การยึดถือภาระภาษีคืออะไร?
การยึดสังหาริมทรัพย์ภาระภาษีเป็นการขายทรัพย์สินที่เกิดจากการที่เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถชำระหนี้สินภาษีได้ การยึดสังหาริมทรัพย์ภาระภาษีเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินยังไม่ได้ชำระภาษีที่จำเป็นรวมถึงภาษีทรัพย์สินและภาษีรายได้ของรัฐบาลกลางและรัฐ
ประเด็นที่สำคัญ
- หากเจ้าของทรัพย์สินล้มเหลวในการชำระภาษีในทรัพย์สินอาจส่งผลให้มีการบังคับใช้กฎหมายภาษีทรัพย์สินเจ้าหน้าที่ของรัฐจัดการกับภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระโดยวิธีการยึดภาระภาษีและขายโฉนดในการขายภาษีทรัพย์สินขายในการประมูล การเสนอราคาขั้นต่ำของภาษีที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายใด ๆ ในการขายทรัพย์สิน
การทำงานของผู้ยึดถือภาระภาษีเป็นอย่างไร
การบังคับใช้กฎหมายภาษีเป็นหนึ่งในสองวิธีที่หน่วยงานของรัฐอาจใช้เพื่อจัดการกับภาษีที่ค้างชำระในทรัพย์สิน อื่น ๆ เรียกว่าการขายโฉนด ภาระผูกพันตามกฎหมายถูกวางไว้เป็นครั้งแรกกับทรัพย์สินของบุคคลที่ล้มเหลวในการจ่ายภาษี
ภาษี liens สามารถ liens เฉพาะกับทรัพย์สินเฉพาะเช่นกับภาษีทรัพย์สินและ liens การประเมินพิเศษและยังสามารถ liens ทั่วไปกับทรัพย์สินทั้งหมดของผู้เสียภาษีเริ่มต้นเช่นกับ liens ภาษีเงินได้ของรัฐบาลกลางหรือรัฐ
ภาระผูกพันนั้นแสดงโดยใบรับรองภาระภาษีซึ่งรัฐอาจขายให้กับผู้ที่เชื่อถือหรือนักลงทุนผ่านการประมูลสาธารณะ กฎหมายภาษีป้องกันไม่ให้เจ้าของทรัพย์สิน (ผู้ที่ไม่ชำระภาษี) จากการประมูลในการประมูล ใบรับรองภาระภาษีจะได้รับดอกเบี้ยในอัตราที่กำหนดทำให้พวกเขาลงทุนได้อย่างน่าดึงดูดสำหรับบางคนเนื่องจากพวกเขาผูกติดอยู่กับสินทรัพย์ที่แข็งนั่นคืออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นในแอริโซนานักลงทุนสามารถรับได้มากถึง 16% ต่อปีสำหรับใบรับรองภาระภาษี
การขายที่เกิดขึ้นจากการประมูลมีการเสนอราคาขั้นต่ำของจำนวนภาษีที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน
ในการดำเนินการบังคับใช้กฎหมายภาษีเลียนแบบบางครั้งเจ้าของทรัพย์สินอาจได้รับระยะเวลาไถ่ถอน - บางช่วงเวลาที่เจ้าของเดิมมีโอกาสที่จะจ่ายภาระและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ระยะเวลาการไถ่ถอนอาจสั้นเพียงสามเดือนหรือตราบเท่าที่สามปีในช่วงเวลานั้นดอกเบี้ยและค่าปรับที่เกิดขึ้นกับผู้ลงทุนที่ถือใบรับรองภาระภาษี หากและเมื่อหนี้ได้รับการแก้ไขนักลงทุนจะได้รับการคืนเงินลงทุนของเขาพร้อมดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เกิดขึ้นในวันที่มีมติ
หลังจากความพยายามทั้งหมดเพื่อรวบรวมภาษีค้างชำระได้หมดลงแล้วและระยะเวลาการไถ่ถอนหมดลงผู้ถือภาระสามารถเริ่มการพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินคดีต่อทรัพย์สินได้ ศาลจึงสั่งให้มีการประมูลขายทรัพย์สินรอการขายเพื่อเรียกเก็บเงินตามภาระภาษีที่ค้างชำระ การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์ภาระภาษีโดยทั่วไปส่งผลให้ผู้ถือภาระได้รับทรัพย์สิน
การยึดทรัพย์ภาษีเทียบกับการขายโฉนดที่ดิน
การยึดสังหาริมทรัพย์กับทรัพย์สินอาจทำได้ผ่านการขายโฉนด ในการขายโฉนดที่ดินจะขายเอง การขายที่เกิดขึ้นจากการประมูลมีการเสนอราคาขั้นต่ำของจำนวนเงินภาษีที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน การเสนอราคาจำนวนเท่าใดก็ได้โดยผู้ชนะการประมูลที่สูงกว่าการเสนอราคาขั้นต่ำอาจหรือไม่อาจส่งต่อไปยังเจ้าของที่ค้างชำระทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล
