คำจำกัดความการแบ่งเขตการแบ่งเขต

คำสั่งแบ่งเขตเป็นกฎระเบียบและกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่กำหนดว่าทรัพย์สินในเขตพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจงสามารถนำมาใช้ การแบ่งเขตกฎหมายระบุว่าสามารถใช้โซนสำหรับที่อยู่อาศัยหรือเพื่อการค้าหรือไม่และอาจกำหนดขนาดล็อตการวางจำนวนมาก (หรือความหนาแน่น) และความสูงของโครงสร้าง กฎการแบ่งเขตเป็นเอกสารที่มีความยาวไม่เพียง แต่อธิบายถึงการใช้งานที่ยอมรับได้สำหรับพื้นที่ที่ดินที่ระบุ แต่ยังรวมถึงขั้นตอนสำหรับการจัดการกับการละเมิด

ทำลายคำสั่ง Zoning

การแบ่งเขตประกอบด้วยการแบ่งส่วนของที่ดินโดยเฉพาะออกเป็นเขตหรือเขตและระบุประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตและห้ามสำหรับแต่ละโซน สิ่งนี้ดำเนินการโดย บริษัท หรือเขตเทศบาลและโดยทั่วไปจะเฉพาะกับภูมิภาคของเมือง การแบ่งเขตในรูปแบบพื้นฐานพยายามแยกการใช้ที่อยู่อาศัยออกจากการใช้ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์

การแบ่งเขตกฎหมายให้เทศบาลมีความสามารถในการปรับแต่งลักษณะของละแวกใกล้เคียง ส่วนของเมืองที่มีการกำหนดเขตไว้อย่างเคร่งครัดเพื่อการใช้ที่อยู่อาศัยไม่เพียงสร้างพื้นที่ให้ประชาชนมีชีวิตอยู่เท่านั้น แต่ยังสามารถ จำกัด การจราจรหนาแน่นและมลภาวะทางเสียงในส่วนหนึ่งของเมือง หน่วยงานเทศบาลสามารถจัดตั้งเขตการแบ่งเขตเฉพาะเพื่อควบคุมลักษณะของเขตหรือพื้นที่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่นกฎหมายการแบ่งเขตสามารถใช้เพื่อรักษาความสวยงามให้กับอาคารทุกหลังในพื้นที่ หากเทศบาลมีความประสงค์ที่จะรักษาส่วนหนึ่งของเมืองประวัติศาสตร์ศาสนพิธีการแบ่งเขตสามารถ จำกัด อสังหาริมทรัพย์ให้กับอาคารที่มีความสูงเทียบเท่าและพื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเป็นอาคารประวัติศาสตร์

การแบ่งเขตกฎหมายส่งผลกระทบต่อผู้ครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและอนาคตอย่างไร

การเปลี่ยนแปลงศาสนพิธีการแบ่งเขตสามารถสร้างความตึงเครียดกับผู้เช่าที่คาดหวังและเจ้าของทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ธุรกิจใหม่วางแผนที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในเมืองเพียงเพื่อจะพบว่าการแบ่งเขตมีการเปลี่ยนแปลงในทรัพย์สินที่พวกเขาตั้งใจจะครอบครอง คุณสมบัติเชิงพาณิชย์สามารถเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยและในทางกลับกันได้เนื่องจากมีการแบ่งเขตกฎหมาย ในบางกรณีผู้เช่าที่มีอยู่อาจถูกบังคับให้ย้ายสถานที่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลง การแบ่งเขตคำสั่งอาจมีคำสั่งปู่ที่ได้รับการยกเว้นผู้เช่าที่มีอยู่ที่มีอยู่แล้วในโซนตามวันที่กำหนด

มีตัวเลือกสำหรับคุณสมบัติที่ไม่ตรงกับคำสั่งการแบ่งเขตที่จะยังคงอยู่ในละแวกใกล้เคียงที่เกี่ยวข้อง คำสั่งอาจเปลี่ยนโซนที่ครั้งหนึ่งเคยอนุญาตให้ธุรกิจการค้าดำเนินการเป็นที่พักอาศัยเท่านั้น ธุรกิจในท้องถิ่นขนาดเล็กบางแห่งอาจเป็นคุณปู่และอนุญาตให้เปิดอยู่ได้ ธุรกิจใหม่สามารถสมัครขอความแปรปรวนและพยายามที่จะพิสูจน์ว่าการปรากฏตัวของพวกเขาจะไม่ส่งผลกระทบต่อพื้นที่ หากความแปรปรวนได้รับการอนุมัติผู้เช่ารายใหม่สามารถเข้ามาและดำเนินการโดยไม่คำนึงถึงการแบ่งเขตการแบ่งเขต