สมาคมเจ้าของบ้าน - นิยาม hoa

สมาคมเจ้าของบ้านคืออะไร - HOA?

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นองค์กรในเขตการปกครองชุมชนหรือคอนโดมิเนียมที่วางแผนและสร้างและบังคับใช้กฎสำหรับคุณสมบัติและผู้อยู่อาศัย ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเขตอำนาจศาลของ HOA จะเป็นสมาชิกโดยอัตโนมัติและจะต้องชำระค่าธรรมเนียมซึ่งเรียกว่าค่าธรรมเนียม HOA การเชื่อมโยงบางอย่างอาจมีข้อ จำกัด อย่างมากเกี่ยวกับสิ่งที่สมาชิกสามารถทำได้กับคุณสมบัติของพวกเขา

ทำความเข้าใจกับ HOA

สมาคมเจ้าของบ้าน (HOAs) สร้างขึ้นโดยชุมชนที่มีบ้านเดี่ยวหรืออาคารหลายยูนิตเช่นคอนโดมิเนียม ตามชื่อหมายถึง HOA ประกอบด้วยและดำเนินการโดยผู้อยู่อาศัยของชุมชน การเป็นสมาชิกใน HOA มักเป็นข้อกำหนดในการซื้อบ้านในชุมชน โดยปกติแล้ว HOA จะถูกสร้างขึ้นเพื่อสร้างและบังคับใช้กฎที่เกี่ยวข้องกับคุณสมบัติภายในเขตอำนาจศาล

HOA มีคณะกรรมการหรือผู้ว่าการซึ่งได้รับเลือกให้บังคับใช้และดูแลกฎและข้อบังคับของ HOA โดยทั่วไปแล้ว HOA จะอธิบายกฎในเอกสารที่เรียกว่าการประกาศพันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & Rs) ซึ่งกำหนดเงื่อนไขบางประการสำหรับเจ้าของและคุณสมบัติของพวกเขา เงื่อนไขอาจรวมถึงข้อ จำกัด ทางโครงสร้างเช่นประเภทของรั้วหรือภูมิทัศน์ที่ได้รับอนุญาตหรือการเลือกเล็กน้อยเช่นสีของสีบนบ้าน เอกสารนี้มักจะสรุปบทลงโทษสำหรับการละเมิด CC & Rs ซึ่งอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการปฏิบัติตามบังคับหรือในบางกรณีการดำเนินคดี

ประเด็นที่สำคัญ

• สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นองค์กรที่สร้างและบังคับใช้กฎระเบียบและแนวทางสำหรับการจัดสรรชุมชนหรืออาคารคอนโดมิเนียมผู้พักอาศัยในชุมชนเป็นสมาชิกของ HOA และบางคนต้องการสมาชิกที่บังคับใช้เรียกใช้โดยคณะกรรมการ HOAs รวบรวมรายเดือน หรือค่าธรรมเนียมรายปีเพื่อชำระค่าส่วนกลางและค่าบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกของโฮอาจกำหนดค่าปรับและแม้กระทั่งค่าใช้จ่ายแก่เจ้าของบ้านที่ไม่ปฏิบัติตาม

9 เคล็ดลับในการจัดการสมาคมของเจ้าของบ้าน

HOAs กับสมาคมชุมชน

HOAs ส่วนใหญ่เป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นและอยู่ภายใต้กฎหมายของรัฐ บางรัฐพิจารณา HOAs ตามคอนโดมิเนียมมักจะเรียกว่า "ชุมชนคอนโดมิเนียม" และองค์กรที่กำกับดูแลสหกรณ์ - บอร์ดสหกรณ์ - จะแยกออกจาก HOAs เพราะผลประโยชน์ของทรัพย์สินแตกต่างกัน "สมาคมชุมชน" เป็นคำที่กว้างขึ้นและครอบคลุมทั่วทั้งองค์กร

