ซื้อบ้านจากระยะไกล: ทีละขั้นตอน

สารบัญ

• ทำไมต้องซื้อบ้านจากระยะไกล
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง
• ถามเกี่ยวกับประสบการณ์
• ถามเกี่ยวกับความพร้อมใช้งาน
• แบ่งปันรายการสินค้าที่ต้องการของคุณ
• ใช้ระยะเวลาขยันเนื่องจาก
• ปิดระยะไกล
• บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านจากระยะไกลกลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้นทุกวันนี้ มันเป็นวิธีปฏิบัติที่ได้มาตรฐานในบางครั้งในโลกธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ขายที่จะข้ามการปิดบ้านโดยเอกสารลงนามล่วงหน้าและมีรายได้จากการขายแบบมีสายเข้าบัญชีธนาคารโดยตรง แต่ตอนนี้กระบวนการทั้งหมดสามารถทำได้จากระยะไกล

ทำไมต้องซื้อบ้านจากระยะไกล

“ คนที่ซื้อจากระยะไกลมักจะทำเช่นนั้นเพื่อซื้อบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศ” Todd Kaderabek ตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ Beverly-Hanks & Associates Realtors ในเมือง Asheville รัฐนอร์ทแคโรไลนากล่าวว่า และภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ป้องกันไม่ให้พวกเขาใช้เวลากับกระบวนการซื้อบ้าน”

การจัดหาเงินทุนอาจเป็นปัจจัย “ หากผู้ปกครองซื้อบ้านสำหรับเด็กผู้ใหญ่พวกเขาอาจตัดสินใจซื้อจากระยะไกลโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาอาศัยอยู่นอกรัฐ” Kaderabek กล่าว “ ในกรณีเหล่านี้ผู้ปกครองมักจะมองไม่เห็นบ้านจัดการเอกสารทั้งหมดและปิดจากระยะไกลทำการซื้อด้วยเงินสดทั้งหมด”

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจเลือกซื้อบ้านจากระยะไกล นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ปฏิบัติตามกฎ 1% ซึ่งระบุว่าค่าเช่ารายเดือนที่ได้รับจากอสังหาริมทรัพย์ควรเกินกว่าการชำระค่าจำนองรายเดือนของทรัพย์สินดังนั้นนักลงทุนอย่างน้อยที่สุดก็จะหยุดพักแม้แต่ในอสังหาริมทรัพย์ การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นไปตามกฎ 1% ในบางตลาดง่ายขึ้นซึ่งอาจอยู่ในระยะทางที่ห่างจากฐานบ้านของนักลงทุน ดังนั้นการซื้อบ้านจากระยะไกลอาจเป็นทางเลือกที่น่าดึงดูดและประหยัดเวลา

(เกี่ยวกับวิธีการใหม่ในการเป็นเจ้าของบ้านที่มี รีวิว HomeUnion: วิธีใหม่ในการเป็นผู้ให้เช่า )

ไม่ว่าเหตุผลของคุณสำหรับการซื้อจากระยะไกลมีขั้นตอนบางอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะทำได้

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้อง

คุณจะต้องพึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในการจัดการกับกระบวนการซื้อบ้านเกือบทั้งหมดดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่คุณจะต้องใช้เวลาและพยายามอย่างเต็มที่เพื่อหาสิ่งที่เหมาะสม “ การซื้อบ้านนั้นเกี่ยวข้องกับชิ้นส่วนที่เคลื่อนไหวได้มากมาย” Kaderabek กล่าว “ การหาบุคลิกที่ตรงกันระหว่างลูกค้าและตัวแทนนั้นเป็นเรื่องสำคัญ” การสัมภาษณ์มีประโยชน์ (ดูคำถามด้านล่างเพื่อถาม) และเป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะขออ้างอิงเพื่อดูว่าผู้ซื้อรายอื่นพูดอะไร

(ดู วิธีการเลือกนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ เหมาะสม)

