สารบัญ
- แนวคิดการเป็นเจ้าของ Timeshare
- ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับ Timeshare
- คำพูดของความระมัดระวัง
- การซื้อขายอาจไม่ใช่เรื่องง่าย
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
- การจัดการ
- สุข
- สิ่งที่ Timeshare ไม่ใช่
- วิธีซื้อ Timeshare
- ดูก่อนกระโดด
แนวคิดการเป็นเจ้าของ Timeshare
Timeshares ขึ้นอยู่กับแนวคิดของการเป็นเจ้าของเศษส่วนในทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นถ้าคุณซื้อหนึ่งสัปดาห์ที่คอนโดมิเนียมไทม์แชร์ในแต่ละปีคุณจะเป็นเจ้าของ 1/52 ส่วนของหน่วย หากคุณซื้อหนึ่งเดือนคุณจะได้ 1/12 ของหน่วย ผู้ซื้อรายอื่นซื้อเศษส่วนที่เหลืออยู่
มีแผนการทั่วไปสองแบบ:
- ด้วยความหวังดี: คุณซื้อความสนใจความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน Non-Deeded: คุณเช่าสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินตามระยะเวลาที่กำหนดในแต่ละปีสำหรับจำนวนปีที่กำหนดไว้ล่วงหน้า
ประเด็นที่สำคัญ
- Timeshare เป็นรูปแบบหนึ่งของการเป็นเจ้าของเศษส่วนในสถานที่ให้บริการโดยทั่วไปจะอยู่ในรีสอร์ทหรือสถานที่พักผ่อนในขณะที่ Timeshares สามารถเป็นวิธีที่น่าตื่นเต้นและคุ้มค่าในการเดินทางเป็นประจำพวกเขามักจะมีทั้งล่วงหน้าและต่อเนื่อง ค่าใช้จ่ายที่ต้องชั่งน้ำหนัก Timeshares ไม่ควรพิจารณาการลงทุนเนื่องจากสัญญา timeshare ส่วนใหญ่สูญเสียมูลค่าในตลาดรองและพวกเขาไม่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของ
ข้อควรพิจารณาเกี่ยวกับ Timeshare
จากนั้นโครงสร้างความเป็นเจ้าของต่างๆก็ซับซ้อนขึ้น คุณสามารถซื้อสัปดาห์ที่แน่นอนซึ่งหมายความว่าคุณเป็นเจ้าของสิทธิ์ในการใช้หน่วยในช่วงสัปดาห์เดียวกันในแต่ละปีหรือคุณสามารถซื้อสัปดาห์ที่ลอยได้ซึ่งโดยทั่วไปจะให้สิทธิ์แก่คุณในการใช้ทรัพย์สินในช่วงเวลาที่กำหนด คุณสมบัติบางอย่างทำงานบนระบบจุด สิ่งเหล่านี้มักถูกเรียกว่า "สโมสรวันหยุด" ด้วยสิ่งเหล่านี้คุณจะซื้อคะแนนเฉพาะจำนวนหนึ่งซึ่งสามารถแลกได้ในหลากหลายจุดหมายปลายทาง แผนบางอย่างช่วยให้คุณ "ธนาคาร" คะแนนที่ไม่ได้ใช้
ราคาแตกต่างกันไปตาม:
- ขนาดของหน่วยสถานที่ตั้งความเร็วของช่วงเวลาที่ซื้อ (เช่นธันวาคมกับสิงหาคมที่สกีรีสอร์ต)
ที่พัก Timeshare มักจะให้บริการที่พักที่มีขนาดใหญ่และหรูหรากว่าโรงแรมมาตรฐานทั่วไปและตั้งอยู่ในสถานที่ที่ต้องการ
คำพูดของความระมัดระวัง
เมื่อคุณกำลังยืนอยู่ในคอนโดมิเนียมที่สวยงามสามารถมองเห็นชายหาดที่สมบูรณ์แบบและน้ำทะเลสีฟ้าระยิบระยับเป็นเรื่องง่ายที่จะยอมแพ้ต่อการขาย โปรดจำไว้ว่าพนักงานขาย timeshare อยู่ในธุรกิจการขาย แต่เพียงเพราะพวกเขาบอกคุณว่าคุณได้รับการจัดการที่ดีมันไม่ได้หมายความว่าคุณเป็นจริง ก่อนที่คุณจะซื้อใช้เวลาสักครู่เพื่อค้นคว้าข้อมูลอสังหาริมทรัพย์และพูดคุยกับเจ้าของ timeshare คนอื่น อย่ารีบตัดสินใจและอย่าให้พนักงานขายรีบเร่งคุณ
การซื้อขายอาจไม่ใช่เรื่องง่าย
ระบบคะแนนตามมาพร้อมกับไม่มีการรับประกัน เพียงเพราะพนักงานขายบอกคุณว่ามันเป็นเรื่องง่ายที่จะแลกเปลี่ยนสัปดาห์ของคุณสำหรับสัปดาห์อื่นหรือทรัพย์สินของคุณสำหรับทรัพย์สินอื่นไม่ได้หมายความว่ามันจะเป็นเรื่องง่าย หากคุณเป็นเจ้าของหนึ่งสัปดาห์ในฮาวายคุณยินดีที่จะแลกเปลี่ยนเพื่อเดินทางไปยังทะเลทรายลาสเวกัสที่ร้อนแรงในเดือนสิงหาคมหรือไม่? หากคุณไม่ทำเช่นนั้นโอกาสก็จะไม่มีใครเหมือนกัน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าทุกคนต้องการเดินทางไปยังสถานที่เดียวกันและในสัปดาห์เดียวกับที่คุณทำ ปัจจัยที่พึงปรารถนานอกเหนือจากการซื้อขายมักจะส่งผลให้มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
