การใช้และการครอบครอง (U&O) คืออะไร?
การใช้และการครอบครอง (U&O) หมายถึงใบอนุญาตประเภทหนึ่งที่รัฐบาลท้องถิ่นบางแห่งต้องการเมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติแล้วข้อบังคับของ U&O กำหนดให้ผู้ขายทรัพย์สินต้องชำระค่าธรรมเนียมประมาณ $ 100 และอนุญาตให้เจ้าหน้าที่ของรัฐตรวจสอบทรัพย์สิน จุดประสงค์ของการตรวจสอบคือเพื่อให้แน่ใจว่าสถานที่ให้บริการเป็นไปตามรหัสที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นและกฎหมายและว่ามีการยื่นใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมด นอกจากนี้ยังเรียกว่า "การตรวจสอบการขายต่อ" "ใบอนุญาตการเข้าพัก" และ "ใบรับรอง U&O"
ประเด็นที่สำคัญ
ใบอนุญาตการใช้งาน & การเข้าพักกำหนดให้ชำระค่าธรรมเนียมเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งใช้ชำระค่าตรวจสอบบ้าน
การใช้งานและการครอบครอง (U&O) ทำงานอย่างไร
การตรวจสอบ U&O จะต้องเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่ จำกัด เช่น 30 วันก่อนการปิดและใบรับรอง U&O นั้นจะใช้ได้ภายในระยะเวลาที่ จำกัด เช่น 90 วัน
ในพื้นที่ที่ไม่มีข้อกำหนดด้าน U&O ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถทำการตัดสินใจของตนเองเกี่ยวกับเงื่อนไขที่พวกเขายินดีที่จะซื้อและขายทรัพย์สินและธุรกรรมสามารถดำเนินการได้อย่างรวดเร็วและราบรื่น
ผู้ซื้อสามารถซื้อการตรวจสอบบ้านส่วนตัวและอาจขอให้ผู้ขายทำการซ่อมแซมตามเงื่อนไขของการปิดการจัดการ ผู้ขายมีอิสระที่จะตกลงที่จะทำการซ่อมแซมเพื่อเจรจาต่อรองสำหรับผู้ซื้อเพื่อดำเนินการส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมหรือเดินออกไปจากการทำธุรกรรม เมื่อรัฐบาลท้องถิ่นมีส่วนเกี่ยวข้องผู้ขายจะถูกบังคับให้ใช้เวลาและเงินในการแก้ไขทุกอย่างที่รัฐบาลเห็นว่าจำเป็นโดยไม่คำนึงถึงข้อกำหนดของผู้ซื้อในอนาคต
ประเด็นที่สำคัญ
- ใบอนุญาตของ U&O ทำให้มั่นใจได้ว่าเมื่อมีการถ่ายโอนทุกอย่างขึ้นอยู่กับรหัสท้องถิ่นกฤษฎีกาและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องทั้งหมดได้ถูกยื่นไว้การตรวจสอบของ U & O จะต้องเสร็จสิ้นภายในระยะเวลาหนึ่งและใช้ได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้ซื้อและผู้ขายระบุข้อกำหนด โดยทั่วไปผู้ซื้อจะได้รับการตรวจสอบทรัพย์สินโดยส่วนตัวข้อตกลงของ U & O ยังสามารถระบุข้อกำหนดอื่น ๆ เช่นการเปลี่ยนแปลงวันที่ย้ายและการใช้ทรัพย์สินหรือการ จำกัด เวลาเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์
ข้อดีและข้อเสียของการใช้และข้อตกลงการครอบครอง
ข้อตกลงการใช้งานและการครอบครองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เพื่อครอบคลุมการเปลี่ยนแปลงที่ไม่คาดคิดกับวันที่ย้ายเข้ามาและการใช้งานอสังหาริมทรัพย์ ข้อตกลงของ U&O อาจมีข้อกำหนดที่ให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการเข้าถึงเฟอร์นิเจอร์ล่วงหน้าและย้ายสิ่งของไปยังสถานที่ก่อนกำหนด ผู้ซื้อจะต้องรอจนกว่าจะถึงวันเข้าพักอย่างเป็นทางการก่อนที่พวกเขาจะสามารถครอบครองทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ สิ่งนี้อาจจำเป็นหากผู้ซื้อได้ปิดการขายทรัพย์สินก่อนหน้านี้แล้วและจะต้องย้าย
ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์อาจพบปัญหาในการปิดธุรกรรมและย้ายไปยังอสังหาริมทรัพย์ใหม่ของพวกเขา พวกเขาอาจจะถูกทิ้งไว้ระหว่างสองคุณสมบัติโดยไม่มีสถานที่ที่พวกเขาสามารถครอบครองได้ในฐานะเจ้าของ ข้อตกลงการใช้และการครอบครองอาจอนุญาตให้เจ้าของใหม่ที่ซื้อสิทธิ์ในการอนุญาตให้ผู้ขายยังคงอยู่ในสถานที่สำหรับเวลาเพิ่มเติมในขณะที่ปัญหาได้รับการแก้ไข
เงื่อนไขของข้อตกลง U&O มีแนวโน้มที่จะกำหนดเวลาที่ จำกัด ว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจใช้เวลานานหรือเข้าพักในที่พักชั่วคราว ข้อตกลงนี้ยังสามารถกำหนดแนวทางที่จะช่วยให้เจ้าของปัจจุบันสามารถลบผู้ครอบครองชั่วคราวได้หากจำเป็น