ถามเกี่ยวกับประสบการณ์

เมื่อคุณพูดคุยกับตัวแทนที่มีศักยภาพ Kaderabek แนะนำให้ถามตั้งแต่เริ่มต้น:“ คุณทำกระบวนการนี้บ่อยครั้งจากระยะไกลได้อย่างไร” ประสบการณ์เรื่องและตัวแทนที่ทำงานบ่อยกับผู้ซื้อระยะไกลมีแนวโน้มที่จะเข้าใจว่ามันทำงานอย่างไร สำคัญที่สุดค้นหาคุณสมบัติที่เหมาะสมสำหรับผู้ซื้อ ตัวแทนควรจะสามารถให้คำปรึกษากับผู้ให้กู้ในท้องถิ่น “ ผู้ให้กู้ที่ไม่ใช่คนในท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะใช้ผู้ประเมินราคาที่ไม่ใช่คนในท้องถิ่นซึ่งอาจเป็นคำสาปมรณะในตลาดที่ไม่เหมือนใครเช่นแอชวิลล์” คาเดนาเบกกล่าว

ถามเกี่ยวกับความพร้อมใช้งาน

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งทำงานเป็นชั่วโมงหรือนอกเวลาซึ่งอาจไม่ดีสำหรับผู้ซื้อระยะไกล ตัวแทนของคุณจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของคุณดังนั้นเขาหรือเธอจะต้องพร้อมให้บริการในช่วงเวลาทำการปกติเพื่อจัดการงานที่หลากหลายในกระบวนการซื้อบ้านรวมถึงการตรวจสอบที่บ้าน “ ฉันเข้ารับการตรวจทุกบ้าน แต่ด้วยลูกค้านอกเมืองมันสำคัญมาก” Kaderabek กล่าว “ ในโลกที่การตรวจบ้านเกิดขึ้นระหว่างเก้าถึงห้ามันเป็นเรื่องยากมากที่ตัวแทนจะเข้าร่วมการตรวจสอบที่บ้านของคุณหากพวกเขามีงานอื่น”

แบ่งปันรายการสินค้าที่ต้องการของคุณ

เมื่อคุณมีตัวแทนแล้วแบ่งปันรายการสิ่งที่คุณต้องการเพื่อให้ตัวแทนสามารถช่วยคุณค้นหาสถานที่ที่สมบูรณ์แบบ ยิ่งรายชื่อของคุณได้รับการปรับปรุงมากเท่าไหร่การค้นหาที่รวดเร็วยิ่งขึ้นอาจส่งผลถึงจุด หากคุณมีคำขอมากเกินไปก็จะทำให้กระบวนการช้าลง ยึดติดกับสิ่งที่สำคัญไม่ว่าจะเป็นขนาดสถานที่สไตล์บ้านตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินและทิ้งรายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ง่ายต่อการแก้ไขหรืออัปเดตในบ้านใด ๆ และหากมีข้อตกลงใด ๆ - คุณสมบัติที่คุณไม่สามารถอยู่กับ (หรือไม่มี) - แจ้งให้ตัวแทนของคุณทราบก่อนเพื่อให้เขาหรือเธอไม่เสียเวลาดูคุณสมบัติที่ผิด

“ หากคุณเป็นตัวแทนคุณจะต้องทำตามขั้นตอนที่กล้าหาญเพื่อโทรหาลูกค้าของคุณและบอกพวกเขาว่าคุณได้พบสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับพวกเขาแล้ว” Kaderabek กล่าว ในฐานะผู้ซื้อคุณต้องเชื่อมั่นว่าตัวแทนของคุณรู้ว่าคุณกำลังมองหาอะไรและเขาหรือเธอได้ใช้เวลาในการมองอย่างใกล้ชิดที่บ้าน “ บ้านอาจดูสมบูรณ์แบบบนอินเทอร์เน็ต แต่ตัวแทนที่ดีจะสามารถพูดได้ว่า 'ไม่นั่นไม่ใช่บ้านของคุณเพราะอยู่ติดกับรางรถไฟที่ใช้งานอยู่'”

