โฉนดที่ไม่ได้บันทึกไว้คืออะไร?
โฉนดที่ไม่ได้บันทึกหมายถึงสถานการณ์ที่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติเป็นอสังหาริมทรัพย์จะไม่ได้ลงทะเบียนกับแผนกบันทึกสาธารณะที่เหมาะสม
ประเด็นที่สำคัญ
- โฉนดที่ไม่ได้บันทึกหมายถึงสถานการณ์ที่กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งโดยปกติเป็นอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ลงทะเบียนกับแผนกบันทึกสาธารณะที่เหมาะสมการกระทำที่ไม่ได้บันทึกไว้สามารถนำเสนอปัญหามากมายสำหรับผู้ขายหรือผู้อนุญาตและผู้ซื้อหรือผู้รับเช่นหลักฐานของ การเป็นเจ้าของและผลกระทบทางภาษีโฉนดโอนสิทธิ์เฉพาะในการเป็นเจ้าของไปยังชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระหว่างสองฝ่ายและเขตอำนาจศาลของสหรัฐอเมริกาส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ขายยื่นเอกสารต้นฉบับกับหน่วยงานรัฐบาลที่เก็บบันทึกดังกล่าว
ทำความเข้าใจกับการกระทำที่ไม่ได้บันทึกไว้
การกระทำที่ไม่ได้บันทึกไว้เป็นการกระทำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้ส่งมอบให้กับหน่วยงานของรัฐที่เหมาะสม การกระทำที่ไม่ได้บันทึกไว้สามารถนำเสนอปัญหามากมายสำหรับผู้ขายหรือผู้ให้และผู้ซื้อหรือผู้รับเช่นหลักฐานการเป็นเจ้าของและผลกระทบทางภาษี
โฉนดโอนสิทธิ์เฉพาะในการเป็นเจ้าของไปยังชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ระหว่างสองฝ่าย เขตอำนาจศาลส่วนใหญ่กำหนดให้ผู้ขายยื่นเอกสารต้นฉบับกับหน่วยงานราชการที่เก็บรักษาบันทึกดังกล่าวในเขตเทศบาลที่กำหนด ในสหรัฐอเมริกามักเกิดขึ้นในระดับเขต บันทึกนี้มีไว้เพื่อแจ้งให้สาธารณชนทราบถึงการขายทรัพย์สินซึ่งจะเป็นการประกันความเป็นเจ้าของในปัจจุบันให้แก่นิติบุคคลใด ๆ ที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมที่ได้รับผลกระทบจากทรัพย์สินเช่นการออกจำนองหรือสินเชื่อบ้านซึ่งทรัพย์สินทำหน้าที่เป็น ประกอบ
ความล้มเหลวในการบันทึกการกระทำได้อย่างมีประสิทธิภาพทำให้เป็นไปไม่ได้สำหรับประชาชนที่จะรู้เกี่ยวกับการโอนทรัพย์สิน นั่นหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินทางกฎหมายดูเหมือนจะเป็นคนอื่นที่ไม่ใช่ผู้ซื้อซึ่งเป็นสถานการณ์ที่สามารถสร้างความแตกต่างอย่างรุนแรง ตัวอย่างเช่นผู้ซื้ออาจประสบปัญหาอย่างมากในการขายการทำประกันหรือการรับสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่สถาบันการเงินและ บริษัท ประกันภัยไม่สามารถสร้างชื่อที่ชัดเจน ยิ่งกว่านั้นโฉนดที่ไม่ได้บันทึกไว้จะสร้างโอกาสให้ผู้ขายมีส่วนร่วมในการขายทรัพย์สินเดียวกันต่อไปให้กับผู้ซื้อรายอื่น
บริษัท จำนองส่วนใหญ่ต้องการผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังเพื่อดำเนินการค้นหาชื่อและประกันชื่อเรื่องความปลอดภัยในทรัพย์สินที่ซื้อ ผู้ซื้อที่รับเงินเองจะพิจารณาขั้นตอนเดียวกันได้ดี การค้นหาชื่อตรวจสอบบันทึกสาธารณะที่มีอยู่เพื่อให้แน่ใจว่าการถ่ายโอนชื่อที่สะอาดกระบวนการที่อาจถูกรบกวนด้วย liens ที่ค้างชำระหรือภาษีทรัพย์สินที่ครบกำหนด ประกันชื่อเสนอ backstop เพิ่มเติมโดยการปกป้องผู้ถือประกันจากการสูญเสียใด ๆ เนื่องจากข้อบกพร่องในชื่อเรื่องไม่ได้เปิดขึ้นโดยการค้นหาชื่อ ผู้ซื้อควรทราบว่าผู้ให้กู้มักจะต้องมีนโยบายการประกันชื่อแยกต่างหากที่ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินเท่านั้น ดังนั้นผู้ซื้ออาจต้องการซื้อนโยบายที่ครอบคลุมความสนใจของพวกเขาเช่นกัน
ตัวอย่างเช่นสมมติว่าเจ้าของบ้านให้เงินสนับสนุนการซื้อบ้านด้วยโฉนดที่ไม่ได้บันทึกไว้และผู้ขายละเลยที่จะปิดการจำนองที่สองที่มีอยู่ หากผู้ขายผิดนัดชำระหนี้ธนาคารจะยื่นภาระต่อหลักประกันซึ่งจะปรากฏว่าเป็นของผู้ขายเนื่องจากการกระทำที่ไม่ได้บันทึกไว้