นอกเหนือจากการชำระเงินกู้รายเดือนซึ่งมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงเมื่อได้รับการสนับสนุนทางการเงินจาก บริษัท timeshare ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาประจำปีจะทำให้คุณได้รับเงินสองสามร้อยดอลลาร์ต่อปี นอกจากนี้หากสถานที่ให้บริการต้องการหลังคาใหม่หรือสายน้ำเสียใหม่การประเมิน "ครั้งเดียว" จะถูกเรียกเก็บ ที่พักบางแห่งอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดเช่นค่าธรรมเนียมการโฆษณาหากคุณต้องการดูคุณสมบัติอื่น ๆ ที่อาจมีไว้เพื่อการค้าและค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมหากพวกเขาช่วยคุณขายอสังหาริมทรัพย์
การจัดการ
ในขณะที่ช่วงวันหยุดพักร้อนดูดีมาก บริษัท จัดการที่ขายเวลาให้คุณจะอยู่ประมาณสามทศวรรษต่อจากนี้หรือไม่? หากคุณกำลังพิจารณาการแชร์ไทม์แชร์ในต่างประเทศคุณจะต้องเข้าใจกฎหมายและรู้ว่าผลลัพธ์จะเป็นอย่างไรหาก บริษัท จัดการไทม์แชร์ปิด
สุข
การพิจารณาที่สำคัญอีกประการคือสุขภาพของคุณ คอนโดบนเนินสกีอาจดูดีในวันนี้ แต่ห้าปีต่อจากนี้เมื่อคุณเป็นเด็กหรือกำลังทุกข์ทรมานจากดิสก์ herniated วันของคุณบนเนินเขาอาจจะจบลง แต่ค่าใช้จ่ายสำหรับ timeshare จะดำเนินต่อไป พิจารณาว่าความปรารถนาของคุณที่จะกระโดดขึ้นเครื่องบินอาจลดลงเมื่อต้นทุนเชื้อเพลิงสูงขึ้นความปลอดภัยของสนามบินกลายเป็นเรื่องหนักหนาสาหัสกว่าเดิม
สิ่งที่ Timeshare ไม่ใช่
การใช้เวลาร่วมกันไม่ใช่การลงทุน การลงทุนถูกออกแบบมาเพื่อชื่นชมในคุณค่าสร้างรายได้หรือทำทั้งสองอย่าง timeshare ไม่น่าจะทำอย่างใดอย่างหนึ่งแม้จะมีสิ่งที่พนักงานขายพูดว่า ปริมาณการใช้ timeshares ที่ใช้งานจำนวนมากในตลาดการดึงดูดการซื้อใหม่กับการใช้งานและกล้ามเนื้อการตลาดของ บริษัท ที่ขาย timeshares ใหม่ทำงานกับความคิดที่ว่าคุณจะทำกำไรจากการขาย timeshare ที่ใช้แล้วของคุณ ดังนั้นการขายเพื่อหากำไรเป็นการต่อสู้ที่ยากลำบากเมื่อพิจารณาว่าคุณต้องโน้มน้าวให้ใครสักคนจ่ายมากขึ้นสำหรับหน่วยที่ใช้แล้วและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่คุณจ่ายไปในช่วงหลายปีที่ผ่านมา
ลักษณะของกระบวนการขายควรเป็นคำแนะนำเกี่ยวกับความเป็นจริงของปัญหา คุณเคยได้ยินเกี่ยวกับกองทุนรวมพันธบัตรเทศบาลหรือการลงทุนอื่น ๆ ที่เสนอให้คุณในวันหยุดสุดสัปดาห์ฟรีในไมอามี่เพียงเพื่อให้ทดลองใช้ผลิตภัณฑ์หรือไม่? Timeshare ไม่ใช่การลงทุนมันเป็นการพักผ่อน นอกจากนี้ยังเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำซึ่งมีแนวโน้มที่จะสูญเสียคุณค่าเมื่อเวลาผ่านไป ท้ายที่สุด timeshares ก็เหมือนสระว่ายน้ำถ้าคุณซื้อมาทำเพราะคุณชอบความคิดในการเป็นเจ้าของไม่ใช่เพราะคุณคาดหวังที่จะทำกำไร
วิธีซื้อ Timeshare
การซื้อที่ใช้ช่วยให้คุณได้รับผลประโยชน์ทั้งหมดในการเป็นเจ้าของในราคาที่คุ้มค่า แม้ว่าคุณจะเลือกหน่วยที่มีราคาแพงกว่าคุณสามารถประหยัดเงินด้วยการซื้อสินเชื่อส่วนบุคคลซึ่งควรเสนออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราที่ บริษัท timeshare เรียกเก็บจากเจ้าของเดิม
ดูก่อนกระโดด
เช่นเดียวกับการซื้อที่สำคัญการตัดสินใจซื้อใน timeshare นั้นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ มันเกี่ยวข้องกับเงินจำนวนมากล่วงหน้าและค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมาก คุณควรถามคำถามมากมายและใช้เวลาในการตัดสินใจ และตามที่ Federal Trade Commission (FTC) กล่าวไว้ใน ข้อเท็จจริงสำหรับผู้บริโภค: "คุณควรรู้ว่ามูลค่าของตัวเลือกเหล่านี้คือการใช้เป็นจุดหมายปลายทางในวันหยุดไม่ใช่การลงทุน"