ใช้ระยะเวลาขยันเนื่องจาก

เมื่อบ้านอยู่ภายใต้สัญญามีเวลาที่จะตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องและข้อ จำกัด การกระทำเช่นเดียวกับการดำเนินการตรวจสอบทางการเงินและการประเมินธนาคารก่อนที่จะไปที่ตารางปิด ในบางรัฐรวมถึงนอร์ ธ แคโรไลน่ามีช่วงเวลาการตรวจสอบสถานะอย่างเป็นทางการซึ่งโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 14 และ 30 วันซึ่งผู้ซื้อดำเนินการตรวจสอบสถานะของพวกเขาและตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการผ่านการซื้อบ้านหรือไม่ (หมายเหตุ: สิ่งนี้อาจใช้ไม่ได้หากบ้านคือการก่อสร้างใหม่)

ผู้ซื้อจ่ายค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสถานะที่ไม่สามารถขอคืนได้ซึ่งโดยปกติจะอยู่ระหว่าง $ 500 ถึง $ 2, 000 ซึ่งโดยทั่วไปจะชดเชยผู้ขายสำหรับการออกจากบ้านและให้เวลาผู้ซื้อในการตัดสินใจ ผู้ซื้อยังทำการฝากเงินอย่างจริงจังซึ่งเท่ากับประมาณ 2% ถึง 3% ของราคาซื้อ - หรือมากกว่าในตลาดที่มีการเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว ทั้งค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสถานะและการฝากเงินอย่างจริงจังมีการต่อรองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

ผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาสำหรับ "เหตุผลใด ๆ หรือไม่มีเหตุผล" (หรือภาษาอื่น ๆ) ในช่วงระยะเวลาการตรวจสอบสถานะที่กำหนดและริบเฉพาะค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสถานะที่ถึงกำหนด หากผู้ซื้อคืนเงินหลังจากช่วงเวลาที่ครบกำหนดเขาหรือเธอจะถูกริบค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสถานะและเงินที่ได้รับอย่างจริงจัง

เนื่องจากค่าธรรมเนียมการตรวจสอบสถานะจะถูกริบหากผู้ซื้อยุติสัญญาในช่วงระยะเวลาการตรวจสอบสถานะซึ่งจะเปิดโอกาสที่น่าสนใจสำหรับผู้ซื้อระยะไกล มันสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการรับบ้านภายใต้สัญญาในขณะที่ให้ง่ายต่อการยกเลิกสัญญาที่มีความเสี่ยงทางการเงินที่ จำกัด ในกรณีของการซื้อจากระยะไกลจะให้หน้าต่างผู้ซื้อในการดูคุณสมบัติด้วยตนเองก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย

ปิดระยะไกล

ความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีทำให้การปิดระยะไกลเป็นเรื่องปกติสำหรับผู้ขายและเป็นไปได้มากสำหรับผู้ซื้อ ตัวแทนของคุณจะส่งทุกหน้าของสัญญาและภาคผนวก คุณจะเซ็นชื่อพวกเขาโดยใช้ระบบลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งโดยปกติจะส่งแบบฟอร์มที่เซ็นชื่อกลับไปยังบุคคลที่เหมาะสม “ ทนายความยังคงต้องการลายเซ็นทางกายภาพดังนั้นตัวแทนของคุณจะทำงานร่วมกับทนายความปิดและ FedEx เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้คุณก่อนการปิดบัญชี” Kaderabek กล่าว “ ตัวแทนจะไปที่ตารางปิดพร้อมเอกสารการปิด - และไม่มีผู้ซื้อ - และเงินจะถูกโอนเข้าเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น”

บรรทัดล่าง

การซื้อบ้านจากระยะไกลอาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังที่สองผู้ปกครองที่ต้องการซื้อบ้านให้กับเด็ก ๆ และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์นอกรัฐ กระบวนการหลายอย่างเหมือนกับการซื้อบ้านด้วยตนเอง อย่างไรก็ตามคุณจะต้องพึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหาบ้านที่เหมาะสมนำเสนอการตรวจสอบแนะนำคุณผ่านเอกสารและเข้าร่วมการปิด ดังนั้นการหาตัวแทนที่เหมาะสมและผู้ที่มีประสบการณ์ในการทำธุรกรรมระยะไกลจึงเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้เมื่อซื้อบ้านจากระยะไกล