โปรดทราบว่า HOA ไม่ใช่ POA สมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือ POA นั้นโดยทั่วไปแล้วจะเป็นหมวดหมู่ที่กว้างขึ้นที่ครอบคลุมผู้คนที่ต้องการพัฒนาชุมชนและค่าอสังหาริมทรัพย์ให้ดีขึ้น HOAs มักจะมีโครงร่างที่เข้มงวดสำหรับคุณสมบัติภายในเขตอำนาจศาลของตนและมักจะมีกฎหลายข้อในขณะที่ POA นั้นไม่เพียง แต่สร้างเจ้าของบ้านเท่านั้น - ซึ่ง HOA นั้น - แต่ทุกคนในชุมชนที่มีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ภายในเขตของพวกเขา

The Community Association Institute ซึ่งเป็นองค์กรการค้าที่ล็อบบี้ของสภานิติบัญญัติในนามของ HOAs ประมาณการว่าในปี 2018 มีสมาคมระหว่างชุมชน 346, 000 ถึง 348.000 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกาซึ่งมีผู้อยู่อาศัยมากกว่า 70 ล้านคน

ข้อดีของ HOA

HOA จัดทำระเบียบและแนวทางปฏิบัติสำหรับชุมชน มาตรฐานเหล่านี้คือการกระทำที่จะต้องทำหรือควรทำโดยมีจุดประสงค์ในการรักษาและเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของชุมชน บ่อยครั้งที่พวกเขามีลักษณะที่ปรากฏการจัดการกับความสะอาดสภาพและการซ่อมแซม บางครั้งพวกเขาถูกออกแบบมาเพื่อรักษารูปลักษณ์ที่เหมือนกันกับคุณสมบัติรวมหรือชุมชนโดยรวม

บริการการจัดการของ HOA อาจให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นการจัดสวนลานจอดรถและสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำสนามเทนนิสหรือพื้นที่จัดปาร์ตี้สำหรับสมาชิก HOA ทุกคน ค่าธรรมเนียม HOA บางอย่างครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเก็บขยะและกำจัดหิมะ

ในระดับทฤษฎี HOAs เป็นสัญลักษณ์ของการปกครองตนเองและประชาธิปไตย มีใครดีกว่าที่จะบริหารชุมชนที่ผู้คนอาศัยอยู่ - แทนที่จะเป็นผู้ให้เช่าที่ขาดไปบ้าง?

ข้อดี

• ตั้งและบังคับใช้กฎชุมชน

• ปกป้องค่าคุณสมบัติ

• ให้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวก

• เสนอการกำกับดูแลตนเอง

จุดด้อย

• กำหนดค่าธรรมเนียมค่าธรรมเนียมและการประเมินผล

• กำหนดข้อบังคับที่เข้มงวด

• ทำงานอย่างไม่มีประสิทธิภาพ

• การจัดการอย่างชำนาญหรือไม่เหมาะสม

ข้อเสียของ HOA

ด้านลบของ HOA เริ่มต้นด้วยค่าใช้จ่ายสูงของค่าธรรมเนียมสมาคมซึ่งอาจเป็นอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง นอกจากนี้กฎและข้อบังคับของ HOA อาจดูไม่มีเหตุผลไม่มีเหตุผลหรือ จำกัด เกินไปสำหรับเจ้าของบ้านบางคนที่อาจต้องการอิสระในการปรับแต่งคุณสมบัติของพวกเขา

แม้ว่าการกำกับดูแลตนเองเป็นแนวคิดที่ดี แต่ในทางทฤษฎีอาจไม่ได้ผลในทางปฏิบัติ สมาชิกคณะกรรมการ HOA ซึ่งปกติแล้วเป็นอาสาสมัครอาจไม่สามารถทำงานด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์จัดการกับปัญหาทางการเงินที่ซับซ้อนหรือทำงานเพื่อรวมกลุ่มคนที่แยกย้ายกันเป็นสาเหตุร่วมกัน ในหลาย ๆ ด้านสมาคมชุมชนเป็นเหมือนธุรกิจขนาดเล็กหรือสถาบันที่ไม่แสวงหาผลกำไร เนื่องจาก HOAs ต้องบรรลุฉันทามติเกี่ยวกับการตัดสินใจทั่วไปของทรัพย์สินเช่นการบำรุงรักษาและการอัพเกรดความขัดแย้งในหมู่สมาชิกของ HOA นั้นอาจรุนแรงขึ้น

