คำจำกัดความของโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ให้กรรมสิทธิ์แก่ทรัพย์สินแก่หน่วยงานของรัฐเมื่อเจ้าของทรัพย์สินไม่ชำระภาษีที่ต้องชำระในทรัพย์สิน โฉนดที่ดินให้รัฐบาลมีอำนาจในการขายทรัพย์สินเพื่อเก็บภาษีค้างชำระและโอนทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ การขายดังกล่าวเรียกว่า "การขายโฉนดที่ดิน" และมักจะจัดขึ้นในการประมูล
ทำลายโฉนดที่ดิน
เจ้าของสถานที่ให้บริการจะต้องจ่ายภาษีที่ประเมินโดยรัฐบาลแห่งชาติเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น ภาษีที่เก็บรวบรวมถูกนำมาใช้เพื่อกองทุนการปรับปรุงน้ำและท่อระบายน้ำให้การบังคับใช้กฎหมายและบริการดับเพลิงและการศึกษาทางการเงิน, การก่อสร้างถนนและทางหลวง, ข้าราชการและบริการอื่น ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนที่มีขนาดใหญ่ อัตราภาษีทรัพย์สินและประเภทของภาษีที่เก็บภาษีจะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล เมื่อไม่มีการชำระภาษีทรัพย์สินหน่วยงานด้านภาษีอาจขายโฉนดที่ดินหรือกรรมสิทธิ์ในการไถ่ถอนภาษี
การกระทำทางภาษีถูกต้องตามกฎหมายถ่ายโอนความเป็นเจ้าของให้กับผู้ซื้อของทรัพย์สินที่มีการขายเนื่องจากภาษีค้างชำระ เพื่อที่จะได้รับโฉนดภาษีหน่วยงานด้านภาษีซึ่งมักจะเป็นหน่วยงานของรัฐจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายรวมถึงการแจ้งให้เจ้าของทรัพย์สินทราบโดยยื่นขอโฉนดที่ดินโพสต์ประกาศที่สถานที่ให้บริการและโพสต์ประกาศสาธารณะ. ขั้นตอนที่แน่นอนที่ต้องดำเนินการจะแตกต่างกันไปตามกฎหมายของท้องถิ่นและเทศบาล
ในการขายโฉนดที่ดินจะขายเอง การขายที่เกิดขึ้นจากการประมูลมีการเสนอราคาขั้นต่ำของจำนวนเงินภาษีที่ค้างชำระพร้อมดอกเบี้ยรวมทั้งค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการขายทรัพย์สิน ผู้ชนะการประมูลสูงสุดจะได้รับกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สิน แต่มีเวลาประมาณ 48 ถึง 72 ชั่วโมงในการชำระเงินเต็มจำนวนหรือไม่เช่นนั้นการขายจะไม่ถูกต้อง ในขณะที่บางรัฐจะขายออกชื่อเพื่อผู้ชนะการประมูลวันของการประมูลขายโฉนดภาษีคนอื่น ๆ จะช่วยให้ระยะเวลาการไถ่ถอนในระหว่างที่เจ้าของเดิมมีโอกาสที่จะชำระหนี้ภาษีของพวกเขาและแลกทรัพย์สิน หากเจ้าของเลือกที่จะชำระหนี้ของเขาภายในระยะเวลานี้เขา / เธอจะต้องจ่ายเงินให้กับผู้ชนะการประมูลจำนวนเงินที่ประมูลในการประมูลพร้อมดอกเบี้ยซึ่งอาจสูงมาก อย่างไรก็ตามหากระยะเวลาการไถ่ถอนผ่านไปและเจ้าของยังคงไม่เรียกคืนการกระทำในทรัพย์สินของเขาหรือเธอผู้เสนอราคาสูงสุดมีโอกาสที่จะยึดทรัพย์สิน
การเสนอราคาจำนวนเท่าใดก็ได้โดยผู้ชนะการประมูลที่สูงกว่าการเสนอราคาขั้นต่ำอาจหรือไม่อาจส่งต่อไปยังเจ้าของที่ค้างชำระทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาล นอกจากนี้เจ้าของเดิมอาจริบจำนวนเงินส่วนเกินนี้หาก s / เขาไม่เรียกร้องภายในระยะเวลาที่กำหนด สมมติว่ามูลค่าของทรัพย์สินในการขายโฉนดที่ดินได้รับการประเมินให้เป็น $ 100, 000 และมีภาษีย้อนหลัง 5, 700 เหรียญ การเสนอราคาสูงสุดในทรัพย์สินคือ $ 49, 000 เคาน์ตีจะใช้เวลา $ 5, 700 จากจำนวนการเสนอราคาเพื่อครอบคลุมภาษีทรัพย์สินที่ต้องชำระและส่วนที่เหลือจะจ่ายให้กับเจ้าของดั้งเดิมนั่นคือ $ 49, 000 - $ 5, 700 = $ 43, 300 ท้ายที่สุดหน่วยงานของรัฐมีความสนใจในการกู้คืนภาษีที่เป็นหนี้เท่านั้น ผู้ชนะการประมูลจะได้รับกรรมสิทธิ์ของบ้านและกำไรส่วนแบ่ง $ 100, 000 - $ 49, 000 = $ 51, 000
