สิทธิ์ในการไถ่ถอน

สิ่งที่ถูกต้องของการไถ่ถอน?

ด้านขวาของการไถ่ถอนเป็นสิทธิตามกฎหมายของผู้จำนองหรือผู้กู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกคืนทรัพย์สินของเขาหรือเธอเมื่อเงื่อนไขบางอย่างได้พบ สิทธิในการไถ่ถอนให้เจ้าของทรัพย์สินที่ชำระภาษีกลับหรือ liens ในทรัพย์สินของพวกเขาความสามารถในการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลทรัพย์สินของพวกเขาบางครั้งแม้หลังจากการประมูลหรือการขายที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายโดยทั่วไปจะต้องรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์รวมทั้งจำนวนเงินทั้งหมดของการจำนองหากการจ่ายเงินเกิดขึ้นหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการประมูล

ทำความเข้าใจด้านขวาของการไถ่ถอน

สิทธิ์ในการไถ่ถอน สามารถนำไปใช้ในแง่อื่นได้เช่นกัน ลูกหนี้มีสิทธิที่จะจ่ายเจ้าหนี้ในจำนวนเท่ากับมูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์ที่ค้ำประกันภาระหนี้ พวกเขาสามารถเรียกคืนทรัพย์สินส่วนตัวของพวกเขาได้

การยึดสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเพราะเมื่อคนได้รับจำนองเพื่อซื้อบ้านบ้านตัวเองทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ เนื่องจากบ้านทำหน้าที่เป็นหลักประกันเจ้าของบ้านตกลงว่าพวกเขาจะริบกรรมสิทธิ์ในบ้านในกรณีที่พวกเขาผิดนัดชำระเงิน เมื่อบ้านถูกยึดตามเมื่อผู้ให้กู้โดยทั่วไปจะขายทรัพย์สินเพื่อชดใช้เงินที่หายไปจากสินเชื่อ

ในทางตรงกันข้ามกับด้านขวาของการไถ่ถอนบันทึกจำนองจำนวนมากรวมถึงสิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์ที่อธิบายถึงความสามารถของผู้ให้กู้ในการครอบครองทรัพย์สินผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่เรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้อาจเรียกร้องสิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดชำระค่าจำนอง เงื่อนไขการจำนองจะร่างเงื่อนไขตามที่ผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ กฎหมายของรัฐและระดับชาติยังควบคุมสิทธิ์ของการยึดสังหาริมทรัพย์ สิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ให้สิทธิผู้ให้กู้ในการครอบครองบ้านโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า ผู้ให้กู้จะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนเฉพาะเพื่อให้การยึดสังหาริมทรัพย์ถูกกฎหมาย ขั้นแรกพวกเขาจะต้องแจ้งให้ผู้เริ่มต้นทราบถึงการแจ้งเตือนพวกเขาถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเงินกู้ของพวกเขานั้นผิดนัดชำระเงินที่ไม่ได้รับ

จากนั้นเจ้าของบ้านมักจะมีเวลาที่กำหนดในการชำระเงินที่ไม่ได้รับและหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีแนวโน้มที่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้านอกเหนือจากยอดเงินคงค้างใด ๆ พวกเขาอาจใช้เวลานี้เพื่อต่อสู้กับการยึดสังหาริมทรัพย์ถ้าพวกเขาเชื่อว่าผู้ให้กู้ไม่มีสิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สิน

ประเด็นที่สำคัญ

• ด้านขวาของการไถ่ถอนเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ช่วยให้ผู้กู้จำนองค้างชำระเพื่อเรียกคืนบ้านหรือทรัพย์สินอื่น ๆ ของพวกเขาภายใต้การยึดสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาสามารถที่จะชำระหนี้ในเวลาของพวกเขาสิทธินี้อาจถูกประหารชีวิตแม้ว่าบ้านได้รับการขาย ผู้ให้กู้ตราบใดที่มันเกิดขึ้นในช่วงระยะเวลาการไถ่ถอนและเงื่อนไขทั้งหมดได้รับการตอบสนองการไถ่ถอนที่ประสบความสำเร็จมักจะต้องให้ผู้กู้ในการชำระค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ให้กู้หรือบุคคลอื่น ๆ

วิธีการใช้สิทธิไถ่ถอนได้อย่างเหมาะสม

อาจมีการใช้สิทธิในการไถ่ถอนในช่วงระยะเวลาหนึ่งที่เรียกว่าระยะเวลาไถ่ถอนซึ่งอาจเป็นก่อนหรือบางครั้งหลังจากการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ได้ข้อสรุป ทุกรัฐอนุญาตให้ผู้กู้ใช้สิทธิ์ในการไถ่ถอนก่อนที่จะมีการดำเนินการปิดการยึดสังหาริมทรัพย์ สิทธิ์ในการไถ่ถอนสามารถใช้สิทธิได้หลังการขายทรัพย์สินในประมาณครึ่งหนึ่งของรัฐทั้งหมด นี้เรียกว่าสิทธิตามกฎหมายของการไถ่ถอนและกฎการชำระคืนอาจแตกต่างจากการชำระหนี้คงค้างทั้งหมดที่มีอยู่ก่อนการขาย

แม้จะมีความเป็นไปได้ที่จะดำเนินการก่อนที่จะขายการยึดสังหาริมทรัพย์ในทางปฏิบัติทั่วไปผู้กู้มีแนวโน้มที่จะใช้สิทธิในการไถ่ถอนหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หากพวกเขามีวิธีที่จะลองเลย เนื่องจากผู้กู้ที่มีเงินเพียงพอที่จะจ่ายค่าใช้จ่ายในการชำระหนี้คงค้างทั้งหมดรวมถึงค่าธรรมเนียมอื่น ๆ นั้นไม่น่าจะผิดนัดชำระหนี้

เป็นไปได้สำหรับผู้กู้ที่จะทำกำไรในบางสถานการณ์เมื่อพวกเขาใช้สิทธิไถ่ถอนหลังการขายทรัพย์สิน สถานที่ให้บริการอาจขายต่ำกว่ามูลค่าตลาดในการประมูลทรัพย์สินที่ยึดสังหาริมทรัพย์ หากรัฐของผู้กู้อนุญาตให้ใช้สิทธิไถ่ถอนหลังการขายเช่นนี้พวกเขาอาจจะกลับมาเป็นเจ้าของได้ ผู้กู้จะชำระคืนราคาขายของทรัพย์สินรอการขายบวกค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมซึ่งอาจต่ำกว่าหนี้ที่เป็นหนี้จำนอง พวกเขาสามารถขายบ้านที่หรือสูงกว่ามูลค่าตลาดและรักษาความแตกต่างเป็นกำไร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของแต่ละรัฐสิทธิ์ตามกฎหมายในการไถ่ถอนยังคงสามารถเรียกร้องให้ชำระหนี้เต็มจำนวนได้มากกว่าราคาขายทรัพย์สินรอการขาย