การยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจคืออะไร
การยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจเป็นการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มต้นโดยผู้กู้ที่ไม่สามารถดำเนินการชำระเงินกู้ในทรัพย์สินต่อไปได้ในความพยายามที่จะหลีกเลี่ยงการชำระเงินเพิ่มเติมและป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์และการขับไล่โดยไม่สมัครใจ ในทางตรงกันข้ามการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่สมัครใจจะถูกริเริ่มโดยสถาบันสินเชื่อเพื่อที่จะครอบครองทรัพย์สินเพื่อกู้คืนความสูญเสียของพวกเขาและโดยทั่วไปจะเป็นตัวเลือกสุดท้ายสำหรับผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินให้กู้ยืมของพวกเขา ผู้กู้สามารถแสวงหาการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจจากธนาคารและสถาบันสินเชื่ออื่น ๆ สำหรับทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์
มีหลายวลีที่ใช้อธิบายถึงการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจรวมถึงการเริ่มต้นเชิงกลยุทธ์เดินออกไปจดหมายกริ๊งและการยึดสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตร โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในรูปแบบที่ใช้บ่อยที่สุดของการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจ กฎ, กฎหมายและบทลงโทษสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจนั้นแตกต่างกันไปตามสถาบันการให้ยืมและรัฐ
ทำลายการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจ
การยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจเป็นอันตรายอย่างมากต่อการจัดอันดับเครดิตของผู้กู้และอาจทำให้ยากที่จะเช่าหรือซื้อบ้านและได้รับการอนุมัติสินเชื่อเป็นเวลาหลายปีหลังจากนั้น แต่ก็ไม่ได้สร้างความเสียหายทางการเงิน ดังนั้นจึงเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับผู้กู้บางรายที่แทนที่จะดิ้นรนเพื่อชำระเงินในแต่ละเดือนสรุปได้ว่าพวกเขาจะไม่สามารถชำระเงินได้ต่อไป ลูกหนี้จำนวนมากวางแผนสำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจโดยการเปิดบัตรเครดิตใหม่และการออกสินเชื่อรถยนต์ใหม่และการจำนองก่อนที่อันดับเครดิตของพวกเขาจะลดลง ผู้ให้กู้มักจะเห็นด้วยกับคำขอของผู้กู้สำหรับการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจเพราะมันสามารถทำให้กระบวนการของการยึดทรัพย์สินและการเก็บหนี้ได้เร็วขึ้นและคุ้มค่ามากขึ้นกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์โดยไม่สมัครใจ
เหตุผลในการยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจรวมถึงการสูญเสียงานอย่างกะทันหันและไม่คาดคิดการตระหนักว่าคน ๆ หนึ่งอาศัยอยู่นอกเหนือความหมายของพวกเขาและการเปลี่ยนแปลงในตลาดที่อยู่อาศัยและอัตราดอกเบี้ยที่แปรผัน
การยึดทรัพย์สินโดยสมัครใจและวิกฤตการเคหะของปี 2550-2551
ก่อนที่จะมีฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในอเมริกาและวิกฤติการจำนองซับไพรม์ของช่วงปลายยุค 2000 การยึดสังหาริมทรัพย์โดยสมัครใจเป็นตัวเลือกที่ไม่ค่อยได้ใช้สำหรับผู้กู้ที่ดิ้นรนเพื่อจ่ายเงินกู้ทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามมันได้กลายเป็นที่ใช้กันอย่างแพร่หลายมากขึ้นในปีนับตั้งแต่ ในปี 2550 และ 2551 ราคาบ้านที่ตกต่ำมักส่งผลให้มูลค่าลดลงเป็นตัวเลขสองหลัก ในช่วงเริ่มต้นของปี 2010 ประมาณ 25 เปอร์เซ็นต์ของการจำนองทั้งหมดอยู่ใต้น้ำซึ่งหมายความว่าจำนวนเงินที่เป็นหนี้ในการจำนองนั้นมากกว่ามูลค่าของบ้าน จากการศึกษาพบว่าการยึดทรัพย์สินโดยสมัครใจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากปี 2550 ถึงปี 2551 และมีมูลค่ามากกว่าร้อยละ 25 ของค่าเริ่มต้นทั้งหมดในปี 2552 การยึดทรัพย์สินโดยสมัครใจยังคงเป็นเรื่องปกติในทศวรรษที่ผ่านมาเนื่องจากมูลค่าบ้านยังไม่เพิ่มขึ้น ภาระของผู้ถือหุ้นติดลบ
