐบาลยังคงรักษามาตรฐานบางประการที่เกี่ยวข้องกับการมีสิทธิ์ของผู้กู้เช่นกัน คุณต้องมีเงินเพียงพอที่จะชำระเงินดาวน์และพิสูจน์ว่าคุณมีเงินเหลืออยู่พอหลังจากค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการจัดการสินเชื่อรายเดือน นอกจากนี้คุณต้องใช้บ้านเคลื่อนที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
เกี่ยวกับสินเชื่อ FHA
บ้านมือถือส่วนใหญ่จะขายผ่านผู้ค้าปลีกและตัวแทนจำหน่ายในพื้นที่ซึ่งโดยทั่วไปมักเป็นแหล่งอ้างอิงที่ดีสำหรับผู้ให้บริการสินเชื่อบ้านทั่วไปและ FHA
เช่นเดียวกับการจำนอง FHA อื่น ๆ มีตัวพิมพ์ใหญ่สำหรับเงินกู้สำหรับบ้านที่ผลิต ตั้งแต่ปีพ. ศ. 2561 สิ่งที่คุณสามารถยืมได้มากที่สุดคือ 93, 000 เหรียญสหรัฐสำหรับบ้าน อย่างไรก็ตามในบางพื้นที่ที่มีราคาสูงคุณสามารถยืมได้ถึง 85% ของราคาบ้านและที่ดิน หากคุณไม่แน่ใจว่าพื้นที่ของคุณอยู่ในหมวดหมู่นี้หรือไม่โปรดโทรติดต่อสำนักงานใหญ่การเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกาที่หมายเลข (800) 927-2891
ระยะเวลาการกู้ยืมสูงสุดคือ 20 ปีสำหรับบ้านมือถือหรือบ้านเดี่ยวส่วนและชุดค่าผสมมากและ 15 ปีเมื่อการเงินเพียงมาก การจำนองที่ครอบคลุมบ้านหลายส่วนที่ผลิตพร้อมกับล็อตสามารถมีอายุได้ถึง 25 ปี
ทำความเข้าใจกับทางเลือกของคุณ
โปรดทราบว่า FHA ไม่ใช่ตัวเลือกเดียวของคุณสำหรับสินเชื่อที่มีประกันของรัฐบาล กรมการทหารผ่านศึกและหน่วยงานที่อยู่อาศัยในชนบทของกรมวิชาการเกษตรยังให้บริการสินเชื่อเพื่อผู้กู้ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ในบางกรณีสิ่งเหล่านี้อาจเป็นเส้นทางที่ดีกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านที่ผลิตขึ้นมาดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะทำการวิจัยของคุณ
บรรทัดล่าง
ด้วยการชำระเงินต่ำและมาตรฐานเครดิตที่เข้มงวดน้อยกว่าโปรแกรมสินเชื่ออื่น ๆ การจำนอง FHA สามารถเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อบ้านมือถือ เพียงแค่พร้อมที่จะจ่ายเพิ่มเล็กน้อยในแต่ละเดือนเพื่อรับสิทธิประโยชน์เหล่านั้น