ตัวอย่างจริงของ HOA

บางครั้งเจ้าของบ้านสมาคมตะลุมบอนทำให้หัวข้อ - และการเดินทางไปยังสภานิติบัญญัติแห่งรัฐ

เป็นเวลาสามปี - เมื่อวันที่เมษายน 2562 เจ้าของบ้านชาวอินเดียแนโพลิสและ HOA ของเขาถูกขังอยู่บนแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาของเขา เพื่อให้ได้พลังงานจากดวงอาทิตย์อย่างเต็มที่แผง $ 28, 000 จำเป็นต้องหันหน้าไปทางทิศใต้ซึ่งเป็นทิศทางที่ HOA ไม่ยอมให้พูดว่าพวกเขามองเห็นถนนและเพื่อนบ้าน

ภาษาในข้อตกลง HOA อนุญาตให้มีการติดตั้ง แต่คลุมเครือในเรื่องของการวางตำแหน่ง ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงพยายามโดยได้รับการสนับสนุนจากสมาชิกสภานิติบัญญัติแห่งรัฐหลายรายเพื่อขอรับใบเรียกเก็บเงินที่ผ่านสภานิติบัญญัติรัฐอินเดียนาซึ่งจะห้ามมิให้ HOAs จำกัด แผงโซลาร์เซลล์หรือการวางตำแหน่งในทางใดทางหนึ่ง

การพิจารณาเป็นพิเศษ: ค่าธรรมเนียม

สมาคมเจ้าของบ้านใช้อำนาจทางการเงินและทางกฎหมายอย่างมีนัยสำคัญเหนือเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเขตอำนาจศาลของตน HOAs เก็บค่าธรรมเนียมสมาคมรายเดือนหรือค่าธรรมเนียมรายปีเพื่อชำระค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางเช่นสวนสาธารณะห้องซักรีดลิฟต์และสระว่ายน้ำ ค่าธรรมเนียมของ HOA ทั่วไปอยู่ระหว่าง $ 200 ถึง $ 400 ต่อเดือน แต่อาจมีช่วงใดก็ได้ตั้งแต่น้อยกว่า $ 100 ถึงสูงกว่า $ 10, 000 สำหรับชุมชนระดับสูง

ค่าธรรมเนียมของ HOA มักจะนำไปสู่กองทุนสำรองของสมาคมซึ่งกำหนดไว้สำหรับโครงการปรับปรุงใหญ่หรือการใช้ในกรณีฉุกเฉิน นอกเหนือจากค่าธรรมเนียมปกติหรือค่าธรรมเนียม HOAs ยังสามารถกำหนดการประเมินพิเศษให้กับเจ้าของบ้านเมื่อสมาคมขาดเงินสำรองเพียงพอที่จะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิดในพื้นที่ส่วนกลางเช่นทางเท้าหรือลานจอดรถ

คณะกรรมการของ HOA ซึ่งมักจะรับผิดชอบด้านการเงินขององค์กรเป็นผู้ดูแลการรวบรวมและจัดการเงินทุน นอกเหนือจากการกำหนดค่าและการประเมินผลแล้วบอร์ดยังสามารถปรับค่าปรับสำหรับเจ้าของบ้านที่ละเมิดกฎหรือทำลายพื้นที่ส่วนกลาง นอกเหนือจากการลงโทษที่น่าประทับใจแล้ว HOAs ยังสามารถวางภาระให้กับทรัพย์สินหากเจ้าของบ้านตกอยู่ในความดูแลของเขา Liens HOA ที่มีอยู่สามารถทำให้ขายบ้านได้ยาก