ผู้รับจำนองคืออะไร?
ผู้รับจำนองเป็นนิติบุคคลที่ให้ยืมเงินกับผู้กู้เพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในการจัดการการให้กู้ยืมจำนองผู้ให้กู้ทำหน้าที่เป็นผู้รับจำนองและผู้กู้เป็นที่รู้จักในฐานะผู้จำนอง
ผู้รับจำนองอธิบาย
ผู้รับจำนองแสดงถึงผลประโยชน์ของสถาบันสินเชื่อในการจัดการจำนอง สถาบันสินเชื่อสามารถนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่หลากหลายแก่ผู้กู้ด้วยการปล่อยสินเชื่อจำนองซึ่งเป็นส่วนสำคัญของสินทรัพย์การให้กู้ยืมสำหรับผู้ให้กู้รายบุคคลและตลาดสินเชื่อโดยรวม
คนส่วนใหญ่ทำการจำนองเพื่อหาเงินซื้อที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ เพื่อจำกัดความเสี่ยงในการลงทุนผู้ให้กู้ในการทำธุรกรรมสร้างผลประโยชน์ทางกฎหมายตามลำดับความสำคัญในมูลค่าของทรัพย์สินลดความน่าจะเป็นที่ผู้ให้กู้จะไม่ได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนหากผู้กู้ผิดนัดเงินกู้ สิ่งนี้ทำผ่านภาระผูกพันที่สมบูรณ์แบบและกรรมสิทธิ์
ผลิตภัณฑ์สินเชื่อจำนอง
ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยสามารถโครงสร้างสินเชื่อจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่หรืออัตราดอกเบี้ยผันแปร เงินให้สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่จะเป็นไปตามตารางค่าตัดจำหน่ายที่ให้กระแสเงินสดรายเดือนที่สม่ำเสมอไปยังสถาบันสินเชื่อในรูปแบบของการผ่อนชำระ เงินให้สินเชื่อผ่อนชำระแบบคงที่แบบมาตรฐานมักเป็นสินเชื่อจำนองที่ออกโดยผู้ให้กู้มากที่สุด สินเชื่อจำนองอัตราปรับยังสามารถนำเสนอเป็นผลิตภัณฑ์จำนองอัตราตัวแปร
ผู้ให้กู้ยังสามารถออกเงินให้สินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่าย แต่ผลิตภัณฑ์เหล่านี้มักจะไม่ได้รับการรับรองสินเชื่อและมีความเสี่ยงสูงมาก สินเชื่อที่ไม่ตัดจำหน่ายอาจมีอัตราคงที่หรือผันแปร พวกเขาเป็นเงินให้สินเชื่อที่เลื่อนกระแสเงินสดหลักสำหรับผู้กู้ในการชำระเงินหนึ่งก้อน ในช่วงระยะเวลาของการชำระดอกเบี้ยเงินกู้อาจหรืออาจไม่จำเป็น สินเชื่อจำนองที่ไม่ใช่ค่าตัดจำหน่ายที่ได้รับความนิยม ได้แก่ สินเชื่อการชำระบอลลูนและสินเชื่อดอกเบี้ยเท่านั้น
การคุ้มครองสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย
สินเชื่อจำนองเป็นหนึ่งในตลาดสินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุดประเภทหนึ่งของสินเชื่อที่มีหลักประกัน ในสินเชื่อจำนองผู้รับจำนองมีสิทธิ์ในหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ สิ่งนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้มีการป้องกันจากการผิดนัดอย่างไรก็ตามมันก็ต้องมีข้อกำหนดบางอย่างที่จะต้องทำเพื่อยึดสินทรัพย์หลักประกันหากการผิดนัดเกิดขึ้น ด้วยเหตุนี้การจำนองจึงรวมถึงภาระผูกพันที่สมบูรณ์แบบและรวมสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในสัญญาการจำนอง
ภาระผูกพันที่สมบูรณ์แบบถูกร่างขึ้นโดยที่ปรึกษาทางกฎหมายของผู้ให้กู้เพื่อให้ผู้รับจำนองสามารถรับอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้จำนองได้อย่างง่ายดายหากผู้จำนองผิดนัด ภาระผูกพันที่สมบูรณ์แบบคือภาระผูกพันที่ได้รับการยื่นและบันทึกไว้กับหน่วยงานที่เหมาะสมที่ให้สิทธิผู้รับจำนองในการขอรับหลักประกันอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ในสินเชื่อจำนองที่มีความปลอดภัยผู้รับจำนองยังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อในชื่อของอสังหาริมทรัพย์ ผู้รับภาระสามารถได้รับสิทธิ์ทางกฎหมายและขั้นตอนเฉพาะของสถาบันในการเพิกถอนทรัพย์สินที่จะต้องถูกยึดครองโดยยึดถือกรรมสิทธิ์และกรรมสิทธิ์
