นิยามของบ้านพักตากอากาศ
บ้านพักตากอากาศเป็นบ้านพักอาศัยนอกเหนือจากที่อยู่อาศัยหลักของเจ้าของที่ใช้เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเช่นวันหยุดพักผ่อน เนื่องจากมีการใช้บ้านพักตากอากาศในบางช่วงเวลาเจ้าของหลายคนอาจเช่าบ้านเหล่านี้เมื่อไม่ได้ใช้ ตัวอย่างเช่นคู่สามีภรรยาที่อาศัยอยู่ในรัฐเมนอาจครอบครองบ้านพักตากอากาศในรัฐฟลอริดาในช่วงเดือนที่หนาวที่สุดของรัฐเมนและเช่าบ้านให้คนอื่นในช่วงเวลาที่เหลือของปี
แยกตัวออกจากบ้านพักตากอากาศ
การจำนองบ้านพักตากอากาศมักจะมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองที่อยู่อาศัยหลักเนื่องจากมีความเสี่ยงสูงในการผิดนัดชำระหนี้ (ในกรณีที่มีการพลิกกลับของโชคชะตา อย่างไรก็ตามข้อได้เปรียบอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีอยู่แม้ว่าข้อ จำกัด จะเข้มงวดขึ้นเล็กน้อย หากมีใครให้เช่าบ้านพักตากอากาศมีข้อ จำกัด ว่าเจ้าของสามารถอยู่ได้นานแค่ไหนและยังคงหักค่าใช้จ่ายในการเช่า การขายบ้านพักตากอากาศไม่อนุญาตให้หักลดหย่อนภาษีเงินได้เช่นเดียวกับการขายที่อยู่อาศัยหลัก
บ้านพักตากอากาศมีการจำแนกในการยื่นภาษีอย่างไร
หากบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักอาศัยอื่นให้เช่าเป็นเวลา 15 วันขึ้นไปต่อปีรายได้ค่าเช่าจะต้องรายงานต่อสรรพากรภายในโดยใช้ตารางเวลา E ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับที่พักนั้นอาจถูกหักออก หากบ้านนั้นถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่าใช้จ่ายที่ถูกหักจะต้องไม่เกินรายได้ค่าเช่า หากบ้านพักตากอากาศไม่ใช่ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลค่าใช้จ่ายที่ถูกหักสามารถเกินเกณฑ์นี้ได้ แต่การสูญเสียที่รายงานอาจถูก จำกัด โดยกฎระเบียบกิจกรรมเฉื่อย
เพื่อให้บ้านพักตากอากาศได้รับการจัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัยนั้นจะต้องมีที่พักอาศัยขั้นพื้นฐานรวมถึงพื้นที่นอนรวมถึงอุปกรณ์ทำอาหารและห้องน้ำ บ้านจะต้องใช้เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนตัวมากกว่า 14 วันและร้อยละ 10 ของจำนวนวันทั้งหมดที่บ้านเช่าในราคาที่เป็นธรรม
หากเป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้จะใช้กฎภาษีบ้านพักตากอากาศสำหรับที่พักอาศัย ค่าใช้จ่ายที่หักได้จะรวมถึงส่วนที่ให้เช่าของดอกเบี้ยจำนองบ้านที่มีคุณสมบัติภาษีอสังหาริมทรัพย์และการสูญเสียความเสียหาย ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่สามารถหักได้โดยตรงจากทรัพย์สินให้เช่าและรวมถึงการโฆษณาสำหรับทรัพย์สินการชำระค่าคอมมิชชั่นค่าธรรมเนียมทางกฎหมายและเครื่องใช้สำนักงาน นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของทรัพย์สินให้เช่าด้วย
