ดอกเบี้ยจำนองหมายถึงอะไร?
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านคือดอกเบี้ยที่คิดจากเงินกู้ยืมที่ใช้ในการซื้อที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกเรียกเก็บจากเงินให้สินเชื่อหลักและรองสินเชื่อบ้านหุ้นวงเงินสินเชื่อและตราบใดที่มีการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อประกันเงินกู้
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลงในแบบฟอร์ม 1, 040
พื้นฐานการจำนอง
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านอธิบาย
ดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในการหักภาษีแยกส่วนบุคคลที่สำคัญสามารถมี เฉพาะดอกเบี้ยจำนองใน 1 $ ล้านแรก (รวม) ของการซื้อบ้านครั้งแรกหรือครั้งที่สองจะถูกหักออกในตาราง A.
ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนสามารถนำไปหักลดหย่อนได้ในตาราง E
ข้อกำหนดสำหรับการหักดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ตราบใดที่เจ้าของบ้านมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดโดยกรมสรรพากรจำนวนเงินทั้งหมดของดอกเบี้ยจำนองที่จ่ายในปีภาษีภายในวงเงินดอลล่าร์สหรัฐจะถูกหักออก ดอกเบี้ยจำนองจะถูกหักก็ต่อเมื่อการจำนองเป็นประกันหนี้ที่บ้านวางเป็นหลักประกันเป็นวิธีการปกป้องผลประโยชน์ของผู้ให้กู้ การจำนองจะต้องเป็นที่อยู่อาศัยที่เป็นบ้านที่ผ่านการรับรองซึ่งหมายความว่าเป็นบ้านหลักของเจ้าของหรือบ้านหลังที่สองซึ่งมีข้อกำหนดบางประการเกี่ยวกับการใช้งานเมื่อไม่ได้ครอบครองโดยเจ้าของ
โดยทั่วไปแล้วดอกเบี้ยที่เรียกเก็บจากการจำนองนั้นจะระบุไว้ในเงื่อนไขของข้อตกลงทางการเงิน ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสามารถกำหนดในอัตราคงที่พร้อมอัตราที่ปรับได้หรือการรวมกันของทั้งคู่กับการจำนองอัตราการปรับไฮบริด
ด้วยการจำนองอัตราคงที่ดอกเบี้ยจำนองจะขึ้นอยู่กับอัตราร้อยละที่กำหนดในช่วงชีวิตของสินเชื่อ เรื่องนี้เห็นได้บ่อยครั้งด้วยการจัดหาเงินทุนระยะยาวที่มีระยะเวลายาวนานถึง 30 ปี ผู้กู้ในกรณีนี้ควรมีความคาดหวังที่ชัดเจนว่าพวกเขาจะจ่ายดอกเบี้ยจำนองเท่าไรพร้อมกับยอดคงเหลือตลอดระยะเวลาของการเป็นเจ้าของในที่อยู่อาศัย
ภายใต้การจำนองอัตราที่ปรับได้ผู้กู้อาจอยู่ภายใต้ความผันผวนของตลาด ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่พวกเขาจะจ่ายคืนส่วนที่เหลือจากการชำระคืนเงินต้นจะขึ้นอยู่กับอัตราที่ได้รับการประเมินและรีเซ็ตในช่วงเวลาปกติซึ่งมักจะเป็นประจำทุกปี ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านประเภทนี้มักพบกับการจัดหาเงินทุนระยะสั้น
ด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยแบบปรับได้ (Hybrid) อัตราดอกเบี้ยจำนองเริ่มแรกขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยคงที่ หลังจากสิ้นสุดงวดเริ่มต้นอัตราดอกเบี้ยจะถูกรีเซ็ตและจะปรับเปลี่ยน ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่จ่ายเมื่อเริ่มต้นควรสอดคล้องกับการปรับปรุงในภายหลังที่ประกาศใช้เป็นประจำทุกปี
