ดีเทอร์มิแนนต์ของค่าของบ้าน

ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายคนเชื่อว่าลักษณะทางกายภาพของบ้านจะนำไปสู่มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วโครงสร้างทางกายภาพของทรัพย์สินมีแนวโน้มที่จะอ่อนตัวลงเมื่อเวลาผ่านไปในขณะที่ที่ดินที่ตั้งอยู่มักจะซาบซึ้งในคุณค่า แม้ว่าความแตกต่างนี้อาจดูเล็กน้อย แต่การเข้าใจว่าค่าที่ดินที่คาดหวังมีอิทธิพลต่อผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์ช่วยให้นักลงทุนตัดสินใจได้ดี

ที่ดินค่อนข้างแข็งค่าเพราะมีอุปทาน จำกัด ท้ายที่สุดไม่มีใครสร้างโลกอีกต่อไป ดังนั้นเมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นความต้องการที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ดังนั้นนักลงทุนควรพิจารณาว่าการแข็งค่าของที่ดินสามารถชดเชยค่าเสื่อมราคาของบ้านได้อย่างไรซึ่งต้องใช้เงินทุนในการบำรุงรักษาตามอายุ บริการสรรพากร (IRS) รับทราบถึงความจำเป็นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้นี้โดยการอนุญาตให้มีการคิดค่าเสื่อมราคาของโครงสร้างทางกายภาพเพื่อลดภาระภาษีของเจ้าของบ้าน

ระดับของการคิดค่าเสื่อมราคาและ / หรือความล้าสมัยทางกายภาพแตกต่างกันไปในแต่ละทรัพย์สิน แต่ถ้าปล่อยไว้ตามลำพังทรัพย์สินจะยังคงเสื่อมราคาจนกว่าพวกเขาจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินอีกต่อไป เจ้าของบางคนทำลายโครงสร้างทางกายภาพเพื่อเพิ่มมูลค่าของพัสดุ

ประเด็นที่สำคัญ

• ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหลายคนเชื่อว่าลักษณะทางกายภาพของบ้านจะนำไปสู่มูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วโครงสร้างทางกายภาพของอสังหาริมทรัพย์มักจะอ่อนค่าลงเมื่อเวลาผ่านไปในขณะที่ที่ดินที่ตั้งอยู่มักจะเห็นคุณค่าในมูลค่าการทำความเข้าใจว่ามูลค่าที่ดินในอนาคตมีอิทธิพลต่อผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์อย่างไร ที่ดินแข็งค่าขึ้นเนื่องจากมีข้อ จำกัด ด้านอุปทานดังนั้นเมื่อจำนวนประชากรเพิ่มขึ้นความต้องการที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป

สิ่งสำคัญ 4 ประการที่กำหนดคุณค่าของบ้าน

ผลกระทบต่อการลงทุน

เมื่อนักลงทุนเข้าใจถึงผลกระทบของมูลค่าที่ดินที่มีต่อการแข็งค่าทั้งหมดมนต์อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการยกย่องว่าเป็น "สถานที่ตั้งทำเลที่ตั้ง" จะมีความหมายที่ยิ่งใหญ่กว่าเดิม ผู้ซื้อบ้านที่มีความชำนาญมองผ่านคุณสมบัติทางกายภาพของบ้านและมุ่งเน้นไปที่ไซต์ทางกายภาพโดยพิจารณาองค์ประกอบต่อไปนี้:

สถานที่ตั้งในละแวกใกล้เคียงจะมีผลต่อมูลค่าที่ดิน

ไม่ใช่ว่าทุกจุดภายในพื้นที่ที่กำหนดจะถือว่าเท่ากัน บ้านของ Cul-de-Sac มักเป็นที่ต้องการสูงกว่าบ้านที่ตั้งอยู่ใกล้กับถนนที่วุ่นวายเพราะอดีตมีการจราจรน้อยและปลอดภัยสำหรับเด็กเล็ก นอกจากนี้ย่านบ้านครอบครัวระดับกลางและชั้นสูงส่วนใหญ่มีข้อ จำกัด การก่อสร้างใหม่ที่กำหนดขึ้นเมื่อผู้พัฒนาซื้อที่ดินส่วนใหญ่ที่มีอยู่เพื่อสร้างเขตการปกครอง ดังนั้นละแวกใกล้เคียงส่วนใหญ่มีการพัฒนาลักษณะทางสังคมวัฒนธรรมและข้อมูลประชากรของตนเองซึ่งส่งผลกระทบต่อความต้องการบ้าน

อายุเฉลี่ยของเพื่อนบ้านสามารถให้เบาะแสเพื่อชื่นชม

ผู้ซื้อบ้านใหม่ที่มีเด็กเล็กมักจะหลีกเลี่ยงสถานที่ตั้งกับเจ้าของบ้านที่มีอายุมากกว่าที่จะไม่จัดหาเพื่อนเล่นให้กับเด็ก ๆ นอกจากนี้โรงเรียนของรัฐเฉพาะสามารถมีอิทธิพลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในเขตโรงเรียนโดยเฉพาะ

การพัฒนาในอนาคตสามารถเปลี่ยนมูลค่าของทรัพย์สินให้ดีขึ้นหรือแย่ลงได้

เจ้าของบ้านไม่เพียง แต่ควรรับรู้ถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นในปัจจุบัน แต่พวกเขาควรตระหนักถึงการพัฒนาเชิงพาณิชย์และเทศบาลในอนาคตเช่นแผนสำหรับโรงเรียนใหม่โรงพยาบาลและโครงสร้างพื้นฐานสาธารณะที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์สำหรับครอบครัวเดี่ยวควรพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมในละแวกใกล้เคียง เนื่องจากคอมเพล็กซ์คอนโดอาจมีหลายยูนิตบนที่ดินผืนเล็ก ๆ อุปทานที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้ราคาบ้านบ้านทุกหลังลดลง

บรรทัดล่าง

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จจะมองข้ามคุณสมบัติของการซื้อบ้านในอนาคตและมุ่งเน้นไปที่ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์สำหรับการซื้อที่ดิน สิ่งนี้ต้องมองเห็นบ้านที่น่าสนใจที่สุดในทำเลที่ตั้งและมุ่งเน้นไปที่บ้านที่ให้โอกาสในการปรับปรุงซึ่งอาจช่วยเพิ่มมูลค่าของที่ดิน นักลงทุนอาจติดตามการแข็งค่าโดยไปที่ Federal Finance Finance Agency (FHFA) (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู "6 สิ่งที่คุณคิดว่าเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ - แต่ไม่")