สินเชื่อที่รับซื้อคืนคืออะไร?
ผู้ขายรับจำนองคืนเป็นจำนองที่มีลักษณะเฉพาะซึ่งผู้ขายบ้านยื่นสินเชื่อให้กับผู้ซื้อเพื่อประกันการขายทรัพย์สิน บางครั้งเรียกว่าการจำนองซื้อคืนผู้ขายเงินกู้ประเภทนี้จะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ผู้ซื้ออาจสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เกินวงเงินทางการเงินที่ธนาคารกำหนดและผู้ขายสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ของเขาได้
ประเด็นที่สำคัญ
- การจำนองรับคืนผู้ขายเกิดขึ้นเมื่อผู้ขายบ้านยื่นสินเชื่อให้กับผู้ซื้อในราคาขายบางส่วน ผู้ขายยังคงรักษาความเป็นเจ้าของในบ้านและยังคงเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์เท่ากับจำนวนเงินกู้จนกว่าผู้ขายจะได้รับการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน การจำนองทั้งสองประเภทอาจมีการบังคับจำนองในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ตามเงื่อนไขเงินกู้
ทำความเข้าใจกับการจำนองซื้อคืน
ผู้ซื้อส่วนใหญ่มีแหล่งเงินทุนหลักผ่านสถาบันการเงินแล้วเมื่อพวกเขาเข้าสู่การจัดการประเภทนี้ดังนั้นผู้ขายมักจะซื้อกลับบ้านโดยการจำนอง
ผู้ขายยังคงรักษาความเป็นเจ้าของในบ้านและยังคงเป็นเจ้าของเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเท่ากับจำนวนเงินกู้ การครอบครองแบบคู่นี้จะดำเนินต่อไปจนกว่าผู้ซื้อจะชำระจำนวนเงินเดิมพร้อมดอกเบี้ย ภาระที่สองทำหน้าที่รับประกันการชำระคืนเงินกู้ ผู้ขายสามารถยึดทรัพย์สินที่เป็นภาระของภาระผูกพันหากภาระผูกพันไม่เป็นที่พอใจ
ผู้ขายจะได้รับประโยชน์จากการขายคืนจำนองเพราะพวกเขาสามารถสร้างรายได้พิเศษจากดอกเบี้ยเงินกู้
ผู้ขายสินเชื่อที่อยู่อาศัยกลับกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิม
ผู้ขายรับจำนองคืนมากที่สุดมักจะเกิดขึ้นร่วมกับการจำนองแบบดั้งเดิมซึ่งผู้ซื้อบ้านให้คำมั่นว่าบ้านของเธอกับธนาคารเพื่อเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ ธนาคารนั้นมีการเรียกร้องในบ้านควรผู้ซื้อบ้านเริ่มต้นในการจำนอง ในกรณีของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารสามารถขับไล่ผู้อยู่อาศัยของบ้านและขายบ้านโดยใช้รายได้จากการขายเพื่อล้างหนี้จำนองเช่นเดียวกับผู้ขายหรือผู้ถือครองที่สองในกรณีที่ผู้ขายกลับจำนอง
รูปแบบที่พบบ่อยที่สุดของการจำนองแบบดั้งเดิมคือการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ซึ่งผู้กู้จ่ายอัตราดอกเบี้ยเดียวกันสำหรับชีวิตของเงินให้กู้ยืม การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ส่วนใหญ่จะมีระยะเวลา 10 ปีถึง 30 ปีในระหว่างที่การชำระเงินของผู้ยืมรวมถึงดอกเบี้ยจะไม่เปลี่ยนแปลงหากอัตราดอกเบี้ยในตลาดสูงขึ้น ผู้กู้อาจสามารถรักษาอัตราที่ต่ำกว่าได้โดยการรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านหากอัตราดอกเบี้ยในตลาดลดลงอย่างมีนัยสำคัญหลังจากช่วงเวลาที่ซื้อ
มีหลายปัจจัยที่อาจส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยของคุณกับการจำนองแบบดั้งเดิมตั้งแต่ประวัติเครดิตของคุณไปจนถึงจำนวนเงินดาวน์ที่คุณวางไว้จนถึงสถานที่ที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณตั้งอยู่ ในทำนองเดียวกันปัจจัยหลายอย่างจะส่งผลกระทบต่ออัตราดอกเบี้ยที่คุณจะจ่ายให้กับผู้ขายในการจำนองกลับคืนรวมถึงจำนวนเงินกู้ที่คุณขอให้ผู้ขายดำเนินการ อัตรามักจะสูงขึ้นเมื่อการจำนองของผู้ขายเป็นภาระที่สองในคุณสมบัติชดเชยความเสี่ยงที่เขาจะได้รับ
ตัวอย่างการจำนองซื้อคืนผู้ขาย
Jane Doe กำลังซื้อบ้านหลังแรกของเธอในราคา $ 400, 000 เธอจำเป็นต้องทำการชำระเงินดาวน์ให้กับผู้ให้กู้จำนองอัตราคงที่ 20% หรือ 80, 000 ดอลลาร์ แต่เธอยอมรับการขายจำนองคืนให้ผู้ขายแทนที่จะจ่ายจำนวนนี้เอง
ผู้ขายให้ยืมเจน $ 40, 000 ต่อการจำนองและตกลงที่จะจ่าย $ 40, 000 เอง สถานที่ให้บริการเดี่ยวในขณะนี้มีสินเชื่อสองแยก หนึ่งคือการจำนองอัตราคงที่กับสถาบันการเงินในราคา $ 320, 000 ประการที่สองคือผู้ขายจำนองกลับคืนในราคา $ 80, 000
