คุณเคยสงสัยไหมว่าจะเกิดอะไรขึ้นถ้ารัฐบาลมีแผนใหญ่สำหรับการขยายถนนการพัฒนาสนามบินหรือโครงการอื่นและบ้านของคุณกำลังจะมา? ไม่ใช่สถานการณ์ที่หลายครอบครัวต้องรับมือ แต่การคัดเลือกบุคคลจะต้องเผชิญกับกระบวนการเจรจาต่อรองของรัฐบาลสำหรับที่ดิน เมื่อพวกเขาทำพวกเขาต้องเตรียมพร้อม แม้ว่าคุณจะมีวิสัยทัศน์ที่จะปฏิเสธการขายหรือผูกมัดตัวเองกับทรัพย์สินเพื่อหยุดการปราบควายหากรัฐบาลต้องการที่ดินของคุณไม่มีการปฏิเสธ (หากคุณกำลังขายบ้านของคุณและต้องการความช่วยเหลือโปรดอ่าน 7 สิ่งที่ควรพิจารณาก่อนขายบ้านของคุณเอง )
ในขณะที่อำนาจของโดเมนที่มีชื่อเสียงให้สิทธิ์แก่รัฐบาลในการใช้ทรัพย์สินที่ต้องการตราบใดที่มันเป็นไปเพื่อประโยชน์ของสาธารณะรัฐธรรมนูญอนุญาตให้ คุณ ร้องขอการชำระเงินที่สมเหตุสมผลสำหรับที่ดินซึ่งหมายความว่าคุณควรประหยัดพลังงานของคุณสำหรับการต่อสู้เพื่อ สิ่งที่คุณเห็นว่าสมเหตุสมผล
การทบทวนการประเมินราคาที่รัฐบาลสนับสนุนโดย เมื่อรัฐบาลตัดสินใจว่าต้องการที่ดินของคุณสำหรับโครงการของคุณคุณจะได้รับการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ รัฐบาลอาจส่งตัวแทนออกไปคุยกับคุณ ก่อนที่จะเสนอข้อเสนอใด ๆ หน่วยงานกำกับดูแลจะจัดให้ผู้ประเมินราคาเยี่ยมชมที่ดินของคุณและกรอกแบบฟอร์มพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับขนาดและสภาพของทรัพย์สินของคุณ ผู้ประเมินราคาจะจัดเค้าร่างเขตพื้นที่ปัจจุบันการใช้ประโยชน์ทำเลที่ตั้งและการเข้าถึงของที่ดิน คุณจะได้รับสำเนาของการประเมินผลและเนื่องจากจะมีน้ำหนักมากในข้อเสนอสุดท้ายที่คุณได้รับการตรวจสอบความถูกต้องอย่างระมัดระวังเป็นสิ่งสำคัญ
การเจรจาต่อรองราคาที่ดีขึ้น
บ่อยครั้งที่เจ้าของทรัพย์สินจะอยู่ในสถานะที่ดีในการต่อรองกับผู้เจรจาที่รัฐบาลส่งมามากกว่าจำนวนเงินที่เสนอมาโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากเขาหรือเธอได้รับการสนับสนุนจากเพื่อนบ้านอื่น ๆ ที่ต้องการบ้านสำหรับโครงการด้วย ทนายความหรือผู้เจรจาต่อรองที่ได้รับอย่างมืออาชีพอาจเป็นคนดีที่จะต่อสู้เพื่อเงินของคุณ เมื่อคุณตกลงราคาคุณอาจถูกขอให้ลงนามในการสละสิทธิ์ที่จะป้องกันไม่ให้คุณฟ้องร้องหากคุณพบว่าเจ้าของที่ดินรายอื่นได้รับเงินเพิ่ม (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเจรจาต่อรองที่บ้านให้ตรวจสอบ 10 เคล็ดลับสำหรับการได้รับราคาที่ยุติธรรมในบ้าน )
หากคุณไม่สามารถตกลงราคาได้สถานการณ์จะทวีความรุนแรงขึ้นไปสู่การดำเนินคดีในระหว่างที่คุณสามารถแข่งขันการขายนำเสนอความคิดของคุณเกี่ยวกับข้อเสนอที่เป็นธรรมและโต้แย้งขอบเขตของที่ดินที่รัฐบาลต้องการ อาจเป็นไปได้ว่าคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่ารัฐบาลไม่ต้องการที่ดินมากเท่าที่ประเมินไว้ว่าการประเมินไม่ถูกต้องหรือการใช้ที่ดินนั้นไม่ชัดเจนเพื่อประโยชน์สาธารณะ
ปัญหาการแบ่งเขต หากรัฐบาลกำลังซื้อที่ดินของคุณคุณสามารถคาดหวังได้ว่าในที่สุดมันก็จะได้รับการฟื้นฟูจากที่อยู่อาศัยหรือเกษตรกรรมไปยังเขตที่เหมาะสมกับโครงการที่มีอยู่ในใจ วิธีที่ทรัพย์สินของคุณได้รับการกำหนดเขตเริ่มต้นจะมีผลต่อราคาที่คุณได้รับเนื่องจากที่ดินที่ก่อให้เกิดรายได้
บรรทัดล่าง
ในกรณีส่วนใหญ่การขายที่ดินของคุณให้กับรัฐบาลสำหรับโครงการที่จะเป็นประโยชน์ต่อสาธารณะนั้นกลับไม่ได้ เมื่อดำเนินการเสร็จแล้วคุณจะไม่ต้องพูดว่าจะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ไม่ว่าจะใช้สร้างสายแก๊สใหม่สร้างโรงเรียนหรือสร้างอาคารชุดราคาแพงเพื่อยกระดับมูลค่าทรัพย์สินและรายได้จากภาษีอสังหาริมทรัพย์ก็อยู่ในมือคุณ เวลาที่จะออกแรงใด ๆ ที่คุณมีอยู่ก่อนที่จะมีการลงนามในข้อตกลงดังนั้นให้ใช้เวลาของคุณและยืนยันสิทธิ์ของคุณก่อนที่คุณจะยอมแพ้ (เพื่อช่วยคุณกำหนดมูลค่าของบ้านของคุณให้ดู 4 สิ่งยอดนิยมที่กำหนดค่าของบ้าน )
