ม้วนเข้าคืออะไร
การหมุนหมายถึงการกระทำของการรวมค่าธรรมเนียมบางอย่างในการจำนองแทนที่จะจ่ายแยกต่างหาก ผู้กู้หลายคนคิดค่าธรรมเนียมในการจำนองเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายสูง พวกเขาอาจเลือกที่จะทำเช่นนี้เพราะพวกเขาไม่มีเงินทุนในตอนเริ่มต้นของเงินกู้หรือเพราะพวกเขาค่อนข้างจะตัดจำหน่ายค่าธรรมเนียมการจ่ายเงินจำนวนน้อยในระยะเวลานาน
ผู้กู้หลายคนคิดค่าธรรมเนียมในการจำนองจากความจำเป็น อย่างไรก็ตามหากพวกเขามีเงินพร้อมที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมล่วงหน้าพวกเขามักจะประหยัดเงินจำนวนมากโดยการทำเช่นนั้น นี่เป็นเพราะค่าธรรมเนียมเหล่านั้นถูกบวกเข้ากับจำนวนเงินต้นของการจำนองซึ่งผู้ซื้อจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนปีที่กำหนดไว้
พังทลายลงมา
สามารถใช้การหมุนแทนกันได้กับ "to roll" หรือ "rolling" กระบวนการนี้สามารถนำไปใช้กับค่าธรรมเนียมที่แตกต่างหลากหลายค่าธรรมเนียมการให้ยืมเช่นค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อโดยทั่วไปสามารถนำไปจดจำนองได้ค่าธรรมเนียมของรัฐบาลซึ่งแตกต่างกันไปตามภูมิภาค อาจมีการม้วนเข้าด้วยเช่นกันซึ่งอาจรวมถึงค่าธรรมเนียมการยื่นค่าใช้จ่ายในการบริหารและภาษีบางรายการการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักจะเกี่ยวข้องกับทนายความ
เมื่อผู้กู้รีไฟแนนซ์สินเชื่อรีไฟแนนซ์มักจะมาพร้อมกับค่าธรรมเนียมบางอย่าง หากผู้กู้มีเงินทุนเพียงพอในบ้านผู้ให้กู้อาจอนุญาตให้มีค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ที่จะถูกนำไปจำนองใหม่
สินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลผ่านหน่วยงานเช่น Federal Housing Administration และ Department of Veterans Affairs มักจะอนุญาตให้ผู้กู้กู้เงินในต้นทุนปิดอื่น ๆ และค่าธรรมเนียมประกันภัย สินเชื่อจำนวนมากที่ทำผ่านหน่วยงานเหล่านี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้ผู้คนที่มีรายได้น้อยหรือปานกลางเข้าถึงได้ง่าย การลดต้นทุนสามารถช่วยลดต้นทุนได้ล่วงหน้า
ค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถย้อนกลับได้
ไม่ใช่ทุกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านสามารถนำไปจำนองได้ ค่าใช้จ่ายที่เรียกว่าการชำระล่วงหน้าต้องได้รับการชำระล่วงหน้าและอาจไม่สามารถใช้งานได้บ่อยครั้งนี่เป็นเพราะค่าใช้จ่ายที่จ่ายล่วงหน้าต้องเข้าไปในบัญชี Escrow
ชำระล่วงหน้าอาจรวมถึงภาษีทรัพย์สินประกันเจ้าของบ้านและประกันจำนองส่วนตัว พวกเขาเป็นที่รู้จักกันในชื่อเติมเงินเพราะพวกเขาจะได้รับเงินก่อนที่จะครบกำหนดจริง ตัวอย่างเช่นภาษีทรัพย์สินอาจเกิดจากเขตเทศบาลของบ้านหนึ่งครั้งต่อปี อย่างไรก็ตามผู้ให้กู้จะเก็บภาษีเหล่านั้นล่วงหน้าก่อนวันดังกล่าวและระงับการชำระเงินในบัญชี escrow เพื่อชำระเมื่อครบกำหนด การมีเงินจำนวนนี้ในสัญญาจะช่วยปกป้องผู้ให้กู้ในกรณีที่ผู้กู้ผิดนัดชำระในอนาคต
